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  今日， 朝阳东坝限竞房宅地迎来竞拍，八大房企汇集一堂，足见地块的关注度。

  虽然限均价和总体地价都有所提升（限均价由6.9万/㎡调整为7.1万/㎡，总起拍价为33.84亿），但这并未影响开发商的拿地热情。

  竞拍环节中，首开+金地+旭辉率先举牌，随后华润+城建、阳光城快速跟进，溢价率3.5%，便达到上限，进入竞自持阶段。最终，首开+金地+旭辉再度补仓，以35.0244亿+4%自持成交，楼面价47008元/㎡。

  自此，仅一街之隔的华樾国际迎来兄弟地块，或打造大户型改善产品！

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  朝阳供不应求，土拍热度难挡

  从北京各区供求数据来看，此场土拍激战的命运早已注定。

  据克而瑞数据统计，今年1-11月，朝阳区新房供应套数2205套，但成交套数却高达4190套，供求比为0.53，朝阳新房市场明显呈现供不应求的状态。

  朝阳的需求旺盛，但近年来的选择确实极少的，尤其是刚需刚改类的客群。在这片豪宅遍地的区域，一旦有高性价比房源可选、可买，都能快速的消化一空，比如中海望京府、华樾北京。因为是限竞房宅地，产品自拿地之初便效控制了价格和户型面积，备受买房人关注。

  需求量大，供应却跟不上，一旦有地出现，各家开发商争抢实属常态。

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  “二期”来袭，华樾国际性价比凸显

  而从本次出让宅地的挂牌文件来看，今天竞拍宅地限价7.1万/㎡，较比南侧华樾国际的限价要高出1578元/㎡。与此同时，关于70/90的描述，也由“套型建筑面积”变成了“套内建筑面积”。如果按照80%得房率推算，对应建筑面积约112㎡。这意味着，调整后，限竞房的主力户型将从89㎡刚需，向110㎡左右改善户型转变。

【东坝611地块细则】

  “华樾国际二期”或将抵达，一批改善产品将在路上。对于开发商来说，两次拿地将在此形成不同梯度的产品，满足朝阳客群诉求，形成完整需求链。

  华樾国际隔壁来了“好邻居”，区域整体需求素质都将带动提升。对于一些朝阳刚需、刚改客群来说，华樾国际的性价比已然凸显，这从拿地时便能看出。

华樾国际示意图

  年初，因受疫情影响，房企们对市场预期、购房者需求的把握上偏向保守，而在一众房企还在踌躇之际，首开+金地+旭辉以敏锐目光做出选择，底价20.55亿元底价夺下朝阳东坝限竞房用地，占得先机。后续，我们也看到了区域红利的落地，以及开发商对产品的投入打造。

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  自贸区横空出世，价值洼地变高地

  如此先见之明，在四个月后得到印证。

  9月，北京自贸区横空出世，金盏国际合作服务区部分被划入其中。而华樾国际正好处于金盏自贸区核心地段。朝阳迎来发展新时代，也为区域发展注入了强心剂。

（华樾国际地块外侧实拍）

  上周五，自贸区国际商务服务片区金盏国际合作服务区推介会上，朝阳区副区长、中国外商投资企业协会常务副会长、朝阳区商务局局长、金盏国际合作服务区管委会主任等重磅嘉宾阐述区域规划建设情况、区域整体发展优势和产业发展方向。此外，德熙国际医疗、焯安科技、金斯瑞、蓝龙药业、丝路能源、大悦城控股北京、香港置地、华润置地、金茂产城、电子城高科签署了入驻意向协议。

  金盏国际合作服务区总占地面积为12平方公里，在此，围绕着第四使馆区，将打造第二个“三里屯”，形成朝阳对外开放新高地，未来也将成为拉动北京对外开放的新引擎。目前，规划方案已进入到落实阶段，这使得华樾国际所在的区域也迎来发展利好。

金盏国际合作服务区规划图

  土地价值骤然提升，各种红利加速落地。这样清晰的前景下，土拍的热度是必然的，华樾国际未开先火更是必然。

  地处东五环发展高地、双轨交汇处，华樾国际建面约89-126㎡三至四居，南北通透、宽敞舒适。89㎡三居南向面宽9.3m，客厅大落地窗，卧室大飘窗，超大采光面，餐客厨一体设计，主卧套间配备独立衣帽间、卫生间。总价630万起，即可拥有朝阳自贸区宽幕奢宅，拥抱不同人生阶段的国际化生活体验。

华樾国际89㎡样板间实拍

  一味等待，机会只会擦身而过。不止政策改变，限竞房还呈现“撤退”趋势。截至今天（12月14日），北京市已成交宅地48宗，其中，限竞房宅地仅成交8宗。

  对于朝阳买房人来说，搭上高性价比“末班车”的机会绝对不容错过。12月14日，八大房企激烈角逐的土拍大战中，最大的赢家应该是一街之隔的华樾国际。首付260万起，入主朝阳自贸区的机会，唯此华樾国际。本周即将盛大开盘，朝阳核芯区的地铁奢宅，是朝阳精英新贵带来最具性价比的优质之选。此等精品，错过再无，恭迎您前来品鉴~！