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  2月北京新房市场受春节假期影响成交量，以及成交额均有所回落，但市场销售仍保持较高热度。2021年1-2月TOP30项目成交金额达229.55亿元，14个项目抢收超5亿。位于昌平的奥森ONE以47.8亿元的成交额，问鼎2021年1-2月北京新房项目销售排行榜榜首。11个楼盘月销超万平，限竞房项目占据过半。豪宅市场红盘不断，表现亮眼。

  ●榜单解读●

  北京虽进入传统的销售淡季，但淡季不淡。在“就地过年”的号召下，众多楼盘“春节不打烊”交易活跃，北京楼市成交表现不俗。据克而瑞统计，2021年2月，北京新建商品住宅市场共成交5047套，较去年2月上涨282.35%，创下自2018年以来，近4年同期新高。成交额达241.5 亿元，同比上涨252.98%，实现翻倍增长。

  新房供应方面，根据克而瑞统计，今年2月北京新房市场新增供应仅2378套，供应显著缩量。共有包括中海京叁号院、融创·公园壹号、中海首开拾光里、华樾国际等7个住宅项目取得预售许可证。在各楼盘表现上，2月北京楼市保持较高热度。据统计，春节假期期间，北京楼市超过60个楼盘“不打烊”，4个楼盘成交额突破5亿元大关。

  从克而瑞梳理的2021年1-2月份项目销售榜单来看，TOP30项目成交金额总额达229.55亿元，同比去年同期上涨66.86%。包括奥森ONE、京投发展·岚山、绿城·奥海明月、华樾国际等14个项目成交额超过5亿元。限竞房进入“扫尾红利期”，****0项目中占据5席。奥森ONE、京投发展·岚山、亦庄橡树湾、绿城·奥海明月等项目热销。

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  奥森ONE夺得销冠  

  14个项目抢收超5亿

  昌平奥森ONE限竞房项目以47.8亿元成交额，大比分领跑1-2月份北京新房成交市场。共成交912套，成交均价约5.8万/平方米，套均价526万元/套。项目位于昌平区东小口，邻近地铁13号线规划中的建材城东站，距离奥林匹克森林公园2.5公里左右。该项目是北边为数不多的新盘，位于整个北部科技人群聚集密度最大的区域，向西临近西二旗，向东与望京相接，是新兴科技产业的聚集区域。主力户型为75㎡-138㎡的二居至四居，户型功能强大，低总价低门槛，适合刚需人群。

  海淀京投发展·岚山限竞房项目以17.95亿元的成交额位居第二，1-2月共成交331套，成交均价约5.5万/平方米。项目位于北京海淀西山，容积率仅1.03，与地铁16号线北安河站一体化设计，无缝衔接。项目主打4-9层的89-123㎡两-三居低密墅质洋房，目前在售的产品有89平两居，123平三居。限竞房的价格优势明显，对刚需人群友好。

  从2021年北京1-2月项目成交额排行榜来看，共有3个项目突破10亿大关，14个项目抢收超5亿。2月虽是传统春节月，但在“就地过年”的号召下，各楼盘交易活跃。在2月项目成交额排行榜中，包括合生·金茂东叁金茂府、保利·和光逸境、京投发展·岚山、绿城·奥海明月在内的四个项目成交额过5亿，取得了不俗的业绩。

  02

  12个楼盘月销超万平 

  ****0项目中限竞房占5席

  2021年1-2月份，北京共成交新房面积136.6万平米，同比去年同期上涨181.44%。从克而瑞梳理的2020年1-2月份项目销售面积榜单来看，共有12个楼盘销售面积超万平，其中奥森ONE以8.29万㎡的成交面积领先，京投发展·岚山以3.23万㎡的成交面积紧随其后，亦庄橡树湾成交2.97万㎡位列第三。中海首钢长安云锦以1.08万㎡的成交面积锁定榜单前十。

  限竞房成交市场量价齐跌，进入"扫尾期"。在1-2月项目成交额榜单****0中，限竞房项目占据5席，TOP30榜单中，限竞房项目有16个，仍占据半壁江山。据克而瑞统计，2020限竞房地块仅供应8宗，2021年待出让土地中仅有通州1宗。随着房价的逐步稳定，限竞房土地供应越来越少，意味着未来北京限竞房项目将越来越少。在限竞房退潮窗口期，一些高性价比的限竞房项目由于稀缺也变得更加火爆。

  03

  豪宅市场红盘不断 

  表现抢眼

  豪宅成交市场活跃，红盘不断。春节过后，中海京叁號院取得牛年首个“预售许可证”，随即项目首次开盘，便实现认购150套，套均总价1500万的优秀业绩，足见高端市场的热情。今年1-2月，北京多个豪宅项目集中签约，中海甲叁號院、合生·金茂东叁金茂府、首创禧瑞都、懋源夏家璟岳、颐和金茂府、融创香山壹号院等11个项目成交均价超过10万元/平方米。共成交166套，同比是去年同期的4倍。

  从1-2月成交额TOP30榜单来看，包括西钓鱼台、懋源夏家璟岳、融创香山壹号院、中海甲叁號院、合生·金茂东叁金茂府、保利·和光逸境在内的6个楼盘，成交均价在8万元/平方米以上，占到榜单的1/5。其中位于东三环分钟寺的东叁金茂府以58套，8.56亿的成交额夺得2月份销冠。

  近日，随着圆明·天颂、世茂北京天誉、合生·金茂东叁金茂府、中海甲叁號院等多个10万+项目或亮相或领证预售的集体入市消息不断，也为热度不减的京城豪宅市场“再添一把火”。

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  在“就地过年”的影响下，北京楼市购房活跃度明显提升，创下牛年“开门红”。北京新房成交量同比实现翻倍增长。豪宅市场热销，多个项目上榜。昌平限竞房项目昌平奥森ONE以47.8亿的成交额位居榜首，京投发展·岚山以17.95亿元的位列第二。

  与此同时，为赶上“小阳春”的步伐，1-2月取证的商品房项目正在加速推盘节奏，一大批项目加速入市的脚步。同样，土地市场也给未来市场增添乐观信号。近期22个重点城市集中供地新政引发业内关注，北京地区也流出了全年三批次供地计划。不少优质地块将集中供应，包括朝阳王四营、海淀树村、大兴旧宫等地块，预计3月市场热度将会延续。（来源：克而瑞房价北京）

  数据口径：

  统计时间：2月榜单：2021年2月1日-2月28日

  1-2月榜单: 2021年1月1日-2月28日

  数据来源：所涉及的销售金额、销售面积均为成交备案数据

  项目属性：普通住宅+别墅