梵悦108 CBD“奇葩”!

2020-09-17 15:44:50|来源:北京楼讯
摘要| 随着疫情得到控制,如今的楼市也已经明显回暖,在此次楼市回暖中,豪宅热是一大亮点。

 CBD“奇葩”!

  随着疫情得到控制,如今的楼市也已经明显回暖,在此次楼市回暖中,豪宅热是一大亮点。近几月,北京、上海、深圳等地频频传来排队抢豪宅的消息,“深圳购房者彻夜排队”、“上海富豪为抢一个号而打架!”、“某豪宅12分钟卖了3.6亿”等字眼不断冲击我们的神经。

  而这一轮上半年开始的豪宅热,迄今仍在继续蔓延……

 1  

  时艰之下,豪宅何以向春风!

  和上海、深圳一样,北京市场久违了的顶豪市场在8月份也再次开始全面开花,中海甲叁號院、北京金茂府二期开盘热销,颐和金茂府、融创香山壹号院、“分钟寺三兄弟”纷纷在路上!

  这些入市的12万+豪宅销售情况都不错,那么原因是什么?豪宅热销的背后是财富人群挖掘价值的犀利眼光,他们洞察先机,抢先布局城市核芯稀缺不动产,这蕴含了财富人群置业的多重基本逻辑:

  受疫情影响,为了提振经济,促进消费,全球经济体都在超发货币,实施较为宽松的信贷政策。受到国外疫情影响,以及中美关系紧张,绝大部分投资人的出海投资意愿降低,转而将目光放到了国内。这就如同外贸产业的各个个体一般,齐刷刷的转向国内消费市场。虽然无奈之举也是趋势必然。

  市场在向好,但豪宅的购房者很难被市场满足,高端需求购房者可以拿出几千万,但买到“完美主义”的优质物业难度依然非常大。“完美主义”购房一定是稀缺的全面占有哲学,更稀缺的区位+更豪阔的产品尺度。

  北京的豪宅多,顶豪少,很多豪宅之所以不能称为顶豪,原因就在于:都有不同的短板:要么是地段有优势,但产品力匮乏;要么是缺乏好地段产品过分拔高;要么地段好产品好服务好但就是不太纯粹……

  所以简单的总结一下,市场能热起来大环境是因为货币放水,小环境是优质地段和优质产品力的项目激活了沉睡的需求!

  2  

  CBD“奇葩”!

  谈到激活这一轮全国性豪宅热,核心还是优质地段项目。世界的顶豪,从地段开始。纵观世界中心城市豪宅,建筑可以复制,品质可以超越,唯有地段无可取代。绝版地段的背后透露出的是塔尖人群的身份象征和圈层区分,代表着财富、地位和价值。

  2005年10月汤臣一品就以11万元/平方米的开盘天价,“威震上海滩,震惊全中国”。而彼时,北京市商品住宅期房平均价格为6776元/平方米,汤臣一品的出现真的刷新了所有人对房子价格的认知。

  15年来,位于陆家嘴的汤臣一品十多年来一直在持续销售中,单价已经34万,基本代表了上海CBD-陆家嘴的价值!15年一直霸占了上海乃至全国最高单价,的确可以算是楼市的“奇葩”!奇葩,这个词意思是原指奇特而美丽的花朵,常用来比喻不同寻常的优秀文艺作品或非常出众的人物。比喻某人(或某事物)不落世俗。

  对于北京来说,如何寻找类似汤臣一品这种地段上的“奇葩”?能对标陆家嘴的国贸CBD同样成为了最近入市豪宅的主要价值依据!

  位于分钟寺距离国贸桥6公里的三块楼面价7万+地王项目,对于很多购房者来说,让多年没有供应的国贸有了距离最近一次的选择机遇,这些项目都是北京运作豪宅非常有经验的企业在开发,肯定会让国贸CBD的价值再一次提升。

  但分钟寺毕竟有6公里距离,与其说是国贸更恰当的应该是边缘辐射区,市场上还有真正可以更接近国贸的机会吗?

  这张海报其实揭露了一个真正的“奇葩”项目——梵悦108,即将入市的分钟寺顶豪都在说CBD的时候,国贸旁居然还有项目在售!

  在国贸三期、中国尊等地标组成的首都城市天际线上,梵悦108承载了其他豪宅无法复制的CBD顶级生活方式。

 3  

  稀缺“奇葩”代言的北京城市封面!

  凡是豪宅,要么中心,要么核心,最好的当然是又中心又核心!中心是地理上的概念,而核心是资源上的概念。核心,不仅仅是地段和配套,更是产品的标杆、财富的核心、人文的核心……

  因为土地供应的原因,北京入市的项目基本大部分都在努力做核心,而有了中心地位的项目基本都卖地段就可以,很少认真做核心。

  在楼面价高企,京城豪宅不断上演“高周转”的趋势下,拥有中心位置的梵悦108,用20个月的时光,不断精雕细琢产品,由此实现豪宅居住氛围的全面升级。

 除了绝版的地段外,梵悦108“奇葩”之处还非常多:

  首先:大师的深度参与!

  中国的富豪阶层非常乐意为“稀缺”买单的,设计师作品的绝对排他性给产品带来了特有价值。

  梵悦108邀请众多国际大师,包括:世界级设计教父Yabu Pushelberg、顶级华宅缔造者LWMA李玮珉、国际都会地标创作者RAD陈喜汉、RDAI爱马仕御用设计团队等,来共创梵悦108。

  为了请到雅布组合,梵悦108历时半年不断通过邮件和诚意,邀请到曾为东京四季酒店、纽约ONE 57 柏悦酒店、香港傲璇等国际地标性建筑担纲设计的他们来到了北京,当看到梵悦108窗外辉煌的CBD建筑群时,雅布组合终于决定要将自己的作品留在北京CBD。

  雅布组合在梵悦108实现了“创造亚洲最华丽住宅产品的追求”。他们通过简洁的线条,冷色调的运用,以及光影艺术的交叠,成就了属于梵悦∙108自己的品质和味道。

  因为非凡的调性,梵悦108成为了京城豪宅市场首屈一指的代表之作,赢得了无数关注的目光,也赢得了不俗的销售业绩。

 其次:打造超越住宅的艺术之作!

  坐拥国贸这样的地段,却依然做“加法”,各种资源配套的落地、圈层的营造,开发商阳光城的这一做法,是为了品牌,却也实实在在地进一步提升了梵悦108的价值。

  经过阳光城升级的梵悦108,已经不仅是房子,更是一个平台,一个生活平台,一个事业平台,甚至是一个人生平台。梵悦108将原有的CBD高端居住的三重社交空间理念扩充为四重社交空间理念。

  梵悦108是超越住宅的艺术之作。由多位国际设计大师为国贸CBD专属设计,庭院大草坪打造成为国贸CBD美学艺术花园,竹径通幽,禅意廊亭,从都市繁华秒切换至静心之所。

  中央大堂和云顶会所均由雅布组合亲自操刀,跳脱出空间的功能性,将艺术与生活相结合。每一种材质都以最舒服的状态存在与此,低调、平静。森林、海洋和天空,是雅布组合想要在这2000平米的大堂中营造的氛围。这里藏着一条艺术珍品长廊,陈列了近20件艺术品,堪称小型艺术馆。

  云顶会所全北京唯一拥有国贸黄金十字角珍稀的可私有化露台。在这里一场下午茶或与友人品评红酒雪茄,眺望城市绝美天际线,这些已经超过了一个住宅能够具备的功能。

  在Yabu Pushelberg设计的公共空间也包含丰富的功能。雅悦书吧,是业主安静阅读沉思的独享空间,也是私密的会客厅。

  阔奢的私宴厅,可以为10-20位贵宾提供最高标准宴会服务,业主甚至可以在此一展厨艺,与商务伙伴一起“下厨房”,是颇具匠心的社交安排。

  在大堂的二、三层项目还打造了面积近2000平方米的健身会所,并拥有整个CBD区域唯一的室内阳光恒温泳池,为业主提供私密、健身运动的专属空间。

  在居住产品上,设计师大胆突破关于居住的固有想象,7米跨层落地玻璃,充分释放CBD最极致的观景享受,实现层峰人群的居住尊贵感。

  在室内居住空间设计上,大师李玮珉在梵悦108拥有得意的巅峰之作。他颠覆了惯常的素雅主题,以及常用的朴素材料,结合了世界上最超前的豪宅设计风格,大胆的启用了石材和木饰作为主要的装修材料,使得最终呈现效果与国际顶级豪宅如出一辙。

  空间极致扩展的可能性和不同质感的材料搭配生成的美学韵味,让人对东方美学的现代化表达有了新的理解和体验。

  观景卫浴、衣帽间等做到了全维度满足。时装廊、侘寂空间等空间的呈现,充分满足业主个性化需求。

  梵悦108除了地段+硬件做到了“奇葩”,软件服务上也承袭中国豪宅服务体系,为顶豪衡定服务标准!提供安全、私密、贴心的管家物业,24小时管家、24小时安保、24小时工程抢修、24小时配送服务等专项服务,以匹配极致作品的定制理念。

  豪宅的价值从来不能脱离地段价值生硬构建,更不可能用奢华硬件来量化,只有用这些都不缺才能换来“感觉”!梵悦108用绝版地段+大师匠心给了市场一种不一样的“感觉”,珍惜这样的“奇葩”!

  (文章来源《大伟看楼市》)

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