乐居买房讯 12月30日，北京迎来今年最后一场土拍。此次出让地块位于石景山区刘娘府，起始价55.56亿元，仅吸引远洋+中交+平安+保险产业园联合体参与报名，故底价成交，楼面价35636元/平。
根据挂牌文件显示，石景山区刘娘府综合改造A2地块土地一级开发项目1604-663、1604-667地块二类居住用地、1604-676、1604-678地块综合性商业金融服务业用地、1604-666地块基础教育用地总建设用地面积为101127.802平方米，建筑控制规模155908平方米，将以“六通一平”形式出让，具体位置信息如下：
地块位置图
其中，住宅部分用地规模共计62354.435㎡，限高18米，建筑控制规模68590㎡（含360㎡社区卫生服务站、1350㎡托老所、150㎡社区居民委员会），容积率1.1，不设销售限制价格，详细信息如下：
公示信息
合硕机构首席分析师郭毅称，在商办最低500平销售条件限制下，8.3万平的商业，非常考验开发商对商业地产的打造和开发运营能力。
不过，住宅部分与生俱来的优势（容积率1.1，限高18米等）和紧邻的石景山老牌豪宅远洋天著春秋（目前二手房源单价10W+）一脉相承。同为远洋开发，小编预测刘娘府地块未来的售价不会低于天著春秋。
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