海淀临铁新房即将开盘，副中心每年投资1000亿 | 楼市八八八No.88

  ——北京新房动态——

  A | 海淀 京投发展岚山

  16号线地铁上盖

  最新消息：京投发展•岚山（岚山悦府）于12月4日获得预售许可预告。

  岚山位于16号线北安河站，真地铁上盖。户型为89平两居和123平三居，预计均价5.5万/平。

  楼盘概况  

  楼盘名称：京投发展•岚山，开发商：京投发展

  楼盘地址：地铁16号线北安河地铁站

  产品均价：预计55188元/平

  户型：89平2居，123平3居

  总 户 数：1372户，停车位 ：1660

  交房时间：预计2022年12月

  容 积 率：1.03

  房屋属性：限竞房

  产品公布历程

  •2019年1月拿地

  •2020年7月案名公布、售楼处开放

  •12月取得预售许可证

  B | 朝阳 中海首开拾光里

  叠拼别墅，最低1000万起

  最新消息：住建委官网显示，中海首开拾光里（金港家园）于12月4日获得预售许可预告。

  项目户型面积预计为140-240㎡叠拼别墅，最低价格为1000万，不过该总价段产品套数比较少，普遍房源均价为1500万。

  楼盘概况  

  楼盘名称：中海首开•拾光里，开发商：中海+首开

  楼盘地址：朝阳金盏蟹岛度假村东200米处

  价格参考：预计1500万/套以内

  户型区间：140-240平米叠拼

  容 积 率 ：1.5，物业：中海物业

  产品公布历程

  •4月，中海+首开拿地

  •9月，确定案名 展厅开放

  •10月，样板间开放

  •12月，获预售许可预告

  C | 房山 中建京西印玥

  京港澳高速东侧约2公里

  最新消息：中建京西印玥示范区及样板间正式开启，样板间开放面积为73平两居、83平/89平三居、106平四居。

  楼盘概况  

  楼盘名称：中建京西印玥，开发商：中建 

  楼盘地址：房山京港澳高速东侧约2公里

  产品均价：约4-4.2万 /平

  户型：73平两居、83平/89平三居、106平四居  

  总户数：1294，容 积 率：1.6

  房屋属性：纯商品房

  产品公布历程

  •4月，土地挂牌

  •5月，中建一局＋房山新城拿地

  •10月，项目案名公布：中建京西印玥

  •12月，项目售楼处及样板间开放

  D | 首创伊林郡

  房山区政府北侧，现房出售

  最新消息：首创伊林郡二期实体样板间正式开放。

  小区分为三个组团：一期于2013年开盘（已入住）；二期目前加推，共16栋楼，均为9-12层板楼，目前剩余房源405套，主力产品为81平两居，96平三居。

  至于实体样板间，我们早些时候已经提前尝鲜~点击>>实拍视频可查看

  楼盘概况  

  楼盘名称：首创伊林郡，开发商：首创

  楼盘地址：房山区政府北侧

  户型：81平2居、96平3居

  产品均价：二期待定（预计3.4-4万）

  总 户 数：约405套

  容 积 率：2.8

  交房时间：现房 

  房屋属性：纯商品房

  产品公布历程

  •2013年一期开盘

  •11月 二期现房加推

  E | 石景山 中海金安桥地块

  或为中海寰宇天下四期

  最新消息：拿地三个月后，中海金安桥地块终于有了新消息，目前正在组建营销团队，据悉或许会延续寰宇天下产品系。

  地块信息

  地块名称：1608-673-B等地块

  土地总价：69.78亿

  竞得房企：中海

  总建面：约26.7万平

  住宅建面：约11万平

  容积率2.8

  F | 顺义 路劲御和府

  最新消息：12月6日，路劲御和府营销中心和样板间开放。打造纯低密洋房住区，产品包含建面约68-128平方米的2至4居。

  楼盘概况

  楼盘名称：路劲御和府，开发商：路劲

  楼盘地址：顺义区仁和工业园约400米

  户型面积：68-128平方米的2居至4居

  总 户 数：1680，容 积 率：1.6

  物业公司：京港路劲物业

  房屋属性：纯商品房

  产品公布历程

  •8月，拿地

  •11月，案名公布

  •12月,售楼处、样板间开放

  ——土地动态——

  G | 昌平 七里渠地块

  朱辛庄地铁旁，中公教育摘得

  最新消息：昌平七里渠限竞房用地以30.05亿，被中公教育底价摘得，用地属性为限竞房，住房销售均价不超过 57500 元/平方米，且最高销售单价不得超过 63300 元/平方米。与萬橡悦府比，地块销售均价涨3303元/平，最高限价上涨6393元/平。

  根据中公教育发布的公告看，竞得地块后打算建设在线科技研发中心、线上与线下融合教育示范中心等。

  H | 海淀西八里庄商业用地

  电建以57.95亿元收入囊中

  该宗地块位于西三环外，临近首都师范大学附属中学，距离地铁6号线慈寿寺站直线距离约500米。

  未来可能会承接更多企业进驻，成为金融街、丽泽商务区以及金融保险产业园几个大型金融商务区的桥梁。同时也会填补海淀西三环外缺少大型现代化商业配套的空白。

  ——配套利好——

  I | 城市副中心

  未来五年保持每年1000亿元以上投资规模

  在北京城市副中心举办的《财经》年会2021上了解到：“十四五”期间，城市副中心将每年保持千亿元以上的投资规模，目前初步梳理的重大项目有600多个，投资总额8000多亿元。

  J | 雄安至大兴机场快线将与北京地铁联通

  从近日在天津市举办的中国城市轨道交通专家论坛上获悉，R1线运营后，将与北京地铁大兴机场线贯通运营，即乘客从雄安新区进京无需在大兴机场站换乘北京地铁。

  届时雄安新区可实现20分钟到大兴机场，30分钟到北京，1小时左右到达北京金融街等北京中心城区。

  K | 北京中日创新合作示范区

  国家发改委正式批复

  近日，国家发改委正式批复《国家发展改革委办公厅关于设立北京中日创新合作示范区的复函》，支持设立“北京中日创新合作示范区”，标志着高质量发展的区域经济布局正加快形成。

  该示范区定位为“一区”“五园”，其中一区为产业核心区，规划用地总面积约为9.57平方公里，“五园”为中小企业总部园、临空高端产业园、生物科学及大健康园、机器人及智能制造园以及新能源汽车园。

  L | 《北京南中轴地区规划》成果发布

  丰台区政府发布《大红门地区FT00-0504、0505、0513～0516街区控制性详细规划（2020年-2035年）》（草案）、《南苑森林湿地公园地区FT00-2301～2313街区控制性详细规划（2020年-2035年）》（草案）的公示。

  其中南中轴大红门区域定位为：撬动南部发展的核心引擎。

  2025年的重点在于环境治理，预计于2035年初具规模。

  而南苑湿地森林公园不需要等太久，2025年即可初见成效（起步区开放）。

  周三中午13:00 【买房老中医】直播问答

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