2021的开局似乎也带着魔幻色彩。
1月26日，北京迎来2021年最热闹的一场土拍！22家房企齐聚一堂，竞逐3宗不限价宅地——1宗大兴旧宫不限价宅地，2宗顺义新城不限价宅地。
而其中，仅是起拍价42亿的旧宫地块，就有16家房企及联合体报名参与！这样的规模，在历史上也实属少见。
大兴旧宫报名房企：1.中海、 2.中粮、3.招商、 4.建发、5.中建二局、6. 金隅 、7.中冶、8.阳光城+雅居乐、9.金茂、10.金地、11.保利+首开、12.合生、13.绿城、14. 华润 、15.电建 、16.懋源
最终，由合生以46.57亿元+21%自持将该宗地收入囊中，楼面价44300元/㎡
顺义新城6055、6056地块报名房企：1.禹洲、2.招商、3.中建一局、4.路劲、5.保利+金地、6.新城
最终，保利+金地联合体在24轮以20.5亿成交，溢价率15.82%，楼面价22396元/㎡。
顺义新城6060、6066、6067地块报名房企：1.招商、2.中建一局
最终，该地块由中建一局以40.61亿拿下，溢价率0.52%，楼面价18521元/㎡。
累计总土地出让金额107.7亿元。
旧宫时隔一年上新！16家房企混战争夺
谈到旧宫土拍，不禁让人回想到2020年年初，彼时，绿城溢价34%，以67亿、74轮斩获不远处的不限价宅地，在开年的土拍激战中大放异彩。时隔近一年时间，旧宫不限价再上新。
这块地实际状况如何？今日，乐居老编辑抵达现场，带来一手视频↓↓
地块内银装素裹，而现场竞拍火药味十足，第一手招商率先举牌45.36亿，第二手中海跟进45.5亿，竞价阶梯为5000万，招商、金地紧随其后，第5轮，金茂溢价10.88%46.57亿触及上限，楼面价34998元/㎡，现场进入竞自持环节！
自持环节，合生率先举牌自持2%，紧接着，懋源3%、金地4%……现场举牌速度飞快，自持第20轮，合生自持21%，成交！最终，由合生以46.57亿元+21%自持将该宗地收入囊中，楼面价44300元/㎡！
毫无疑问，又是一宗竞自持。自去年起，京城土地市场频现竞自持，但这也难挡房企的热情，小孙猜测，上午树村金盏撤牌的消息可能也会产生一定影响，因为由此可以预见供地的趋势，或许年内不会再出现这样地段佳、体量大的宅地了。
值得一提的是，此次参报的房企中，不少都是在亦庄新城范围内有拿地或项目的，他们对区域板块的理解也更加深入，或许也希望在新项目的带动下能够助力板块发展。然而，此次合生力压群雄，果断夺地。
该宗地能够吸引如此多的房企参与竞拍，这背后是房企们对市场预期的看好，也更是对这片土地位置、性质的认可。
地块"天生丽质"！亦庄新城迈步高端
五环侧，8号线德茂地铁站旁，临近南海子公园，不限价……该宗地可谓是“天生丽质”，回顾2020年北京楼市销量榜单，我们还可以清晰看到，京城套数销冠中海寰宇时代与该地块仅一站地铁之隔，可见该区域也深受各大买房人认可。
该宗地起拍价42亿，起始楼面价3.2万/㎡，较比之前的绿城起始楼面价每平高出5000元。地块建面约13万㎡，为3宗地块组团，均不限价，容积率2.2-2.4，以100㎡户型产品为例，或为区域提供1330套房源。（该宗地块住宅部分控高45米，想要俯瞰南海子风景就有些难度了图片）
事实上，该宗地块的成功出让，既延长了区域内纯商品房时代的生命周期，也为当地乃至经开区等地的置业人群提供了新选择，带来更多想象空间。
参考去年底入市的和锦诚园，目前网签价在6万左右，转过年来，销量有所加速，出现了单日成交13套的现象。随着区域内8号线的通车，旧宫棚改计划的加速推进，商业教育等多重配套的日益完善，板块认知度有所提升。
2019年1月亦庄新城规划最新出炉，旧宫镇、瀛海地区及亦庄等地被划分定位为亦庄综合配套服务区。而现如今，这片昔日区域的住宅市场也悄然生变，限竞房红海的状况已被打破。以该宗地、和锦诚园，及中海京叁號院为代表的三大纯商品房项目将重新刷新区域住宅项目，带领南城开启改善时代。
合硕机构首席分析师郭毅提到，随着亦庄新城限竞房进入供应、销售尾声，纯商品房项目接棒，区域内产品品质将进一步提高，区域板块形象也会得到提升。
顺义添两宗不限价 区域面临激烈角逐!
今日土拍现场，6055、6056地块速战速决，第一手招商率先举牌18.24亿，禹洲紧随其后18.3亿，第四轮，保利+金地联合体举牌18.5亿，最终，保利+金地联合体在24轮以20.5亿成交，溢价率15.82%，楼面价22396元/㎡。
6060、6066、6067地块并未进入现场竞价环节，由中建一局以40.61亿拿下，溢价率0.52%，楼面价18521元/㎡。
正值岁末年初，顺义包括新城、仁和、中央别墅区在内的多个板块皆有新盘在行动，这使得整个顺义楼市的热度也上升了一个台阶。
聚焦顺义新城，这个顺义全新板块正在蓬勃发展，金融、新能源汽车等优质产业汇集，再加上顺义政府东迁于此，对整个区域形成了良好的带动作用。
去年5月，顺义新城供应了两宗不限价宅地，分别被恒大（恒大上和府开盘当日劲销10亿）、中建收入囊中，中建地块溢价率曾达到17.28％。今天，顺义新城再出两宗不限价宅地，此次挂出的地块距离上次供应的宅地仅一街之隔，且距离顺义政府、牛栏山一中、15号线要更近一些。
其中，6055、6066地块为纯住宅用地，建筑控规约9万平，起拍价17.7亿，容积率1.6，限高30米，地块性质纯粹、地块体量较小，起拍价也相对较低，因此参与竞拍的企业更多，竞拍也较为激烈。不过，地块起始楼面价1.9万/㎡的，与彼时的恒大上和府1.78万/㎡的楼面价，要高一些。
另外一宗，6060、6066、6067等地块包含住宅、商业及幼托，建筑控规约22万平，性质相对复杂，开发周期相对较长，40.4亿的起拍价也比较高，因此可能会影响到开发商的拿地热情。地块住宅部分，限高为18-36米，容积率1.6-2，起始楼面价1.8万/㎡。
此次，保利+金地联合体和中建一局分摘两宗地。据了解，中建上次夺地的地块正位于北侧，有传言称其案名为“中建宸庐”但并未透露其他细节，两宗紧挨的土地或为后期规划建设节省更多成本。而保利+金地联合体的到来也将带动区域发展建设。
据CRIC克而瑞北京数据库统计，2020年顺义新房成交均价为32439元/㎡，对于房企们来说，顺义新城地块尚存竞拍和发挥空间。顺义政府着重建设新城，随着区域内4宗不限价宅地的出让，加之区域内已有多个小区入驻，城市交通、配套资源将形成汇集效应，可以预见未来的市场前景和生活场景。
不过，《地产营销人》出品人韩乐表示，今年，除了马坡之外，包括仁和等地都还有若干地块，龙湖、旭辉、路劲各家产品齐亮相。从整体来看，今年顺义楼市的供应量较大，因此，未来入市的项目也将面临激烈竞争。
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顺义双子落锤，旧宫再添不限价，一场土拍大战落下帷幕。在深圳、上海楼市接连“出招”的2021年，或许悄悄在土地层面微变的京城，才是最“稳”的。毕竟，树村姐妹花和金盏宅地直接”哑火儿“了……
临近春节，京城土拍市场重归平静。未来如何走向，让我们期待下场土拍。2月2日，年前最后一宗宅地迎来竞拍，乐居将与您一同见证。
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