正文

  本文首发：北京买房帮住

  文 | 阿八

  整理 | 大拇哥/阿熏/小布丁

  ——北京新房动态——

  A | 亦庄 中海·京叁号院

  最新消息：中海京叁号院于近期开始验资排卡，具体开盘时间待定。项目位于亦庄河西区南海子公园旁，为中海藏峰系最新作品。此地块为中海在2020年8月以总价79亿元摘得，是北京去年成交总价最高的住宅地块，将打造160-240㎡三至四居平层改善产品。

  楼盘概况  

  楼盘名称：中海·京叁号院  开发商：中海

  楼盘地址：亦庄新城河西区，亦庄实验中学东侧

  户型：166-240㎡三至四居大平层产品

  总 户 数：998  车位：1274

  容 积 率：2.5  均价：约7万/㎡

  房屋属性：不限价纯商品房   

  产品公布历程    

  •2020年8月，中海拿地

  •10月，公布项目规划公示

  •11月，项目案名公布

  •12月，户型图及效果图公布

  •2021年1月，开始验资排卡

  B | 丰台 东叁金茂府

  最新消息：12月31日，东叁金茂府取得预售许可证预告，并于元旦开盘，热销35亿，项目位于10号线分钟寺地铁站旁，是北京的第七座金茂府系产品，将打造127-195㎡三至四居改善产品。

  楼盘概况  

  楼盘名称：东叁金茂府 开发商：金茂+合生

  楼盘地址：10号线分钟寺站东侧约300米

  户型：约127-195㎡三至四居

  容 积 率：2.8  均价：约12万 /㎡ 

  房屋属性：不限价纯商品房 物业：金茂物业

  产品公布历程    

  •2020年5月，合生拿地

  •7月，金茂入局操盘

  •9月，项目案名公布

  •12月，样板间开放，取得预售许可证

  •2021年1月，开盘

  C | 房山 中建·京西印玥

  最新消息：中建京西印玥元旦开盘，热销218套。项目位于房山线广阳城站西侧1.7km处，社区整体规划均为6层洋房，容积率1.6。户型包含有73㎡两居、83㎡三居、89㎡三居、106㎡四居。

  分析文章请戳：京西印玥 楼盘分析

  楼盘概况  

  楼盘名称：中建·京西印玥  开发商：中建+房山新城

  楼盘地址：房山区良乡新城  良乡火车站东北侧1公里

  户型：73-106㎡ 二至四居洋房产品

  总 户 数：预计1294户  绿化率：30%

  容 积 率：1.6    均价：约4万 /㎡

  房屋属性：不限价纯商品房

  产品公布历程：

  •2020年5月，中建一局＋房山新城拿地

  •10月，项目案名公布

  •12月，样板间开放，获得预售许可证，开盘

  D | 副中心 帅府潞苑

  最新消息：项目于元旦前夕正式开盘，首开9.9亿元，累计销售155套房源（以官方实时数据为准）。帅府潞苑位于通州核心区，紧邻中国民兵武器装备陈列馆，距离副中心在售的另一枚限竞房—禹州·朗廷湾直线距离1公里。项目均价52508元/㎡，主力户型为89二居-160㎡四居，最低总价450万起。

  楼盘概况  

  楼盘名称：帅府潞苑  开发商：通州房地产

  楼盘地址：中国民兵武器装备陈列馆西侧

  户型：约83-160平四居

  容 积 率：2.5   均价：52508元/平

  房屋属性：限竞房

  产品公布历程    

  •2019年，通州房地产拿地

  •2020年9月，案名曝光

  •10月，产品面积段曝光

  •12月，取得预售许可证

  •2021年1月，开盘

  ——土地动态——

  E | 海淀 朝阳 土地竞买规则调整

  12月31日，北京市规划和自然资源委发布《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》，调整了海淀区树村、朝阳金盏的3宗地竞买规则，试点施行“限地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式。

  这也意味着，北京将出现一种新的产权形式，购房人购买的时候只需要支付个人比例的房款，房屋五年内不得出售，五年后可以再上市交易，届时政府只按照原值取得政府部分比例的房款。

  具体新政细则分析，敬请关注明日13:00【买房老中医】直播答疑，一直播搜索：北京房产大讲堂。

  F | 顺义 中央别墅区新挂宅地

  最新消息：顺义新城第23街区新国展三期项目22-02-007-1、22-02-007-2地块，位于顺义中央别墅区核心区，距离15号线地铁花梨坎站1.5公里，与优山美地、龙湖云河玉陛仅一路之隔。

  地块信息

  地块名称：新国展三期项目22-02-007-1、22-02-007-2地块

  地块建面：总计10.5万平

  建筑面积：总计26.2万平

  限高：45米 容积率：2.5

  起拍价：总起价50.2亿元

  G | 石景山 远洋摘得刘娘府地块

  最新消息：远洋+中交+平安+保险产业园联合体以55.56亿元底价摘得石景山刘娘府综合改造A2地块。本宗地块位于石景山刘娘府区域（金安桥北侧），西北侧紧邻豪宅远洋天著春秋。整体地块中商业金服占比过半，其东侧紧邻石景山近年来的一个重点规划区域—石景山保险产业园。

  地块信息

  地块名称：石景山刘娘府综合改造A2地块

  地块建面：总计6.85万平

  建筑面积：总计15.59万平

  限高：18米 容积率：1.1

  起拍价：总起价55.56亿元

  ——配套利好——

  H | 海淀 16号线中段开通试运营

  2020年12月31日地铁16号线中段开通试运营，中段与先期开通的16号线北段（北安河站-西苑站）实现贯通，形成全长约34公里、海淀境内最长的地铁线路，沿线居民出行将得到极大改善。本次开通 万泉河桥 、苏州桥 、万寿寺 、 国家图书馆 、甘家口共5座车站。（二里沟站和苏州街两座车站将暂缓开通）

  I | 丰台 房山 房山线北延线开通试运营

  2020年12月31日房山线北延线开通试运营，房山线北延位于丰台区，全长约4.8公里，共设车站4座，分别为白盆窑站、花乡东桥站、首经贸站、东管头南站。乘客在首经贸站可直接与10号线换乘。

  J | 亦庄 有轨电车T1线开通试运营

  12月31日亦庄有轨电车T1线开通试运营，线路全长13.25公里，沿开发区瑞合路、博兴路、荣昌西街、荣昌东街、科创街敷设，南起瑞合路南段老观里站，北至定海园站，共设置车站15座，均为地面站。

  K | 大兴 新引进4所优质学校

  12月29日，大兴同一天内同时引进海淀四所优质学校。这是继11月24日，海淀教师进修学校首家分校在大兴落成后，大兴区教育又一项重大举措，这四所学校分别是北京一零一中学、北京市海淀区五一小学、北京市海淀区实验小学、北京语言大学。将对未来大兴的教育水平较大提升。

  明天中午13:00 【买房老中医】直播问答

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