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  2020年，北京楼市成交金额创下近6年新高，累计成交金额约3252.1亿元。而在其中，做出最大贡献的，便是朝阳——成交金额504亿，荣登区域成交****。

  从近三年的朝阳供求数据来看，朝阳住宅呈下降趋势，但需求仍就旺盛。2020年全年，朝阳区供应套数3539，成交套数5476套，供求比0.47，明显呈现供不应求的态势。

  由此看来，朝阳的房子并不愁卖，那么，是哪些项目支撑起了朝阳的辉煌战绩呢？

  *华樾北京夺区域销冠，限竞房受青睐

  从榜单来看，2020年朝阳销冠华樾北京位列京城第四，总成交金额59.76亿，成交798套，成交均价7.4万/㎡。这个地处地铁14号线首站的限竞房于2019年底首次开盘，开盘当日便认购28亿，4月，二期开盘，20秒内再销25亿，不到一年的时间内全部售罄，即使是北京两次疫情的反复之下，也未遭受太多冲击，可谓真正的红盘。

  小户型低总价的限竞房本就是楼市关注的热点，五环邻铁盘更是有很好的交通通达性，在朝阳，买房人的选择不多，一旦有优质新项目入市很容易便销售一空。接过昔日中海望京府的“秒光”接力棒，朝阳的刚需刚改新盘的表现不容小觑。随后入市的华樾国际也延续了热销态势。

  *上东郡开去化先河，共产房解朝阳刚需之渴

  不仅是限竞房，朝阳的共产房也受到了买房人的追捧。2020年，北京楼市销量****0中，限竞房占9席，而上东郡（澜悦景苑）是唯一一个上榜的共产房，成交金额54.6亿，成交套数1485套，成交均价4.3万/㎡。最开始，在为期10天的选房中，上东郡的去化率高达97%，可以说开创京城共产房先河，扭转了京城共产房去化低迷的现状，为市场提振。

  地处四环的国际住区、与将府公园仅一路之隔，这个位置想必大家都十分熟悉，这本是朝阳豪宅的代言词，而今上东郡建面约56-89㎡一居至三居也能占据这个稀缺区位，加之中交、世茂、金地三大品牌加持，也难怪能够大卖。

  与此同时，榜上有名的还有瑞晖嘉苑，成交金额54.6亿。这个来自东坝的共产房售价3.7万/㎡（含装修），较比周边的新房次新房也是极具性价比的，而土地及政策的倾斜也使得区域热度提升，使得东坝板块受到青睐。瑞晖嘉苑成交579套，这两个共产房项目2020年共计成交2064套，而朝阳整体成交套数为3539套，占到了整个朝阳区成交的近6成，可以说共产房为缓解朝阳的供需矛盾做出了巨大贡献。

  *老牌传统强区，千万级豪宅别墅表现坚挺

  除了刚需刚改，作为老牌强区，朝阳的千万级豪宅别墅的表现也十分坚挺。

  朝阳成交榜单中位列第三的便是壹·亮马，成交34.3亿，178套，在豪宅榜单中也是名列前茅。作为东四环国际居住区唯一在售的准现房豪宅，壹·亮马在2020年推出了最后的楼王产品，251㎡的超大空间，“5+1”的户型设计，还与爱马仕合作，打造****的奢阔样板间，受到买房人认可。

  而孙河及国奥板块的项目分列朝阳成交榜单其他名次，似乎疫情后期，刺激了人们置业的需求，让高端别墅市场得以活跃。

  刚需改善高端全面开花，难怪2020年的朝阳冲榜****。而在朝阳，2020年最热的板块当属金盏和东坝，无论是自贸区、热盘还是土地政策调整的故事，都从这两个板块开始。

  1、自贸区红利：10+名企、6条地铁来了

  9月，北京自贸区范围揭晓，其中国际商务服务片区共48.34平方公里，包括金盏国际合作服务区2.96平方公里，东坝及部分金盏被划入金盏国际合作服务区范围内，这两个紧挨着的兄弟迎来了腾飞机会。

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  2、热盘加持：华樾国际、中海首开拾光里引关注

  这两大板块更是聚集了2020年朝阳两大新盘的身影，东坝华樾国际继承“华樾系”基因，是目前朝阳唯一在售7090小户型限价产品，开盘8秒销售10亿获得朝阳买房人认可；金盏中海首开拾光里主打140-240平叠拼产品，首次开盘188套房源，15分钟售罄，销售金额达20亿。

  无论是刚需还是改善，都能在这两个板块找到答案，也能使得入驻名企所引进的人才有选择的空间。

  3、土地政策变化：从“套型”到“套内"以及昙花一现“新共产”

  土地政策的变化也是从这里开始，华樾国际北侧宅地挂牌出让，在地块的挂牌文件中，对70/90的描述，由“套型建筑面积”变成了“套内建筑面积”。这意味着限竞房的产品户型将向110平左右刚改户型倾斜。该地块最终由首开+金地+旭辉摘夺，最终或成华樾国际二期。

  前不久，中海首开拾光里北侧挂拍出让的宅地也出了新政策，试点施行“新型共产房”。不过，很遗憾的是，该宗地和海淀树村的两宗地块一同遭遇撤牌，小孙猜测，不少目光都将投向这个区域，或许是土地热度太高也说不准。

  但结合近来土地市场的情况，可以遇见，还将有更多“新花样”出现。

  除了热点区域外，2020年的朝阳还有不少亮点：

  *京哈运营在即，朝阳站即将开通

  6月，北京的“星火站”更名为“北京朝阳站”。北京朝阳站位于北京市东北四五环之间，站房建筑面积18.3万平方米，相当于25个半标准足球场的大小，设计总规模为7台15线。

  北京朝阳站的定位为北京铁路枢纽六大主站之一 ，主要办理东北方向京哈高速铁路本线及跨线列车的始发终到业务 。待京哈高铁开通运营后，设计时速350公里/小时，北京至沈阳运行时间将缩短至2.5小时，到承德1个小时，成为北京直通哈尔滨的又一条高铁通道。

  *旧改模范：望京小街“改头换面”

  北京“十四五”期间将深入优化调整城市空间布局，存量更新为重点。而在2020年，朝阳望京小街项目已经提前为北京的存量更新做出标杆。

  从小街两侧停满机动车、客流稀少、若干个超大广告牌悬挂、共享单车“堆弃”，到焕然一新的步行街，七大类别100个网红打卡地，N年摸索，近5个月的治理让望京小街重获新生，为周边居民提供了又一个国际化活动区。

  朝阳，一直是金融商贸国际化的代名词，也是购房者梦想置业的区域之一，2020刚需改善高端全面开花，朝阳楼市数据一马当先，引领其他各区。

  2021年，朝阳土地政策迎来试点、朝阳利好潜能即将迸发，未来市场有何新动向，让我们拭目以待。