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  乐居买房讯 十年如白驹过隙，转眼间距离首钢北京石景山园区钢铁主流程全面停产已过去了十年。首钢的“告别”无疑给更多城市发展提供了更多发展方向。

  十年时间，石景山从一个钢铁冶炼的重工业区，实现华丽转身，成为城市复兴新地标。与此同时，石景山还肩负着冬奥承办地、冰雪工程建设等重任。随着品牌房企纷纷入驻深耕，众多品质新盘正拔地而起，新房市场也是佳绩连连。可以预见，受益于片区发展红利，石景山将成为北京安家置业的热门区域之一。

  钢铁厂完美蜕变 石景山利好兑现

  谈到石景山，固有的标签就是「首钢」。都说一个石景山，半个首钢厂。首钢已经融入了石景山甚至整个京西人民的生活。如今随着新首钢工业区改造的推进，区域逐渐发展成高端产业综合服务区。

  2020年，《新首钢高端产业综合服务区南区详细规划（街区层面）》获市规划自然资源委批复。作为典型钢铁工艺设施的密集分布区，新首钢南区将依托永定河生态带、后工业景观休闲带，形成前沿科技引领区、国际交流展示区、后工业城市活力区、生态景观休闲区、战略留白区的“两带五区”空间结构。

  另一方面，石景山还是冬奥会赛区之一，相关事项筹办也已进入全力冲刺的最后关头。据了解，今年内，将全部完成冬奥场馆及配套设施建设，达到办赛要求，向众人展现石景山的靓丽新形象。

  此外，交通、商业休闲等配套也不落后。根据建设进度，预计到今年年底，金安桥站将全线连通，S1号线会连接1号线苹果园站；地铁11号线西段(冬奥支线)今年也将开通。同时，首钢工业遗址公园部分建成，石景山新商业地标大悦城也初见雏形，还有四大城市森林群等新规划提出，一大波利民设施都在飞速建设中。

  冬奥赋能、首钢园区改造，石景山已然今非昔比。

  新房成交额连年走高 2021年有望排在城六区之首

  石景山虽然是“城六区”之一，但在北京楼市中却很长一段时间毫无存在感。据CRIC克而瑞北京数据库数据显示，石景山曾连续6年住宅销量维持在三位数，2017年甚至跌落到98套，新房成交量直到2019年才开始快速提升。

  究其原因，与住宅用地供应以及供应结构或有着较大关联。

  据统计，石景山自2011年起便开始出现供应断档，2015年-2019年住宅用地也处于低量供应的状态。其中2015、2018年仅成交1宗，2016年甚至出现住宅用地零供应，直到2020年才开始提升，全年共成交5宗不限价宅地。特别是古城“双兄弟”，一开年就卖出了70亿，直接让石景山登上2020年Headline。

  置业需求压抑的越久，越能产生惊人的爆发力。数据显示，2020年，石景山区新房成交4737套，基本与2019年持平；成交额达到274.55亿，创下2015年以来新高，且连续三年增长。价格方面，2020年石景山区新房成交均价达到58243元/㎡，同比上涨9.64%。石景山成交量已经从北京城六区排名末位重回前三。

  具体来看，禧悦学府以53.27亿的总成交额，登顶2020年石景山区新房成交金额榜榜首，成交均价约6.1万元/平。中海首钢长安云锦以47.17亿夺得亚军，长安九里以41.42亿元夺得季军。

  另外新房成交****0中，长安九里和中海·天钻为2020年新开盘项目，分别排在第三、七名。一般来说，网签有一定的滞后性，因此它们大概率会成为今年榜单中的常客。

  放眼2021年，在多重利好影响下，石景山楼市被普遍看好。《地产营销人》出品人韩乐认为，从新增土地分布看，2021年位于城六区的住宅地块同比有所增加，约占整体的35%。而这其中，市场期望值最高的，可能还属石景山。

  韩乐表示，石景山整体价值随冬奥临近、基础设施加快完善而水涨船高，对楼市吸引力也带来显著作用，再加上核心板块的新项目接连不断，预计区域住宅市场在2021年会持续火爆，排位城六区之首。

  牛年置业 这些热门楼盘值得关注

  如果说近几年北京楼市哪个区域最为精彩，那一定是石景山，连续两年诞生年度销冠，优质住宅用地不断放量。

  楼市火热、品牌房企入驻深耕，片区内“重磅”楼盘日益增长，吸引了周边乃至全市购房者的目光。区域火热，自然也吸引了来自丰台、门头沟跨区域楼盘，想来“分一杯羹”，在古城南街形成了“售楼处一条街”。

  今年，石景山还将迎来多个项目产品入市。

  中海寰宇天下作为近年来区域的代表性项目，示范效应明显。据《地产营销人》数据显示，连续在2018、2019两年斩获北京楼市百亿销冠，奠定了良好口碑，俘获了大批“粉丝”。据悉，即将亮相的四期产品“天赋”进一步提升产品形态，打造面积段78㎡两居至158㎡四居，优化功能布局，改善空间体验，值得期待。

  而同为空间系的中海首钢·天玺、中海·天钻也还有二期待开盘。

  在产品设计上，中海首钢·天玺将面积段限定在了122㎡和147㎡两大主力户型上，以确保纯粹的居住圈层属性。

  其中，147㎡户型拥有超长环幕采光面，单侧采光面达至6.9米，还有L型转角云台，打破室内、室外的空间概念。U型大厨房，九窗全明，套房布局，更是将三代同堂的舒适推向极致想象。两梯两户电梯入户，独立电梯厅。

  此次中海·天钻二期推出的4栋楼，是最后4栋。面积段与一期相同，涵盖88-167㎡三至五居，但位置更好。且户型方正、格局合理，还有南北落地窗，户型好；不仅如此，室内空间使用率也很高。

  坐拥长街“首排”区位，享石景山冬奥、新首钢利好，中海·天钻的热销并不意外。目前二期正在排卡中，可以多多关注。

  关于乐居“探春”

  探春是乐居经典活动IP之一，今年已来到第十个年头。除了进一步扩大“广度”，实地探访并展示更多楼盘的最新动态和产品优势之外，此番还注重挖掘“深度”，邀请房地产行业专家和资深从业者带来城市热点区域的深入解读，以直播、视频、图集等形式加以呈现，为购房群体提供专业指导和优质选择。