面对疫情,这房,我还买么?|老中医NO.17

2020-06-25 07:14:43|来源:乐居买房
摘要|

  本文首发于“北京买房帮住”

面对疫情,这房,我还买么?

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  23日,买房老中医栏目推出了一期年中特别版,全程答疑不设范围,不限时长,大家可以尽情提问~

  最终,本次直播的弹幕互动创造了历史新高,在这里感谢您对老中医栏目的支持与肯定。粗略统计下来,昨天累计为大家解答了大大小小近30个问题,小熏从中选取了几个关注度最高的一个,以文字的形式为您总结如下:

  Q1|北京疫情复发,现在出手买房合适吗?

  答:不知道您最近有没有发现,无论是基金定投还是余额宝、零钱通,各大主流的理财产品的收益都降到了低的可怜的地步。当前态势下,老中医光哥建议:现金为王,您不如把钱握在手中,静观楼市,等待时机。

  疫情期间,很多楼盘的销售多少都会受到一定的影响。尤其是这次北京疫情再度袭来,中高风险区域的售楼处甚至面临再次关停。去化难的压力多少会使得交易的天平向买方市场有所倾斜。部分项目可能会释放出一些笋户型或者特价房。譬如,华樾北京近期推出了150平纯住宅产权的下跃,总价700万,小熏看了口水直流。不过类似的房源,案场销售可能不会主动向您介绍,还得靠咱自己多询问、多踅摸。

  再有,如果您是近期看了很多唱衰北京楼市的文章,认为疫情会持续影响北京房价的走势。那么,您大可不必这般担心,房子的升值还是要放在较长的时间维度里来看的。城市发展的走向对房产的价值起到决定性影响,疫情终将会过去,北京作为首都,未来依旧值得相信。

  Q2|首付周期将至,钱还没凑齐怎么办?

  答:一个字,拖。虽说在疫情这个特殊时期,开发商们多少会面临一些回款的压力。但从目前情况来看,很少有盲目催款的情况。一是品牌开发商出于维护形象和口碑的角度,不愿意给准业主留下不好的印象;二是由于当前楼市,很少极为抢手的大热项目,把您的房源清退之后,他未必有底气快速的找到新客户。所以,您多多去找开发商沟通,说清自己面临的实际情况,基本上付款周期都是可以为您适当延长一些。

  Q3|嫌恶因素对房价的影响有多大?

  答:最近,北京疫情复发,新发地批发市场瞬间被推到了舆论的风口浪尖,不少同学直接把新发地划入了嫌恶设施的行列,更有猜测新发地周边房价会有不小的跌幅。垃圾场、焚烧厂、化粪池、公路高架......在我们乐居的买房群里,每天关于这些嫌恶因素的讨论不绝于耳。

  其中最不容易被大家接受的就是垃圾场,每当看到这三个字,就会不由得和臭气熏天的固有印象联想到一起。但北神树、六里屯垃圾场,我们在踩盘时都有实际探访过,其实对周围空气的影响真的微乎其微。

  还有一些“嫌恶因素”,其实并没有明确的界定,因人而异,并不能一概而论。譬如,相信不少同学在选房时都会觉得「地铁上盖」是交通便利的代名词,但却也有人认为这是犯了“穿心煞”,会影响运势。(不过抛开迷信,地铁上盖倒是可能会有震动的影响)

  真要说到对房价的影响,嫌恶设施的排位要远在产品设计、交通、教育配套等因素之后。买房考虑嫌恶因素时,更多的是要想清楚能否过得了自己的心理关。

  Q4|北京首套房票,选东小口or通州新房?

  答:首先,既然是刚需首套,还是要优先参考自身生活工作的活动半径来选择。如果您的工作地点恰好是两处都能够得到的,咱们再细看两个区域内的一些具体选择。

  通州区内,咱们先看运河板块。近期将开盘的融御,此前关注度一直颇高,毕竟距离市府1.2公里,通州运河CBD也在2公里方位内,位置优秀。但是项目也存在一定的短板:装修标准与产品定位错配,户型、得房率一般。不过从规自委的供地情况来看,光哥推断运河板块未来还会有新地供应,可以适当多观望一段时间。

  在通州内新房供应最为充足的台湖,新房确实有不少选择。前有台湖金茂悦和万科东望,后有绿城明月听蘭。此前区域内的特价房均价曾低至4.1万/平,折算下来300多万就能买一个三居,性价比颇高。如果您在国贸商圈上班,从台湖无论是开车还是乘坐17号线,都是比较方便的。目前台湖的规划也不少,只是能否落成还需要一定时间才能给出答案。

  昌平东小口的两个限竞新盘最近的热度确实很高,项目位于昌平海淀交界处,近邻北五环,户型面积段跨度也比较大,选择丰富。目前绿城奥海明月和奥森one已曝光的产品细节还比较少,但据业内消息,这次绿城在产品的打造上不会吝惜子弹,品质值得期待。不过东小口的问题在于13号线B段的建材城东站具体位置尚未确定,算是房价支撑点的一个未知量。



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