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  2020年，北京楼市产品力迅速迭代，无论是刚需还是改善，都有各自的优势。一转眼，新春牛年已至，楼市的更新换代一直在同步进行中。

  辞旧迎新之际，为方便购房者看房选房，乐居重磅推出新春置业七大必看榜，聚焦热点新盘，新春置业的干货赶紧码起来！

  如今，市场上买房的选择越来越多了，尤其过去一年北京又推出很多全新房源。而如何在有限的预算下，做出最好的选择绝对称得上是一门技术活儿。恰逢春节，乐居小编特地奉上“2021北京新春置业性价比榜单”，带您看看值得这些值得入手的好房子~

  洺悦湾

  1月26日结束了一场16家房企及联合体参与的土拍混战，大兴旧宫再次聚焦市场关注，21%自持+楼面价44300元/㎡背后映射出的是房企们对市场预期的看好，也更是对这片土地位置、性质的认可。

  放眼整个旧宫，京能电建·洺悦湾距离亦庄线旧宫地铁站约300米，这颗限竞“明珠”限均价54715元/㎡，倒挂周边一众二手房，建面约为89㎡-133㎡二至四居，480万/套起，是目前五环内最具性价比的限竞房。

  恒大御峰

  近几年的房山官道吸引了不少刚需客群，这里分布着4个限竞房项目，供应已经超过6000套。旭辉城、金樾和著已是现房呈现，正在缓慢去化当中；中骏云景台打响单价2w+的口号，吸引了不少刚需客群，而恒大御峰作为后来者，可以说是板块内高性价比之选。

  同是2W+的单价，恒大御峰在园林上花了不少心思，16500㎡新中式七重园林为项目加分不少，不输城六区一些高端改善楼盘。建筑整体采用新中式风格，社区容积率2.36，产品为6-15层的洋房＋小高层，全部为一梯两户，主力户型为78-129㎡的两至三居。总价300万以内可以拿下78㎡两居、85㎡两居和89㎡三居任意一款。

  中建京西印玥

  近期，房山还有一个备受关注的新盘，中建京西印玥。项目位于房山新城，与最近的广阳城地铁站直线距离约1.7公里，与城市副中心线的良乡站直线距离约1.2公里，整个社区的容积率只有1.6，全部为6层洋房，一梯两户，十分纯粹，后期居住起来也比较舒适。户型产品为73-106㎡二至四居。

  同样是“2w+”的产品，其最小户型73㎡两居，总价在292万左右，普宅线以内，首付更低。得房率可达80%以上，加上赠送阳台和飘窗，空间功能更加齐全。除此之外，中建京西印玥地块还包含一部分共有产权房，均价2.8万/㎡，如果纯自住不考虑投资的话，249万左右就可以拿下一个89㎡两居。

  亦庄橡树湾

  2005年，首座橡树湾诞生于素有“中国硅谷”之称的北京海淀，赢得客户的认可与推崇。15年之后，亦庄橡树湾落位亦庄新城，这个地处六环内的纯商品房无论是品牌还是产品系，都给予了市场最大的保证。

  开盘价3.2万/㎡，当天20分钟成交了12亿、340套。其主力在售户型为75㎡-139㎡二至四居，全精装交付，如今，售价已是3.8万/㎡，据了解，春节后亦庄橡树湾可能告别“3万+时代”，有购买意向的朋友可以抓紧上车步伐。

  长安九里

  作为2020年北京楼市最先热起来的区域，古城板块聚集了一众品牌房企开发商，多个纯商品新盘接连亮相。华润电建也在此联合打造高端住宅，长安九里也是其中拿地最早、拿地楼面价最低的项目。

  长安九里位于北京市石景山区长安街西延线南侧400米，地理位置优越，享受周边醇熟资源，受冬奥利好辐射。规划86㎡-138㎡三至四居，依旧是全精装交付，均价在7万/㎡，是京西改善的绝佳之选。

  京投发展·岚山

  海淀的供应一向十分稀缺，刚需更甚。京投发展·岚山是海淀少有的限竞房产品，项目位于北清路的沿线，16号线首站北安河地铁上盖，交通十分便利，对周边产业园上班的白领精英来说绝对是不可多得的选择。

  作为通道4.0时代京投发展的代表作，京投发展·岚山，规划为30万㎡城市综合体，集住宅、商业、轨道等多业态于一体。住宅部分为4-9层洋房、容积率约1.03，户型产品为建面约89m²-123m²二至三居，格局方正、宽敞明亮，限均价55188元/㎡，首付200万起。

  中海首开拾光里

  2021年开年，金盏挂牌的一宗宅地接连多次延期，最终与树村两宗宅地一同遭遇撤牌。小编猜测或许是由于地块热度过高。毕竟，从去年以来，金盏以进入发展快车道，自贸区的落位，第四使馆区的规划，第二三里屯的未来，都让这个版块赚足眼球。

  而位于该宗地旁的中海首开拾光里，被一众高端项目环绕，从各种配套来看堪称亿级墅区，备受中产阶级青睐，首次开盘便实现20亿销售额。整个产品气质独特，户型设计、精装用料、收纳空间等都是十分中海。主推140-240㎡叠拼别墅，总价格1000万/套起，即可满足改善客群对空间尺度和功能的需求，又能控制总价。

  华樾国际

  而东坝板块也受到大金盏利好辐射，华樾国际地处朝阳金盏国际合作服务区的范围内，享受区域利好，项目临近3号线及12号线双轨交汇处，交通十分便利。

  作为朝阳鲜少供应的限竞房产品，华樾国际限价6.9万/㎡，已无需过多赘述。目前在售产品为建面约89-126㎡宽幕奢宅，仅200席，可以说是绝后的价格优势。毕竟隔壁的宅地也被金地联合体拿下，限价却比之前要高上月2000元/㎡了。

  龙湖·云河玉陛

  在刚刚结束的顺义中央别墅区土拍中，实付85.77亿、溢价率70.86%的数据令人感叹，不愧是老牌强区。作为2015年至今，中央别墅区唯一的新增商品房纯别墅供应，龙湖·云河玉陛低调开盘，便达成了热销45亿，230套的业绩。“玉陛之心”图纸的强势出圈似乎早已注定这场热销传奇。

  云河玉陛占地超过16万方，拥有约10万方原生绿境，九大景观节点打造绝美园林。主力产品为240-300平叠拼，480-700平独院，总价1500万起，颜值之上，更具价值。可以肯定的说，这是值得收藏的珍品，户户经典。

  东直门8号

  寸土寸金的二环，已经多久没有新盘供应了？位于北京东二环东直门外斜街8号的东直门8号一经亮相，就备受瞩目。从所处位置来看，项目两河交汇，三面环水，北行500米可到达机场高速入口，向东即是第二使馆区，视野开阔，西侧为东二环央企大道，南侧与三里屯商圈对望。

  北京·东直门8号定位为健康科技住宅，共规划225户，主力产品为123-415㎡二至六居，单价15万/㎡，精装交付，高层可俯瞰城市美景。此外，东直门8号首将引进碧朗湾康养中心，届时业主足不出楼，即可获得国际水准的一站式康养服务。

  以上就是“2021北京新春置业必看性价比榜单”，可供参考，以便您在预算之内，买到最适合自己的高性价比好房！~