乐居探春丨丰台十年终崛起 “价格洼地”变身豪宅区

2021-02-23 07:14:45|来源:乐居买房
摘要| 丰台应建设为首都商务新区、科技创新和金融服务的融合发展区、历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区、首都高品质生活服务供给的重要保障区、高水平对外综合交通枢纽。

  乐居买房讯 2010年1月13日,北京市政府通过丽泽商务区规划综合方案,彼时,“第二金融街”尚处于萌芽阶段。直到十年后,丽泽SOHO竣工,华为、中国农再、中国广电、银河证券等88家企业入驻丽泽商务区,丰台才正式迎来属于它的高光时刻。

  而这十年里,丰台房价也从当年的2万+变成了6万+。别看均价翻了三倍,但比起同为城六区的朝阳、海淀,仍然差了一截儿。

  不过,随着丽泽商务区的崛起,南中轴规划落定,大红门地区详细控规敲定,多宗优质不限价宅地出让,豪宅、改善盘如雨后春笋般出现,丰台,正在成为改善客群青睐的对象。

  丰台十年蝶变 产业终于到来

  丰台拥有着绝对的环线位置优势,却被调侃为“南三不如北五”,产业、教育、环境、甚至是城市面貌,都“平平无奇”,GDP一度被大兴超越。

  究其原因,与其地形地貌及发展定位有关。在北京新总规发布之前,丰台一直扮演着北京服务保障和交通枢纽的角色。大红门服装批发市场,新发地批发市场,旧机动车交易市场,各类花卉、纺织鞋帽、家具建材市场不胜枚举,北京西站、北京南站、丰台站三大交通枢纽铁路轨道纵横交错,而丰台区又相对狭长,城市界面被各类批发市场、铁路轨道分割的相对破碎,无论是产业还是居住氛围,都远不如同期的海淀与朝阳。

  直到2012年底,地铁9号线开通,让原本孤立的总部基地开始热闹了起来。丰台科技园、万达广场、中铁大厦,陆续给丰台产业注入了新鲜血液。

  2014年5月,大红门服装批发市场搬迁至河北白沟;2014年底,大兴机场获批,南中轴路各方面消息正式敲定,丽泽航站楼有了新的眉目;2015年地铁14号线开通…多重利好接踵而至。

  今年1月8日,SOHO中国董事长潘石屹宣布,华为公司已经租赁了丽泽SOHO约6万平方米的办公面积,设为华为的中国总部。

  好消息不止于此。在这之前,丰台区第十六届人民代表大会第八次会议上透露,除华为外,中国农业再保险股份有限公司、中国广电网络股份有限公司等88家企业,入驻丽泽。

丽泽SOHO实拍丽泽SOHO实拍

  其中,中国农再是财政部、农业农村部、银保监会共同筹备组建,注册资本161亿元,财政部、农行、中国人寿、太平洋保险、平安等9家股东各个儿大有来头。而中国广电则是国内4大5G运营商之一,注册资本高达1012亿,背后更是站着众多的国家队资本。毫无疑问,这些产业巨头的加入,一定会对丰台的经济、产业结构带来重大影响。

  同时,这些龙头企业的加入,也标志着建设近十年的丽泽商务区,终于启动,成为丰台最为重要的经济引擎,为区域发展按下加速键。

  海淀有中关村,朝阳有望京国贸,从此,丰台能拿得出手的产业,不再只是总部基地。

  此外,银河证券总部签约入驻青海金融大厦;大红门地区街区控规草案发布,定位为:撬动南部发展的核心引擎;十二年建制的北京第五实验学校确定落地丽泽;首都师范大学附属中学丰台学校将在分钟寺建校;丽泽航站楼开工建设……

  诸多利好,都在2020年奔涌而来。

  房价重回4年前 丰台变身豪宅区

  说起丰台,是北京楼市的缩影。尤其是2020年丰台的土地供应,更在一定程度上,代表着北京楼市的大势。

  2020年,丰台共成交新房4643套,成交金额365.34亿元,在北京16区中排名第四,同比下降39.69%。新增供应6916套,与近三年的平均供应数量相当。成交均价为61463元/平,重回2017年的水平。

乐居探春丨丰台十年终崛起近5年丰台成交

  究其原因,2019年,是丰台限竞房的网签大年,橡树澜湾、西城天铸、国风长安、金融街融府、电建洺悦苑等均因地段和价格优势,迅速清盘,撑起了成交量。而2020年的丰台,更多的是在“去库存”,供应虽多,成交却以新房存量为主。

  据统计,2020年,丰台新增供应中,仅中海甲叁號院、熙悦天寰、金茂府二期、首钢·金璟阳光四个为纯新房项目,其余均为老盘加推。其中,西四环共有产权房首钢金璟阳光单盘便提供2044套房源,已摇号开盘,但也并未进入网签阶段;中海甲叁號院虽凭借“图纸”就卖了20个亿,不过正式体现在网签中,或许要在今年了。

  自古丰台出地王。2013年的夏家胡同懋源璟岳;2015年,丰台除诞生了86.25亿的白盆窑地王首开华润城,还有85.95亿的中粮天恒天悦壹号,83.4亿的泰禾金府大院,以及招商+华润+九龙仓+平安联合体总价86.9亿斩获的2宗亚林西居住区一期地块,也就是后来的昆仑域和中国玺。

丰台的“地王”项目丰台的“地王”项目

  2017年起,限竞房出现,丰台也先后出了不少“地王”和“神盘”,78.7亿的丰台西铁营地块,成了火速清盘的佑安府;后来的郭公庄三兄弟,虽是开局不利,目前也都进入到了清盘阶段;2019年中海79亿拿下造甲村宅地,成了如今的甲叁號院,带起了玻璃幕墙+270°外阳台的新风潮。

中海甲叁號院效果图中海甲叁號院效果图

  2020年,丰台又因分钟寺、大瓦窑5宗不限价宅地成交不断刷新大家对丰台的认知,业内人士不禁感叹:曾经的价格洼地,变身豪宅区。

  牛年置业 这些热门楼盘值得关注

  2020年5月9日,临铁不限价的分钟寺地块出让。该宗地1.2公里上三环,自驾7.5公里、地铁5站到国贸,是今年成交位置最好的地块。

  一时间,京城房企纷纷摩拳擦掌,吃瓜群众兴奋异常。

  而合生在分钟寺上演帽子戏法,首先以72.2亿斩获丰台分钟寺L-24、L-26地块,10天之后,又分别以42亿、65.4亿分别摘得L-39、L-41地块,总投资179.6亿。

  其中L-39地块楼面价突破7万6,破了丰台此前葛洲坝北京中国府7万5的楼面记录,成为新晋“楼面价”地王。

  2020年,分钟寺三宗地被合生包圆儿后,引入金茂、世茂,分别打造合生·缦云、东叁金茂府、世茂北京天誉,主打120-248平的改善豪宅。目前东叁金茂府、世茂北京天誉均已开盘,销售单价也到了10万+。

  其中,东叁金茂府已于今年元旦开盘,官宣销售数据35亿。金茂科技+东三环的地段,主打127-145-175-195平3至4居,让不少改善人群心动。

  1月底世茂北京天誉也正式开盘,官宣热销38亿。145平三居、185/215平四居,面积尺度相对更大,LDKB餐厨客阳台一体设计+星耀天幕外立面,让世茂北京天誉出了一次圈,春节假期,3天热销6亿,再创佳绩。

  而稍慢一拍的合生缦云,则主打建面约180-248㎡舒阔四居,拥有约3.3米极致层高、全景宽幕横厅、270°瞰景露台、全一线品牌精装及“恒温、恒湿、恒氧、恒静”的M+科技系统,另辟蹊径。

  此外,位于西四环、距离地铁大瓦窑站约400米的首创天阅山河也十分值得关注。首创天阅山河户型面积为110-160㎡,预计售价在8万元/平左右。6站到达丽泽商务区,如在丽泽工作,这是非常合适的通勤距离。

  在最新的分区规划中,是这样定位丰台的:应建设成为首都商务新区、科技创新和金融服务的融合发展区、历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区、首都高品质生活服务供给的重要保障区、高水平对外综合交通枢纽。首都商务新区被放在了最重要的位置。

  功能定位明确了,产业利好来了,今年的丰台,您看好它吗?

 关于乐居“探春”

  探春是乐居经典活动IP之一,今年已来到第十个年头。除了进一步扩大“广度”,实地探访并展示更多楼盘的最新动态和产品优势之外,此番还注重挖掘“深度”, 邀请房地产行业专家和资深从业者带来城市热点区域的深入解读,以直播、视频、图集等形式加以呈现,为购房群体提供专业指导和优质选择。

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