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  “台马地区”，即北京的台湖、马驹桥。

  若问早些年京城买房人中谁“赚的最少”，恐怕当属这两个区域的朋友。

  台湖有“南北金轴”17号线加持，半小时直达国贸。

  马驹桥距离亦庄办公集群20分钟车程，房价却便宜了将近40%。

  然而，通州购房双限，还是将大部分买房人拒之门外。

  门里的卖家想拓宽客源，门外的人想进场捡漏又担心套牢。

  这座「围城」，在前不久的马驹桥共产房北投和苑公布的细则里，似乎“开了个小口”：

  需要在通州或北京经济技术开发区有稳定工作且截至申购当月（2020年10月（含））在通州区或北京经济技术开发区连续缴纳社保或个人所得税12个月（含）以上。

  消息一出，引起了不少网友热议，微博讨论最多的，是要不要进场“捡漏”。

  毕竟亦庄橡树湾这种品质的纯商品房，最低总价150/160万即可进场。

  城门是否会进一步向商品房敞开，连台/马的开发商也未知可否。

  但稍有风声则反馈出的热度，可见台马双限背后，左手经开、右手副中心的双重背书，辅以现在的价格，足以让人心动。

  前不久，乐居编辑部实地跑了这两个片区最火的三个盘（明月听蘭、亦庄橡树湾、金悦郡）。今天，咱好好聊聊~

  左手经开 右手副中心

  是洼地还是两不管？

  这三个新盘所在的台湖和马驹桥，位于亦庄和通州的交界处，有朋友曾觉得两边利好都靠不上，但实际上，这两个片区划归亦庄，成长空间可观。

  早在1994年8月25日，亦庄经济区便被国务院批准为***经济技术开发区，自此开始了飞速发展的26年。

  最大的改进是交通条件。亦庄属于先规划后开发的区域，先修路，再建楼，路宽车少。大环境上来看，亦庄被南五环、南六环、京台、京津高速包裹，另有京沪高速贯通其中。

（亦庄主要交通路线）

  “中”字型的交通网络，让生活在亦庄的居民上可进京下可入津，东上通州西去大兴，身在新城里，八方皆来客。此外，还有一条地铁亦庄线，方便轨道出行（不过对于远离地铁线的朋友来说，可能不太友好）。

（亦庄 图片来源于网络）

  生活配套也是日新月异。亦庄最大的商业体当属大族广场，临着地铁亦庄线荣京东街站。笔者去年逛过一次，整体的感受非常不错，吃喝玩乐一应俱全，人流量也不小，到了夜晚霓虹灯光闪耀，十分热闹。

（恰好碰到某剧组在大族广场二层的鲜芋仙店铺拍戏）

  除了大族广场，亦庄还有包括力宝广场、大雄商业中心在内的多家商业体林立，小型便利店、超市商铺更是不计其数，足以满足日常生活所需；医疗教育方面，同仁医院、人大附、21世纪双语幼儿园等，也是“高配”；生态环境更不必多说，全亚洲最大的湿地公园「南海子公园」就在亦庄河西区。用同行朋友的一句话来讲就是“在亦庄生活久了会上瘾，根本不会羡慕市区的繁华。”

（南海子公园 图片来源于网络）

  亦庄当下的市容市貌、居住环境较于以往已经有了本质性的升级，不少人在第一次去到亦庄时，都会感慨“和自己想象中的不一样”。加之通州副中心这些年的发展带动，亦庄也享受了一定的利好。

  《北京城市副中心控制性详细规划》显示，到2035年，副中心将被初步建设为具有核心竞争力、彰显人文魅力、富有城市活力的国际一流的和谐宜居现代化城区。您在微信公众号【新浪北京房产】后台回复“通州”，可以查看详细规划图。

  亦庄+副中心的双重利好加持下，东南五环-东南六环的京沪高速沿线地带便是极具潜力的置业价值高地。而开篇提到的明月听蘭、亦庄橡树湾以及金悦郡，正处于这一地带两侧。

  绿城蘭园系

  台湖纯改善新选

  9月份去明月听蘭时，最大的感触就是：纯商品房与生俱来的自由基因给产品赋予了更多追求品质的可能。我们都知道，70/90和限价的影响下，市面上很多新房产品在面积、产品、精装、园林等方面都相对偏保守（直白说就是产品普通），这样的房子可以满足刚需群体的居住需求，但对于追求品质的改善客群来说，明显不够用。

  而明月听蘭的最小户型为96㎡，再往上便是120、138㎡（目前仅开放96㎡和138㎡样板间），定型偏向于改善。

  其次就是生活的舒适度。两个样板间最让人记忆犹新的，是138㎡户型的空间尺度。入户玄关，南向客厅6.9米面宽，“广角”宽厅让同行者皆为惊叹。

（明月听蘭138㎡户型南向客厅实拍）

  而96㎡户型在空间设计上中规中矩，和市面上常见的89㎡格局相似，多出的面积主要均摊在了厨房、玄关、卫生间、北向次卧等房间内，但不要小看多出来的7平米，空间感还是和89㎡有着实质性的差异。（点此阅读原文，查看明月听蘭138㎡样板间实拍视频）

  最后来总结一下其他重要信息：明月听蘭一期价格大约5.2万/平米，总价约500万/套起，纯商品房，绿城蘭园系中高端改善产品，目前已取证顺销中，感兴趣的朋友可以前往现场了解一番。

  亦庄橡树湾+金悦郡

  马驹桥刚需久旱逢甘霖

  在限竞房主宰北京新房楼市的几年时间里，有一个区域全程以旁观者的视角坐看市场激烈风云而不曾参与，这便是马驹桥。

  马驹桥隶属通州，由于地处南城、新房供应量稀少而时常被人遗忘。亦庄橡树湾及金悦郡作为区域内仅有的两个新房住宅，弥补了市场长久以来的刚需短缺，马驹桥久旱逢甘霖。

  先来说说亦庄橡树湾。作为马驹桥刚需/刚改置业的一大选择，最惊喜的地方在于，项目虽为不限价的纯商品房，但由于拿地价低，华润给出的价格十分吸睛：首付88万起。10月10号首次开盘，现场座无虚席，热销12亿。高标准精装+低总价，对刚需来说，吸引力十足。

  户型同样符合刚需/刚改人群的需求：79㎡、92㎡以及121㎡两至四居（79㎡及部分92㎡产品可做到普宅，首付比例更低），其中92㎡户型的270°观景飘窗最为亮眼，放上实拍图感受下：

（点击图片查看更多详情）

  15年前，华润首个橡树湾产品落子北京上清板块，时至今日，其单价已翻十倍有余，或许市场才是反映产品力最好的佐证。15年后的大亦庄，首次迎来橡树湾，南北呼应，复刻经典。

  再来看看金悦郡。项目位于马驹桥西南侧3公里的位置，距离南六环不足1公里，出门右转上漷马路，一路向北就可抵达亦庄新城，交通便利程度尚佳。

  具体到产品上，最亮眼的莫过于87㎡户型上的设计细节。首先，在87㎡面积的限制条件下能做到双卧室套房夹客厅的眼镜结构，实属难得；其次，横向的厨房连带餐客一体，空间尺度感顿时有了提升。

（点击图片查看更多详情）

  首期均价最低3.6万/平，73平两居首付不足百万，上车门槛不高，对于在亦庄工作的年轻人来说，不失为一种不错的选择。

  很多时候，选择伴随着风险和未知。如今，左手经开右手副中心的台湖、马驹桥，能否在两大区域利好下左右逢源？一切尚未可知。

  但要知道，任何板块发展，都需要时间和政策的加持。32年前，望京还是一片花椒地；15年前，清河橡树湾周边还是毛纺厂；10年前的常营，没有天街也没有地铁……