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  乐居买房讯 据统计数据显示，2021年第3周（1月18日-1月24日），北京市商品房成交2454套，环比上涨42%；成交面积26.57万㎡，环比上涨28%；成交均价43682元/㎡，环比上涨3%；成交金额116.05亿元，环比上涨31%。（数据源自公众号：地产营销人）。就环比情况而言，上周北京楼市量价齐升。

  数据显示，上周北京住宅(普宅+别墅)市场成交榜中，限竞房奥森ONE以11.32亿销售额，连续三周排在第一位，京能电建洺悦湾、京投发展岚山分别以4.66亿和3.54亿排在第二、三名。此外，****0中，有海淀幸福里、懋源璟玺高端改善新盘进榜，限竞房占到7席，占比虽大不过有所减少。

  TOP5楼盘究竟有何亮点？一起来看精彩信息！

  成交排名NO.1：奥森ONE

  奥森ONE已经连续三周问鼎北京新房成交榜榜首。奥森ONE位于奥林匹克森林公园正北方向的东小口，距离奥林匹克森林公园约2.5公里。这也让奥森ONE占据了奥森首排的区位优势。

  奥森ONE在户型设计上进行了创新，可以满足刚需、改善等多类客群需求。75平两居客厅与两个卧室均有南向窗户；89平三居更是做出了3.9米的客厅面宽和3.7米的主卧面宽；125平四居，设计成4+1户型，附带一个多功能间，可以用作拓展功能。

  周边二手房成交单价已达7万，部分新房甚至走向10万+，奥森ONE58858元/㎡的销售均价性价比尤为明显。再加上精装、科技配置丰富，奥森ONE连续稳定北京新房成交榜。

  成交排名NO.2：京能电建洺悦湾

  洺悦湾项目位于旧宫商圈，南四环外，凉水河东侧，区域内部发展成熟，居住氛围浓厚。步行至地铁亦庄线旧宫地铁东仅需10分钟，是真正的临铁盘。

  此外，该项目最大的亮点是与区域内二手房价格形成倒挂，洺悦湾限销售均价54715元/㎡，周围二手房朗润园成交价达到6.1万/㎡, 富力盛悦居单价约在6.5万-7万。价格优势凸显。

  户型方面，洺悦湾以75㎡两居-133㎡四居为主。其中，75㎡两居可以说是“真香户型”，分布在13号楼，共计44套，首付151万起。感兴趣的朋友可要抓紧~

  成交排名NO.3：京投发展岚山

  众所周知，京投发展可谓是TOD领域的专家，其对产品、需求、服务的探索，都体现在京投发展的一个个项目中。位于海淀区北清路沿线的京投发展·岚山是京投发展“TOD智慧生态圈”4.0产品升级力作。算起来，岚山是其在北京打造的第五个TOD（智慧生态圈）住宅项目。

  京投发展·岚山打造30万㎡TOD生态城市综合体，集住宅、办公、交通、休闲、娱乐、购物等于一体。产品方面，岚山打造了89m²两居及123 m²三居两种户型，一梯两户，格局方正，南北通透，宽敞明亮。

  在住宅供应稀缺的海淀，一个地铁上盖、限价55188元/㎡的新房，或许还是海淀最后的限竞，可以说，是刚需客的最爱了。京投发展·岚山过千套的房源也势必为区域带来新一波热销潮。

  成交排名NO.4：海淀幸福里

  海淀幸福里位于北清路和友谊路的交汇处，紧临永丰产业基地，周边还有中关村壹号商业街、永旺国际商城、百旺商城等商业配套环伺。

  中科院幼儿园，清华附中永丰学校小学部（在建），中关村第三小学科技园分校，清华附中永丰学校，人大附中航天城校区等优质学校在侧。北京大学国际医院、北大医疗康复医院等优质医疗资源集结。

  海淀幸福里由首开、北科建、华润置地、中交、住总五大实力国企联袂打造，产品品质有保障。另外，在户型的设计上，海淀幸福里打造了98㎡-198㎡三至四居，格局方正、南北通透，舒适度极高。

  成交排名NO.5：华樾国际

  华樾国际位于金盏国际合作服务区，该区域规划建设第二三里屯等国际化商业。临近在建的地铁3号线、12号线，未来通车后，将成为北京少有的“双轨交汇”新盘。

  产品方面，华樾国际将重点打造89-126㎡三至四居，户型方正、南北通透、视野开阔、可自由拆分，满足不同阶段的诉求。以89㎡三居为例，南向面宽9.3m，客厅大落地窗，卧室大飘窗，超大采光面，餐客厨一体设计，主卧套间配备独立衣帽间、卫生间，让空间更具延展性。

  朝阳区、东五环、使馆旁、双轨边，华樾国际具备高性价比特质。目前一期已售罄，二期开盘在即，包括89㎡-126㎡三至四居，不过具体售价尚未公布，有兴趣的朋友可别错过。

  除了以上项目外，万科城市之光东望、亦庄橡树湾、懋源璟玺、万科雲庐以及奥海明月也是各具亮点的新盘热盘项目，点击下方楼盘详情页，更多楼盘信息一手掌握！

  2020年开始，北京土地市场供应向不限价住宅用地倾斜。2021年纯商品房接棒，限竞房将愈加稀少。

  以上便是1月第三周北京楼市成交项目解析，如果有您感兴趣的项目，欢迎添加乐居买房群主：maifang05，邀您进群。楼盘信息，优惠折扣，政策分析，咱群里见。