本周出让的两宗地块分别位于房山区拱辰街道、石景山北辛安,均为不限价纯商品房用地,吸引一众房企加入争夺大战。最终,两宗地块分别由金地商置及中海夺得。
房山区拱辰街道FS00-LX04-0087等地块作为今年的土拍首秀,拥有不错的地理条件优势以及不限价的天然属性,吸引了包括平安、华发、金地、首开+住总、中骏、中建一局在内的多家房企前来竞争,就连久违的龙头房企碧桂园也参与其中,试图重返帝都江湖。
不出所料,现场竞价环节尤为激烈。竞拍伊始,中骏率先举牌17.24亿,随后金地商置、首开+住总相继跟进,第6轮华发加入争夺,第12轮,金地商置举牌18.28亿(溢价率9.26%)后,触及土地价格上限,开始转入企业竞自持阶段。最终,金地商置以18.28亿元总价(自持比例11%)夺得。
11%的自持比例在土拍市场中并不低,况且出现在房山区,颇让人感到意外。不过,既然金地持之以恒,鏖战一路房企,想必定是成竹在胸。如今大局已定,且看未来金地如何演绎新地块的传奇。地块详情点此查看。
首日的土拍意犹未尽,次日,石景山北辛安不限价地块争夺战拉响,这宗似乎早已被“内定”的地块由于“半路杀出个金茂”显得格外有看点:中海的石景山霸主之位要被撼动了?
然而,在现场竞价中,两家房企显得十分淡定,有条不紊地进行。在经过5轮(中海报价17.9亿)后,金茂沉默,并未加价,随后三声报价结束,中海顺利夺得(楼面价46727元/平米,溢价率3.17%)。
本场土拍由于金茂的加入增设了不少悬念,不过最终结果倒也正如事前所料。由于该地块临近中海寰宇天下,不少业内人士纷纷猜测这将会是下一个“寰宇天下”,那么,中海究竟会以怎样的产品呈现,还需等待时间去见证。地块详情点此查看。
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