大兴迈入7万+的同时 城区豪宅货架已更新

2020-08-04 17:33:41|来源:乐居买房
摘要| 沉寂了两年多的豪宅市场重新启动。

  8月3日,京楼土拍风起云涌,中海力压建发、华润+城建联合体拿下亦庄河西不限价宅地,成交总价79亿,溢价率23.44%,楼面价39211元/㎡,成为2020年度新晋“地王”。

  时至今日,不限价已经成为北京土地市场的主旋律。就在前不久,规自委再次挂出两宗不限价宅地分别位于石景山北辛安和平谷王辛庄镇,起始总价约83亿,将于9月2日公开竞拍。对于石景山地块,未来会带来怎样的精彩表现,十分值得期待。

  从2018年到2020年,北京楼市发生了翻天覆地的变化。数据统计,2018年至今北京共计成交44宗不限价住宅地块,其中2018年只有1宗,2019年有1 4宗,2020年已经高达29宗。限竞房地块从霸屏到减少,不限价地块从稀缺到全面回归,像是完成了一次轮回。

  随着不限价地块供应的增加,北京城内豪宅供应也出现了较大增长。沉寂了两年多的豪宅市场重新启动,更有不少项目加快入市速度。接下来我们就来盘点一下北京即将入市的豪宅项目。 

 中海甲叁號院

  2019年7月15日,丰台花乡造甲村1512-653等地块公开竞拍,9家房企参与。业内一度预测金茂会拿下这块地,没想到中海所向披靡,大战56回合,将该宗地收入囊中,以79.4亿总价提前锁定年度地王。

  地块位于西三环板块、万寿路沿线,处于丰台TOD、丽泽商务区、丰台科技园黄金三角地的核心区。这里分布着众多豪宅项目,泰禾西府大院、西宸原著、北京金茂府、懋源•璟岳、葛洲坝中国府、紫辰院…都是区域内目前在售的楼盘。

  时隔近一年,中海官宣造甲村地块案名——中海甲叁號院。铝板+玻璃幕墙的外立面,流线型设计,一亮相便惊艳了所有人,打破了人们对于传统豪宅的认知。

城区豪宅货架已更新(中海甲叁號院效果图)

  户型方面,中海甲叁號院打造了145平米三居、180平四居和200平米四居,总价1500万/套起。其中200平米是项目的主力户型,也是亮点最多的户型。全明四居套房设计,功能齐全,主卧套非常奢华。4个大的采光窗,可以做到270°采光以及观景。

城区豪宅货架已更新中海甲叁號院效果图

 四季青“双雄”

  与造甲村的热闹不同,今年1月20日四季青双王炸地块在出场时略显寂寞,仅四家房企报名参与,最终均以底价成交,金茂和融创各获一子。两地块位于五环内,海淀三山五园环绕,容积率1.5,限高18米,性质纯粹无配建,妥妥的豪宅基因。即便如此,近50亿左右的起拍价、超7万的楼面价将入场门槛拉高,劝退了不少房企。

  半年后,金茂和融创分别以颐和金茂府和融创香山壹号院回馈市场。颐和金茂府规划包括14栋5-6层山景洋房,合计322套房源,均为建筑面积在180-256㎡之间的四居,主力户型面积为195㎡、215㎡、256㎡三种,预估总价2000万起。

城区豪宅货架已更新 (颐和金茂府效果图)

  融创•香山壹号院户型面积为167-269平米三到四居,一层为跃层,总价2000万/套起;共15栋5-6层低密洋房,分别为14栋住宅1栋会所,376套房源。据悉,项目外立面是由玻璃天幕、石材、银灰色铝板组成的。

城区豪宅货架已更新(融创•香山壹号效果图)

  中海•天玺&中海•天钻

  如果说这几年的楼市哪个区域最为精彩,那一定是石景山,连续两年诞生年度销冠,优质土地不断放量。今年1月3日,石景山古城两宗不限价宅地为京城土拍创造开门红。融创以34亿总价拿下757地块,楼面价5.21万元/㎡,溢价率25.94%,彰显重回北京决心。中海以36.5亿总价拿下759地块,楼面价4.86万元/㎡,溢价率17.74%,捍卫石景山霸主之位。

  4月27日,中海公布759地块案名——中海•天钻,距离拿地时间仅相差3个多月,不愧是中海速度。天钻系是中海的高端产品系,在全国仅有8个项目,全部都建在城市核心区。而北京中海•天钻,占据长安街首排核心位置,距长安街仅200米,距地铁1号线古城站仅200米。

城区豪宅货架已更新(中海•天钻效果图)

  近期,项目释放产品具体信息,户型覆盖面较广,包括88㎡、89㎡、117㎡三居,还有130㎡四居和167㎡五居。对于户型打造上,中海一直都是引领者,每个户型都是极致多面宽功能型改善户型。

  前不久,中海联合首钢去年在石景山拿下的古城823地块也公布了案名,为中海首钢•天玺。该项目共有300余套,有120㎡三居和146㎡四居两种户型。

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  加上此前已经开盘的长安九里和长安云尚,石景山古城也成为豪宅项目争奇斗艳的舞台。

  除此之外,首开+华润+住总+中交联合体西北旺地块在7月最后一天公布案名为海淀|幸福里,主力户型为100-200平米三居和四居,以改善为主。据说,项目将来的销售均价将达到9万/㎡。

  由此看来,北京下半年的豪宅市场会竞争激烈,异彩纷呈。尽管供应量还远不如2015年,但是也足够让高端改善客群来好好地挑一挑了,“RMB玩家”可以多多关注。

  对于豪宅来说,除了产品,价格是最为值得期待的。6月29日和7月1日这两天榴乡路84号院暨鲁能钓鱼台美高梅别墅取得了23张现房销售许可证,共计46套,其中16号楼的2套别墅拟售价格达到了16.72万元/㎡,突破了豪宅的价格天花板。这不仅提高了市场预期,也使即将入市的豪宅价格充满想象力。

  以目前已经入市土地来看,未来还有至少8个准豪宅项目加入竞争:合生分钟寺三宅地、融创古城地块、华润+中交+北科建西北旺地块、中海+首开金盏乡地块,还有恒基孙河地块。能不能在赶在今年和大家见面还未可知,但是以后每一个项目的出场肯定都会吸引整个北京城的注意。

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