北京、深圳、上海，开年一线城市学区房的涨价就玩起了萝卜蹲的游戏。
1月16日，海淀小南庄（万泉学区）62平两居，以732万全款成交，业主更是在成交后被其他买家询问是否可以违约以“736万”卖给她。类似这种“错过一套房子，客户就哭了。”的故事再次在北京海淀上演。
小南庄房源实景 来源：网络
多校划片余温未消 海淀学区房跳涨
一方面，疫情让出国读书风险增加，很多原本计划安排孩子去国外留学的家庭，转而开始加入争夺国内稀缺教育资源的阵营中；另一方面，面对不确定性越来越强的西城多校划片入学方式，家长们将目光锁定在了海淀学区房。（尽管海淀在2019年1月1日就已实施多校划片政策，但从近两年的实际情况看，中关村二小华清校区因为学位充足，并没有出现调剂情况。）
这两个原因的叠加是当前学区房房价快速上涨的主要动力。
据京津冀买房报道，海淀著名学区房小区蜂鸟家园最近半个月的单价跳涨，同一个房源1月16日的单价比12月26日的单价高出1.7万，尽管如此还是一房难求。
来源：网络公开资料
宇宙中心五道口的房源也是一样的情况，一套45平的小一居价格一路从不到700万卖到了800万，仅用了两天的时间。
16万学区房来了 能弥补缺口么？
学区房价格总能“领涨”，究其原因，是教育资源的不均衡。学区房背后，对应的是强大的教育师资，为了让孩子赢在起跑线上，这是家长们的“捷径”。
虽然相关部门有意平衡调节，多校划片、增加学位供给等多管齐下，但这也并非一日之功。
在1月5日北京市教委官网发布的，2021年《关于进一步加强全市中小学学位建设的工作方案》提及：到2025年，全市新建、改扩建和接收居住区教育配套中小学150所左右，完成后新增学位16万个左右。
那么16万就解渴吗？
从过往数据来看，适龄儿童与学位之间的缺口仍难填补。2020年5月在北京市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作新闻发布会上，市教委新闻发言人李奕曾公开表示2020年预计小学入学人数将达到21.7万人。
来源：网络
而今年北京将迎来基础教育的入学高峰，小学入学人数突破22万人，学位缺口大约是8万人左右。（2013年底，“单独二孩”政策开放，2014、15、16年新生儿增多，将于今明两年入学。），仍有较大空缺。
《方案》中所提及的16万是未来五年预计增加的，均摊到每年不过3.2万，面对不断增加的适龄儿童来说，僧多肉少的局面仍难解决。
这些区已率先新增学位 会影响房价么
16万是远水，难解近渴。不过为了应对入学高峰，上周北京各区纷纷发布扩增学位消息：
西城新增学位1.2万个，其中义务教学学位1万个、学前学位2000个，分布在德胜、新街口、广内牛街、广外
海淀新增学位5500个，其中义务教学学位4000个，普惠学前1500个，位于中关村科学城北区
石景山新增学位4560个，其中义务教学学位960个，初高中学位3600个，位于北大附中石景山学校、北京市十一学校石景山学校
此外，朝阳、丰台也分别新增学位7000、800个。
（普惠性学前：是指以政府指导价收取保育费和住宿费的幼儿园，包括教育部门办园、其他部门举办的公办性质幼儿园、普惠性民办幼儿园。）
有网友询问，这一波学位供应，能否促使学区房降温？
从各区提供的学位来看，只有西城是明确的了在重点学区，海淀区并非重点学区。如果提供的学位并不在重点学区，对于“学区房”的影响就不是很大。
此外，新增学位数量来看，虽然西城新增1.2万，看似多，但翻看新闻，其实去年西城同样增加了1.2万个学位，仍然没有改变西城“学区房价贵”的现状。
另一方面，教育资源需要时间沉淀，老校区新增学位尚有吸引力，而新建学校，则要时间将其变为学区。
学位在增加，孩子也在增加，想购买学区房家庭的人也是在增加的，但是房子数量是不变的。寸土寸金的东西海，新建优质学区房的概率，不能说完全没有，但机会甚少。
为此，小K咨询了经常在乐居买房群解答问题的“老中医”光哥（同时也是学区房家长）坦言：“特别是北上广深，有重点教育资源比较集中，就很难达到公平。因此学区房的价格大概在6-12年内还是可能稳中上涨。因房屋数量相对固定，但成交量活跃度会每年提高，因学位增加，就像一个轮回。”
教育资源不平衡是学区房涨价的诱因之一，也是一直以来一个难以解决的老问题。从每年发布的“增加学位”的新闻可以看出政府真的一直在努力平衡供求了。奈何需求实在太大了，优质学区依然是大家争抢的对象，甚至已经成为一些人买房必选条件之一。
小K有个朋友准备买婚房，当小K询问她选房条件都有哪些时，她就点出了两个“交通便利”、“靠近学区”，并表示，虽说为了以后考虑还为时尚早，但按照以往的楼市规律，每一轮房价的上涨，都是由学区房价跳涨带动的。考虑到房子保值，这两点的选择一定不会错。
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