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  2020年，北京纯商品房回归，产品力迅速迭代，无论是刚需还是改善，都有了更好的选择。一转眼，新春牛年已至，更多优质新盘即将到来。

  辞旧迎新之际，为方便购房者看房选房，乐居重磅推出新春置业七大必看榜，聚焦热点新盘，新春置业的干货赶紧码起来！

  2020年，北京哪个区最火、哪个版块最受关注，小编给您盘一盘：

  价值潜力释放 石景山古城群星闪耀

  曾经的石景山在整个城六区的存在感并不高，近几年，得益于新首钢和冬奥会红利的落地，发展迅速，迎来了多家品牌房企的入驻，多个热门项目涌现，区域项目单价刷新，已经开始由5-6万/㎡向7-8万/㎡迈进，但这丝毫没有影响区域的成交。下面给您推荐下近期关注度较高的几个楼盘↓↓

  长安和玺

  项目打造的产品为128-165㎡三至四居，是区域内相对较大的产品，精装修交付，主要针对改善客群，长安和玺是融创在今年1月3日拿下的石景山古城不限价项目，位于在中海天钻东侧，当时拿地溢价率25.94%，楼面价约5.21万/㎡。

  中海·天钻

  天钻与天玺虽然都是“天字辈儿”，但天钻要更为高端一些，外立面采用进口石材、玻璃幕墙及金属铝板等材料组成，简约贵气。主力产品面积段为88-167㎡三至五居，全部为南北通透格局方正的经典户型，并在空间上预留百变可能，南向通透的全景大落地窗更是让人眼前一亮。

  长安九里

  7月长安九里一期开盘，240套房源全部售罄，期销售均价达7万/㎡。目前，二期正在火热顺销中，主力户型为85-138㎡两至三居，华润最高装修标准交付。

  中海首钢·天玺

  天玺与天钻同属于一个系列，均为中海高端产品系，主推改善类户型，共计300余套房源，包括122平米三居，南向三面宽经济实用；147平米四居，“L型云台”十分吸睛。

  区域公共交通方面，现有地铁1号线，还有两条地铁线路的规划，分别是M11号线和18号线。其中，通往丽泽商务区和北京西站的M11号线还会在古城南街设立站点。自驾出行也比较方便，周边有莲石路，长安街、西五环，去西单、国贸等商业中心都非常便利。

  商业配套上，项目与京西商务中心商圈、苹果园-中海科技金融城商圈、万达商圈、五棵松商圈等快速衔接，5公里范围内有石景山万达、沃尔玛山姆会员商店、喜隆多购物中心、京西大悦城、当代商城等大型商业中心。

  医疗配套相对丰富，项目东边有朝阳医院京西分院和石景山医院，周边还有301医院、武警总医院等三甲医院。

  教育资源在石景山算平均偏上的水平，附近有石景山幼儿园、石景山第二幼儿园、石景山古城幼儿园、石景山外语实验小学。

  自贸区官宣 昌平东小口异军突起

  去年北部最受关注的板块之一，就属昌平的东小口镇。一直以来，北部的新房市场就是不平衡的供求关系，新房供应少，但购房需求却很大。奥海明月和奥森ONE两个限竞房的入市吸引了周边以码农为代表的大部分购房人群，关注度非常高，一开盘，就为2020年北京市场奉献了“千人抢房”的开盘现场，销售额可观。

  奥森ONE

  项目着力打造59-138㎡一至四居，满足刚需、改善多类客群需求。配有华为hilink智能网关、舒适健康的新风系统，细节之处彰显精巧工艺。项目限均价58858元/㎡，精装交付。

  绿城·奥海明月

  奥海明月是绿城的“明月系”产品，分为南北两个社区，限销售均价58858元/㎡，容积率为2.5，北区主要为89㎡三室两厅两卫户型，还有部分68㎡以下小户型， 南区则是分布了48㎡-65㎡一居、两居，以及89㎡-140㎡的三至四居。

  两项目地理位置相近，能享受到的核心配套基本一样。周边有地铁13号线B段，开通后去往望京和中关村区域都非常便捷，商业上还有龙德广场、悦茂购物中心、华润万象汇(规划中)等，近享附近朝阳、海淀区域的生活配套，附近还有东小口森林公园和奥森公园，生态环境优越。

  内城地段最后红利-分钟寺三足鼎立

  2019年，北京《建设项目规划使用性质正面和负面清单》发布，禁止四环内限制各类用地调整为商品住房。在北京城市核心区土地资源日臻稀缺的当下，东三环早已多年没有新增住宅，也就是说，分钟寺，也许是东三环上“最后”的纯商品房用地。

  去年5月，合生拿下东三环分钟寺的三块地，随后，金茂、世茂分别入驻合作，使整个板块的热度节节攀升。三个项目分别为合生缦云、东叁金茂府、世茂北京天誉。

  合生·金茂东叁金茂府

  东叁金茂府作为金茂府系2.0迭代作品，焕新十二大科技纳米级健康家，建筑面积约120-200㎡新奢系科技府。

  世茂北京天誉

  项目共8栋楼，约494户，将打造12-25层的小高层和高层产品，户型规划为145-215平的三至四居，其中发布的所有户型，均有超大落地窗，185平及215平客厅更是双面采光加落地窗的设置，室内采光及观景效果非常出色。

  合生·缦云

  合生·缦云项目主推户型面积段在182-248㎡的四居，南向配有露台，精装修交付。

  三兄弟所在的区位优势明显，1.2公里上三环，自驾7.5公里、地铁5站到国贸，未来，分钟寺居住组团内将落地1.2万平三甲医院，3.5万平运动主题公园，5.8万平幼儿园、小学、中学教育用地，18万平商业配套以及45万平休闲绿地，一个集高端商业、教育、文化、医疗于一体的，全新的CBD高端生态住区，正在诞生。

  丽泽潜力兑现进行时-大瓦窑双子星汇聚

  前有分钟寺，后有大瓦窑，临铁、西四环。去年7月，大瓦窑DWY-L39地块由首创以29.6亿元，楼面价48737元/㎡，溢价率18.26%摘得，大瓦窑L33地块由远洋+北京城建联合体以48亿元、溢价26.5%竞得。两个月时间项目纷纷亮相，首创天阅山河和国誉万和城。

  首创天阅山河

  天阅系是首创的高端的产品系，位于海淀的首创天阅西山作为其代表作，目前来看小区各方面都保养得不错。此次天阅山河项目打造的产品户型面积为110-160㎡，单价8万左右，总价预计在880-1280万/套。

  国誉·万和城

  国誉·万和城由远洋和城建来联合打造， 此次，国誉·万和城规划了135-180㎡四居产品，单价8.5万左右，总价预计在1100-1500万/套。

  两地块距离地铁14号线西段大瓦窑站400米，14号线贯通后6站直达丽泽商务区，区位优势明显。

  配套方面，步行2.5公里左右，有北京城乡生活超市，可以满足日常生活所需。再远些的有京荟广场、翠微百货，则需要交通工具的支持。

  未来，相信随着丽泽商务区的投入使用、14号线贯通等规划落地，区域发展指日可待。