正文

  北京首钢房地产开发有限公司开发建设的石景山区阜石路1603-616（部分）地块R2二类居住用地（金安雅筑嘉苑）共有产权住房项目现开放申购登记，登记时间为2021年1月18日上午10:00至2021年2月1日下午17:00。按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）相关规定，现将有关内容公告如下：

  一、项目基本情况

  石景山区阜石路1603-616（部分）地块R2二类居住用地（金安雅筑嘉苑）共有产权住房项目位于石景山区阜石路，四至范围为：东至首钢铸造厂南区限价房，南至阜石路，西至铸一区六栋高塔，北至铸造村幼儿园。

  项目规划地上建筑面积约43844.1平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约37496.1平方米，共计420套房源，全部为约89平方米两居室。项目销售均价为38000元/平方米，全装修交房（根据房屋楼层、朝向、位置等因素在±5%的范围内调整销售价格）。

  二、销售对象及房源安排

  本项目房源销售对象分为：

  1.石景山区户籍无房家庭、在石景山区工作的本市其他区户籍无房家庭。本市户籍符合本市住房限购条件的无房家庭，分为京籍景贤人才组、京籍普通组，京籍景贤人才组优先配售。

  2.在石景山区工作的非本市户籍无房家庭。非本市户籍符合本市住房限购条件的无房家庭，分为非京籍景贤人才组、非京籍人才组和非京籍普通组，非京籍景贤人才组、非京籍人才组优先配售。非京籍人才组的具体认定标准、申报流程等情况详见附件。

  “景贤人才”由区委组织部（区人才办）进行评定。（联系方式：区人才办 88699858）

  本项目房源安排：将结合石景山区功能定位和发展方向以及项目申购登记家庭数量等因素综合确定。

  三、申购条件

  （一）符合以下条件的无房家庭可提出购房申请：

  1.以家庭为单位进行申请，申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁（截至2021年2月1日）。

  2.申请人应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

  （二）有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：

  1.申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。

  2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

  3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

  4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

  （三）补充说明：

  1.对“在石景山区工作的本市其他区户籍无房家庭”审核认定标准为：开通申购当月起向前递推连续3个月（2020年10月、2020年11月、2020年12月）,申请人在本市个人社保权益记录中所载明的连续缴费区均为石景山区。

  “非本市户籍无房家庭”须满足以下条件：一是符合本市住房限购条件，即已办理居住证，且在京连续缴纳社保或个税满60个月；二是在石景山区有稳定就业，其认定标准为：开通申购当月起向前递推连续3个月（2020年10月、2020年11月、2020年12月）,申请人在本市个人社保权益记录中所载明的连续缴费区均为石景山区。

  2.申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

  四、申购登记时间及网址

  本次石景山区阜石路1603-616（部分）地块R2二类居住用地（金安雅筑嘉苑）共有产权住房项目的申购登记时间为2021年1月18日上午10:00至2021年2月1日下午17:00，共计15天。

  申购网址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn

  五、资格审核

  （一）网上申请结束后，对申请家庭购房资格进行联网审核。审核工作结束后，审核结果将在北京市石景山区政府门户网站上发布。对审核结果有异议的家庭可向区住房保障管理部门申请复核。

  （二）在选房结束后，正式签约前，将对选房家庭购房资格再次进行联网审核。凡申请家庭信息不符合本项目申购条件或与承诺不符的，不得签约，取消本项目购买资格。 

  六、共有份额比例的确定

  根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）的规定，该项目产权份额的确定情况如下：

  （一）共有份额比例确定原则

  该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》执行，其中政府产权份额由北京市燕景保障性住房建设投资有限公司持有。

  （二）共有份额比例评估及确定结果

  该项目申购前，北京市石景山区住房保障事务中心已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》及评估报告，该项目单套住房的购房人（按照38000元/平方米的销售均价购买）产权份额比例为70%，北京市燕景保障性住房建设投资有限公司持有剩余30%份额。

  举例：若申请家庭选择了一套建筑面积为89平方米，销售价格为38000元/平方米的房屋，则该家庭需支付的购房款为89平方米×38000元/平方米=3382000元，该家庭所占该套房屋产权份额比例为70%。

  七、销售监管　

  （一）为确保共有产权住房销售工作公开、公平、公正，共有产权住房摇号配售过程由公证机构全程公证，石景山区住房保障管理部门、人大代表、政协委员、纪检监察部门、新闻媒体、群众代表等将全程进行监督。

  （二）申请家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明材料等方式，弄虚作假，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》取消其资格，并10年内禁止再次申请本市各类保障性和政策性住房；由开发企业与其解除合同，并由申请家庭承担相应的违约责任和法律责任。

  （三）对有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、摇号、销售、退出等过程中，存在玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等情形的，将依法追究其行政责任；构成犯罪的，移交司法机关依法追究其刑事责任。

  八、需要说明的问题

  （一）石景山区阜石路1603-616（部分）地块R2二类居住用地（金安雅筑嘉苑）项目于2019年1月取得国有建设用地使用权出让中标通知书，招标文件约定本项目为共有产权住房。

  （二）本项目适用《关于印发＜北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）＞的通知》（京建法〔2017〕20号）相关规定，采用全装修成品交房。

  （三）申请人及申请家庭成员名下有尚未取得房屋所有权证的合法住房又购买共有产权住房的，应书面承诺如遇房屋征收（拆迁）补偿时，不得选取产权调换和房屋安置补偿方式，或是在已购共有产权住房予以腾退后再选取产权调换和房屋安置补偿方式。

  （四）本项目签订三方合同，甲方（出卖方）为北京首钢房地产开发有限公司，乙方为购房人，丙方为北京市燕景保障性住房建设投资有限公司（政府份额代持机构）。其中，北京首钢房地产开发有限公司负责履行开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、大产权办理、工程保修等工作；丙方代表政府持有共有产权住房政府份额，并按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作。

  项目《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示。

  合同链接网址：

  链接：https://pan.baidu.com/s/1MtdTBAn-k8IAYczr5BR3zw

  提取码：bhk0

  如对预售合同有修改意见，请于2021年2月1日下午17:00前反馈至sjssgjayzjy@163.com邮箱）。

  服务热线：010-88681558（早9:00—晚17:00）

  监督电话：010-88691886（早9:00—晚17:00）

  （五）购房人取得的房屋产权性质为：“共有产权住房”，房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。

  （六）本项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款。

  （七）本公告由石景山区住房保障办公室解释。

  （八）疫情期间项目样板间接待方案

  疫情期间，为避免人员聚集引发交叉感染,申购家庭如需到接待中心参观样板间，需提前一天拨打项目接待中心电话进行预约，开发企业将根据预约时间分时段接待申购家庭，每小时接待申购家庭不超过2组，每组人数不超2人。

  到场参观样板间申购家庭人员需携带本人身份证、佩戴口罩。进入接待中心前需检测体温并核实“北京健康宝”信息，体温正常且“北京健康宝”状态为“未见异常”者方可实名登记进入接待中心，请到访申购家庭给予积极配合。

  石景山区阜石路1603-616（部分）地块R2二类居住用地（金安雅筑嘉苑）共有产权住房项目：

  预约电话：010-88681558

  接待地址：北京市石景山区铸造村中路2号院2号楼首钢阳光里接待中心（备案名：金安雅筑嘉苑）

  北京市石景山区住房和城市建设委员会  

  2021年1月15日 

  石景山区阜石路1603-616（部分）地块R2二类居住用地（金安雅筑嘉苑）共有产权住房项目信息公示

  项目名称：金安雅筑嘉苑

  企业名称：北京首钢房地产开发有限公司

  项目位置：北京市石景山区阜石路，四至范围为：东至首钢铸造厂南区限价房，南至阜石路，西至铸一区六栋高塔，北至铸造村幼儿园。

  套数：420套

  户型面积：约89平方米两居室。

  销售均价：38000元/平方米，全装修交房（根据房屋楼层、朝向、位置等因素在±5%的范围内调整销售价格）。

  申购网址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn

  服务热线：010-88681558（早9:00—晚17:00）

  监督电话：010-88691886（早9:00—晚17:00）

  石景山区阜石路1603-616（部分）地块R2二类居住用地（金安雅筑嘉苑）共有产权住房项目概况

  项目位于石景山区阜石路，四至范围为：东至首钢铸造厂南区限价房，南至阜石路，西至铸一区六栋高塔，北至铸造村幼儿园。

  项目规划地上建筑面积约43844.077平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约37496.077平方米，共计420套房源，其中约89平方米两居室420套。项目销售均价为38000元/平方米，全装修交房（根据房屋楼层、朝向、位置等因素在±5%的范围内调整销售价格）。

  一、交通路网

  1.交通干道：长安街西延线、莲石路、阜石路、西五环路。

  2.公共交通：地铁1号线、地铁6号线、地铁S1号线、325路、370路、337路、941路、981路、977路等

  二、周边配套

  1.商业：京客隆超市、物美超市、大型购物商场喜隆多购物中心，还有位于苹果园商圈的12万平米京西大悦城也在规划建设当中。

  2.教育：

  幼儿园：首钢幼教金顶街幼儿园、首钢幼教模式口幼儿园、北京万商幼教中心金顶街幼儿园、加州幼儿园、铸造村幼儿园。

  小学：金顶街第二小学、石景山区石景山学校、石景山区广宁村小学、石景山区麻峪小学。

  中学：北京市石景山中学、北京中杉国际学校、北京市第九中学。

  3.医疗：朝阳医院（京西分院）、解放军301医院、解放军302医院、石景山医院、清华大学玉泉医院、北京大学首钢医院、航天中心医院、空军总医院。

  4.社区及常住消费群：模式口南里小区、模式口西里小区、铸造村1区等。

  5.娱乐：首钢篮球中心、北京射击场飞碟靶场、北京射击馆、老山小轮车赛场、老山自行车馆、老山山地自行车场、18号国际高尔夫俱乐部、京山天宏高尔夫俱乐部。

  三、基础数据

  项目共有产权住房地上建筑面积约37496.1平方米,居住用地整体容积率（含东侧现状地块）约2.2，绿地率约30.06%，建筑密度约19.69%。

  项目共4个楼栋，楼号为2、3、4、5号楼。2号住宅楼建筑层数为地下3层，一单元地上5层、二单元地上19层，一单元地上高度15.1米，二单元地上高度54.3米，地下9.8米；3号住宅楼建筑层数为地下3层，一单元地上4层、二、三单元19层、四单元11层，一单元地上高度12.3米，二、三单元地上高度54.3米，四单元地上高度31.9米，地下9.8米；4号住宅楼建筑层数为地下3层，地上15层，高度地上45.3米，地下9.8米；5号住宅楼建筑层数为地下1层，地上15层，高度地上43.1米，地下3.3米。

  梯户比：2号楼2单元、3号楼2、3单元、4号楼全部、5号楼全部为2梯4户；2号楼1单元、3号楼1、4单元为1梯4户。

  户型：

  2居室A1户型：建筑面积约89平方米，114套，位于2号楼2单元、3号楼2单元、3单元。窗户型材为节能窗，客厅阳台窗洞宽约2.4米，窗洞高约1.6米；主卧窗洞宽约1.6米，窗洞高约1.6米；次卧窗洞宽约1.2米，窗洞高约1.6米；厨房窗洞宽约0.7米，窗洞高约1.3米；卫生间为暗间；客厅带阳台。

  2居室A2户型：建筑面积约89平方米，40套，位于2号楼1单元、3号楼1单元、4单元。窗户型材为节能窗，客厅阳台窗洞宽约2.4米，窗洞高约1.6米；主卧窗洞宽约1.6米，窗洞高约1.6米；次卧窗洞宽约1.2米，窗洞高约1.6米；厨房窗洞宽约0.7米，窗洞高约1.3米。卫生间为暗间；客厅带阳台。

  2居室B1户型：建筑面积约89平方米，114套，位于2号楼2单元、3号楼2单元、3单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约2.7米，窗洞高约1.6米；主卧阳台窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.6米；次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.3米；厨房窗洞宽约0.7米，窗洞高约1.3米。卫生间为暗间；主卧带阳台。

  2居室B2户型：建筑面积约89平方米，40套，位于2号楼1单元、3号楼1单元、4单元。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约2.7米，窗洞高约1.6米；主卧阳台窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.6米；次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.3米；厨房窗洞宽约0.7米，窗洞高约1.3米。卫生间为暗间；主卧带阳台。

  2居室B3户型：建筑面积约89平方米，56套，位于4号楼、5号楼。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约2.4米，窗洞高约1.6米；主卧阳台窗洞宽约1.6米，窗洞高约1.6米；次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.3米；厨房窗洞宽约0.7米，窗洞高约1.3米。卫生间为暗间；主卧带阳台。

  2居室C1户型：建筑面积约89平方米，56套，位于4号楼、5号楼。窗户型材为节能窗，客厅窗洞宽约1.6米，窗洞高约1.6米；主卧阳台窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.6米；次卧窗洞宽约1.4米，窗洞高约1.6米；厨房窗洞宽约0.7米，窗洞高约1.3米。卫生间为暗间；主卧带阳台。

  注：以上数据最终以规自委及住建委等相关部门审批结果为准。

  A1户型：两室两厅一卫（约89平方米）

  B1户型：两室两厅一卫（约89平方米）

  A2户型：两室两厅一卫（约89平方米）

  B2户型：两室两厅一卫（约89平方米）

  B3户型：两室两厅一卫（约89平方米）

  C1户型：两室两厅一卫（约89平方米）