正文

本文首发于公众号【北京买房帮住】 

  # 楼盘列传

  从地块出生 到 楼盘建成

  带您 “ 看着她长大 ”

  本团队将从地块挂出到楼盘建成，为大家呈现项目开发“各阶段”详细信息。本期为测评类文章，文章末尾另附有*中海房山稻田地块实拍视频及详细信息。

  “买房送维权”的荒诞年代，看到楼盘实景成为了大家唯一的奢望。手捧百万，作为普通买房人的我们，对未来的新家或许期望太高，楼盘交付后现实的差距让人难免落差。但，期望高真的是错吗？

  买完房子之后，我们未来长达数十年的生活，才刚刚开始。

  然而，有些楼盘未入住却先漏水，有些楼盘楼道的墙面一戳一个洞，有些楼盘因为屋檐的设计让屋内永远照不到阳光，品质的高潮似乎被封印在了售楼处，交付后便开始断崖式下跌；但是还有些楼盘，连大堂上铺的地毯都是喷洒过消毒液的，赠送的墙纸、地砖，十年依旧如新。

  楼盘的品质，难道只能靠“赌”？

  期房制，最早出现于上世纪50年代，有个很好听的名字，“卖楼花”。此花一开，沿用至今。从买房到入住，短则几月、长可数年。所以我们对于新家的想象，不得不被迫停留在「四季常青」的沙盘与「非交付标准」的样板间。

  甚至从选择期房开始，买房人就丧失了主动权。

  然而，没有一个二手房不是由期房转变而来，与其因为交付后理想与现实「可能」出现的差距而全盘否定新房，不如想想，作为买房人的我们，有哪些办法能预见新房靠谱程度吗？

  或许，需要我们：以史为鉴。

  开发商的产品往往具有延续性，尤其对于同一区域、相似价格、甚至同一产品线的楼盘。所以我们也许可以从开发商以往建设的项目中得到参考：其开发、维营的二手房，这是我们都看得见、摸得到的。

  为了让大家对该房企的一贯品质做到心中有数，本团队以此作为初心，选取具有参考对比性的二手房进行品质测评。在购买其新房时，便可以从「上帝视角」找回本属于我们的主动权。

  楼盘如星系排布，每一枚新房落子的坐标都与二手房不尽相同。所以本测评，不将位置/价格/户型/周边配套等信息作为参考。

  仅针对楼盘本身品质：门卫安保、小区绿化、道路整洁度、垃圾处理、水系维护、外立面养护、入户大堂、内部用料等方面进行真实展现，供大家参考，以史为鉴。

  近期的一场土拍，让房山稻田再度出现在我们的视野。因为这里的房价被拉高到，每平6万块。本期测评即为拿下此枚稻田地块的房企：中海。本团队将用真实购房者的第一看房视角，将两枚中海二手房进行实景展现：

  中海苏黎世家 2012年建成 精装交付 中海稻田地块地铁2站即达 *原值3.3万/平 现均价7.1万/元

  中海御鑫阁 2012年建成 精装交付 中海稻田地块2站地铁即达 *原值3.2万/平 现均价6.6万/平

  📍 门卫安保

中海苏黎世家 

  *快递车禁止入内

  *访客进入需由业主陪同并扫码登记

  *对于中介带看 审核十分严格

中海御鑫阁 

  *快递车禁止入内

  *访客进入需扫码登记

  📍 小区绿化

中海苏黎世家

  *整体/路旁/楼栋死角 3个角度进行拍摄

  *死角处的绿化都能做到如此 其他不必再多说

中海御鑫阁 

  *路旁/步行梯/整体3个角度拍摄

  *整体绿化其实不错，唯有道路两侧略显潦草

  📍 道路整洁度

中海苏黎世家 

  *小区道路/入户走廊2个角度拍摄

  *没有一片树叶掉落在地上

中海御鑫阁 

  *道路整体还是比较干净整洁的 

  *不过相比苏黎世家 御鑫阁的道路还是略有浮尘

  📍 垃圾处理

中海苏黎世家 

  *小区已实行垃圾分类 桶盖紧闭 两侧未见堆放垃圾

  *物业师傅的手推车/垃圾车也很干净

中海御鑫阁 

  *垃圾桶盖基本闭合 有纸盒堆放

  *不过未见垃圾随处乱放的现象

  *小区内部带有垃圾分类的宣传横幅

  📍 水系维护

中海苏黎世家 

  *小区喷泉及水系 清澈且无异味

  *没有落叶/纸屑/垃圾等在漂浮水中的状况

  *甚至有业主带着自己的小乌龟来池塘玩儿

中海御鑫阁 

  *小区水池目前为干涸状态

  📍 外立面养护

中海苏黎世家 

中海御鑫阁 

  📍 入户大堂

中海苏黎世家 

  *并未发现一张小广告张贴痕迹

  *即使住户大多乘坐电梯 楼梯把手依旧干净

中海御鑫阁 

  *角落处的玻璃窗 手指擦拭未见灰尘

  📍 内部用料

中海苏黎世家 

  *中海2012年精装交付 房主8年来并未做改动

中海御鑫阁 

  *中海2012年精装交付 房主8年来并未做改动

  本测评仅针对中海二手房本身品质：门卫安保、小区绿化、道路整洁度、垃圾处理、水系维护、外立面养护、入户大厅、内部用料等方面进行展现，希望大家在购买新房时可以作为参考。

  交房后稳定不变的品质是我们每一位买房人最最基本的要求。交房后楼盘的每一个细节都是牵动着买房人的心。希望本公众号的系列文章，能够带给大家一定的参考和借鉴。

  另外，本团队也会持续跟踪中海稻田地块本身的最新信息。批地-土拍-售卖-建成，每个重要节点都将与您分享探讨。关注公众号或扫码进群，第一时间获取最新信息推送。

  # 涉及地块

  土地名称：房山稻田·02-5-09地块

  位置定位：房山区·地铁稻田站南侧200米

  土地规模：用地4.7万㎡ 建筑规模11.29万㎡

  土地素质：容积率2.4 控高60米 绿化率30%

  土拍概况：108轮竞拍 中海40亿夺得 

  拿地信息：楼面价35420元/㎡ 溢价率41.3% 

  点击【阅读原文】查看地块实拍