正文

  乐居买房讯 2月1日，北京迎来三宗商业用地竞拍，一宗位于怀柔科学城，另两宗位于大兴亦庄河东区，总起始价21.47亿。

  根据北京市规自委官网信息显示：怀柔科学城核心区及周边土地一级开发项目HR00-0211-6022、6025地块（城市客厅B）F3其他类多功能用地由怀柔科学城以12.6亿底价摘得；北京经开区路东区E16C-4地块由京东以3.56亿底价摘得；北京经开区核心区67#街区67F1地块最终由亦庄盛元以5.76亿元竞得，溢价率8%。

  第一宗是位于怀柔区的怀柔科学城核心区HR00-0211-6022、6025地块，该地块将以“四通一平”形式供地，具体位置如下：

  根据土地出让文件显示，地块建设用地使用性质为F3其他类多功能用地，挂牌出让起始价为12.6亿元，建筑控制规模为170700平，建筑高度整体控制在36米，局部最高不超过39米。

  此次成交的城市客厅B地块定位于科技服务和技术转化功能，布局企业办公、科技服务与转化、商业配套等，将打造成为怀柔科学城创新科技产业的活力中心。

  近两年，怀柔区域内陆续有北科建水岸雁栖、北京城建·府前龙樾、北科建翡翠华庭等多个限竞房、纯商品房入市，均价2.8万元/㎡-4.3万元/㎡不等，户型面积段涵盖45㎡-165㎡一至四居，刚需及改善客群需求在这里都可以得到满足。未来随着扩容提升地不断推进，怀柔区配套将更加丰富。

       第二宗地块是位于大兴区亦庄的北京经济技术开发区核心区67#街区67F1地块，将以“七通一平”形式供地，位置信息如下：

  根据土地出让文件显示，地块建设用地使用性质为F3其他类多功能用地，挂牌出让起始价为5.31亿元，建筑控制规模为37795.7平，建筑高度60米，容积率2.1。

  另外，在土地出让文件中显示，地块建设项目地上、地下全部建筑规模自持经营，自持年限为全部出让年限（办公50年、商业40年），不可转让或分割对外销售。地块建设项目建成后，拟作为周边医院配套公寓。若以平均面积60平计算，该地块将提供约630套公寓，以满足周边医疗服务需求。

  最后一宗是北京经济技术开发区路东区E16C-4地块，位于大兴亦庄凉水河以东，地块将以“七通一平”形式供地，位置信息如下：

  根据土地出让文件显示，地块建设用地使用性质为F3其他类多功能用地，挂牌出让起始价为3.56亿元，建筑控制规模为34188.6平，建筑高度80米，容积率3.0。

  值得注意的是，该地块建设项目地上、地下全部建筑规模自持经营，自持年限为全部出让年限，不可转让或分割对外销售。

  另外，该地块仅用于建设电子商务产业项目。竞得人需与北京经济技术开发区管委会签订《监管协议》，主要条款如下：

  1. 乙方在竞得土地上须实施电子商务及其相关产业内容。未经甲方同意批准，乙方不得擅自改变产业内容。

  2. 乙方承诺所实施项目2026年申请专利（包括发明专利、实用新型专利、外观设计专利三类）不少于2600项，2026年在甲方辖区内技术研发投入不低于116亿元。

  3. 乙方对竞得土地及附属资产在土地使用年限期间自持比例为100%。

  事实上，这是京东继2012年、2018年在该区域分别拿下两宗地块之后的第三次购地，其中，2012年拿下的E16C1-1、E16C1-2地块即为京东集团总部所在地。

  该地块位于亦庄的中心地带，临近地铁亦庄线经海路站，周边分布了融创亦庄壹号、招商·臻珑府、首创远洋禧瑞天著等住宅项目，且周边小米产业园、天骥智谷、移动硅谷创新中心等在内的多家大型金融、商务企业，此次京东“再下一城”将丰富区域产业，形成金融产业集群，进一步扩大发展规模。