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  季节轮转，夏天的葱郁还未褪去，秋天的气息已扑面而来。在院中感受清风拂面，远眺西山连绵起伏，景色秀美。有天有地有院子，这样的生活何其悠哉。

  初秋九月，《谁是销冠》节目组走进中建•国望府，特邀中建•国望府营销部经理王文强与《地产营销人》出品人韩乐、新浪乐居数据管理员亮哥一道，解读北京顶豪宅市场走势，剖析丰台区域产业价值发展，共鉴独特的新中式宫制别墅的文化底蕴所在。

  点击视频，看看三位大咖都聊了些什么↓↓

  供不应求 纯质别墅稀贵难寻

  随着购房环境相对宽松，疫情期间积压的需求持续释放，北京楼市恢复速度明显增快，市场成交创新高。8月北京新建商品住宅市场成交6214套，环比上涨16.96%；总成交额259.75亿元，环比上升11.24%，均创下今年新高。在两次疫情的冲击下，北京楼市的表现令《地产营销人》出品人韩乐感到意外。

  “这其中，有两类产品表现特别出色，一类是低总价的刚需产品，另一类就是城市豪宅和**别墅产品。尤其4000万级以上的别墅产品，在疫情后更是出现罕见热销，且单盘成交破10亿并不鲜见。”

  但反观供应，尤其是别墅市场，未来可选择的产品却凤毛麟角。据韩乐介绍，2019年北京别墅供应为5218套，与2018年同期相比下降31%；今年1-8月份别墅新增供应1885套，同比下降34%，已连续三年下滑。

(数据来源：《地产营销人》）

  而今年别墅成交已达2233套，成交量超过供应量，供不应求的态势已出现。供应乏力，再加上“限墅令”使得纯质别墅产品愈加稀贵。“因此国望府的到来给市场增加了新的产品，也给这些高端客户增加了这种新的品鉴机会。这么看，国望府在京西片区潜力十足，有望复制顶豪市场火热业绩。”韩乐表示。

  价值洼地 高新产业赋能区域发展

  近两年在北京城市发展建设中丰台区颇受关注，随着城南行动计划落地其重要板块的发展也得以提速。

  根据新版北京分区规划和丰台区战略部署，国望府所在板块被划入“生态融合发展带”范围内，成为丰台永定河生态文化新区其重要组成部分，更是北京城南计划中最关键的发展区域，未来将发展成生态与科技高度融合的大型综合功能新区。

（丰台分区规划）

  从内部环境看，区域内的中关村丰台科技园西区、长辛店老镇文化区、卢沟桥文化创意产业聚集区等大型的产业规划；京石客运专线、地铁14号线、梅市口西延线等道路的建设等，也为区域完善基础设施，优化发展环境奠定了基础。

  由此看来，长辛店板块具备复合型优势，不仅拥有青山绿水，还拥有园博园和永定河这样的核心资源。此外，周边布局科技产业园区较多，是一个具有综合优势的区域，随着生态、交通配套、文化产业等资源聚集，中建•国望府所处位置有望发展成宜居宜业之地。

（国望府区位图）

  望山滨水 拥享城市核心资源

  中建•国望府所处的西山别墅区凭借其优越的自然环境，自古以来就是皇家行宫的上选之地，有着丰富的历史文化底蕴。中建•国望府营销部经理王文强总结道：“园博园旁、永定河畔、西山之对”，真正意义的依山傍水，让国望府成为了最佳宜居地。

(中建·国望府效果图）

  追求原生态，固然要与城市保持适当距离，但也并非不食人间烟火。

  王文强介绍，莲石路，园博园南路以及西六环、西五环、园博大道、京港澳，以及地铁14号线，铺就了“两横四纵一轨道”路网，将国望府与金融街、丽泽、丰台科技园等区域快速链接。

  国望府周边还有五棵松、丽泽、石景山、金融街、总部基地五大高端商圈，以及八一射击场、滑雪场、南宫温泉等七大娱乐设施。让原生自然与市区繁华之间可以快捷转换，左右兼顾。

  “看山近山、近水亲水”的国望府，让新浪乐居数据管理员亮哥发出感叹，“从莲石路一路驶来，不仅交通快捷，沿途风景也是令人心情十分舒畅。在北京能做到既有山水资源，也能够迅速通达城中是非常珍贵的。”

  宫廷技艺 绘就新中式合院

  近年来，文化自信回归，中式院落成为高净值人群热捧的住宅产品。据王文强介绍，为满足人们的院落情怀，特邀吴滨、梁景华、高文安、李宝章、余立、孟德仁六位大师联袂打造，在产品设计中融入紫禁城的建筑智慧，打造融合传统皇家文化与国际现代生活的**别墅。

(中建·国望府效果图）

  据王文强介绍，国望府主力合院其墙外立面采用了黄金麻石材，耐酸耐腐蚀、历久弥新，米黄色更能增加建筑整体的尊贵感。

  门头为不锈钢仿铜材质并附有雕花工艺，两侧葡萄牙米黄的莱姆石作为柱面，镶嵌不锈钢仿铜装饰品；门上的匾额为纯铜材质，镶嵌铜字，彰显门户威严。

  院门是按照古代王府大门的规制打造，材质为洛阳黄铜制作的双开门，门上的浮雕纹路均是由纯手工錾刻而成，工艺为金属锻錾技艺，且每一扇院门的花纹都是独特设计。

(中建·国望府效果图）

  产品是国望府的另一大亮点，一层北侧为功能区，南侧为居住区，设计了一个带有独立洗手间的套房作为老人房；二层为孩童区，三层是主卧，均采用了套房设计，保持了各自私密性和生活的品质；四层是独立的书房，满足日常学习或办公。书房外还配有40㎡的露台，户户可观西山，景色优美。

  地下两层是休闲娱乐的空间，负一层设计了藏书区、品茶区、棋牌室等，可以作为家庭成员生活兴趣、学习互动交流的区域。地下二层是开放式大空间，既可作为临时派对场地，也可以打造成收藏间。

(中建·国望府实景图）

  尽管北京豪宅市场回归，项目众多，但领先的居住理念、设计思维和审美趋势，定会让中建•国望府迎来市场追捧。