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  北京楼市中，若说刚需置业首选之地，定会有大兴一票。

  2010年底，受地铁4号线带动，天宫院成为大兴首个刚需置业热门板块，第一轮品牌房企进驻大兴。

  2017年，限竞房到来，瀛海、亦庄河西区等板块开始发力，诸如熙悦林语、万和斐丽、禧瑞天著、和悦华锦、金隅金麟府等限竞房项目集中入市，让大兴成了“限竞红海”。

  而后，以新机场为龙头，在临空经济的“磁石效应”下，大兴格局进入新赛道，“刚需”的身份开始有了转变。

  2020年初，绿城溢价34%拿下旧宫地块，2021年初合生大手笔再次拿下旧宫不限价宅地，再加上等待上架的大兴新城核心区（临近义和庄地铁站）还挂牌一宗预申请限竞房宅地，“新贵”大兴正浮出水面。

  供需两旺 大兴第三次冲冠

  2020年大兴区新房市场可谓供需两旺，供应、成交量均超过万套，成功跻身2020年北京新房成交榜第一名，也是唯一一个成交超过万套的区域。（本文数据来源：CRIC克而瑞北京数据库，新房统计仅限住宅（含别墅），数据截止至2020年12月31日）

  2014、2019，这是大兴近十年，第三次夺得销冠。

  2020年大兴区新房成交10116套，同比增长23.84%，成交量占北京市场总量的17.5%是贡献最多的一个区域。

  充足的供应，是成交的必要基础。在供应方面，大兴区无疑是供应大户。数据显示，2020年大兴新房共供应了10255套，同比增长21.95%，仅次于通州，排在第二名。

  数据显示，前十名当中，9个均为限竞房项目（仅亦城亦景家园为共有产权房），总成交量达到6448套，占大兴区2020年新房成交总量的63.7%，扛下大半壁江山。

  具体来看，2020年，中海寰宇时代以2102套稳居大兴区成交榜榜首，亦城亦景家园、招商·臻珑府分别以1145套和979套紧随其后，京能电建·洺悦湾和金隅学府依次排在第四和第五名。

  2017年-2020年，大兴区新房成交均价一路走低，均价已从近6万/平一路降至4万出头。这归功于2017年起大量供应的限竞房及共有产权房。

  数据显示，2020年大兴区新房成交均价为43725元/平，同比下滑约5%，与2017年同期相比下降了22.8%，已经连续3年下滑。

  跳出价格洼地 大兴局部迎爆发

  城南行动计划、北京中日合作创新示范区设立、大兴国际机场投运等一系列利好，大兴市场的火热并不意外，但能够留给刚需客房价洼地的时间可能并不多了。

  一方面，近两年，大兴土地供应已发生重大转变。2019年大兴均为限竞房用地，2020年大兴成交的7宗住宅用地中限竞房仅有2宗。

  另一方面，2020年熙悦宸著、新城·熙红印、中海京叁號院等多个改善住宅已经开始入市。

  2020年2月，大兴旧宫不限价宅地成交（和锦诚园），目前新房售价约6万/平。4月底，大兴西红门两宗限竞房用地成交（熙悦宸著、新城·熙红印），销售均价达到6.44万元/平，最高售价超过了7万元/平。

  同年8月，亦庄河西区成交了一宗纯商品房用地（中海京叁號院），折合楼面价约39211元/㎡，预计售价将超过7万元/平。未来随着这些项目网签释放，大兴区新房成交价或将走高。

  可以看到，2020年大兴区成交的土地大多数都是不限价的，补充了缺位多年的高端产品。2021年随着产品入市，大兴区域成交价格走势也将迎来新高度。

  临空经济+自贸区双加持 大兴配套升级

  任何一个区域的热度和未来，都需要大事件来引爆。

  2020年北京市政府批复的《北京大兴国际机场临空济区（北京部分）控制性详细规划（街区层面）》，正式确定礼贤镇、榆垡镇共50平方公里为大兴机场临空经济区，关于两地产业、职住、交通、教育等配套，都有了明确利好，各项配套将有大提升。

  临空经济区中，北京管控面积约50平方公里，主要集中在大兴区礼贤镇和榆垡镇，包括东侧礼贤片区、西侧榆垡片区两处城镇集中建设区。

  另外，看图中所规划的，紧邻着临空经济区的庞各庄、魏善庄和安定镇等地，未来有可能会供应大量住宅、服务配套等综合功能用地，以满足临空经济区带来的居住需求，保障职住平衡。

  大兴市场热度的形成，绝非一蹴而就，而是一个积跬步至千里的过程。

  先后两轮城南计划、大兴机场临空经济区崛起，再加上自贸区加持，吸引了大量新兴产业进入。

  随之而来的还有教育、医疗、绿化等多维度的配套补足，以及人才涌入。

  一场“盛会”在等待大兴，相信2021年大兴楼市将继续走入新高度。