速看!新规划园区+地铁19号线利好再升级 捡漏新盘莫错过!

2020-06-18 16:43:51|来源:乐居买房
摘要| 近日,《北京沙河高教园区街区控制性详细规划》的草案正在市规自委官网公示,此次规划详细展现了沙河高教园区的空间规划和未来定位。

  近日,《北京沙河高教园区街区控制性详细规划》的草案正在市规自委官网公示,此次规划详细展现了沙河高教园区的空间规划和未来定位。

  《北京城市总体规划(2016——2035)》中曾明确提出,将良乡高教园区、沙河高教园区打造世界一流的高教园区,提升高等教育综合实力和国际竞争力。

  作为北京市两个大学园区之一,沙河高教园区于2001年正式启动筹建工作,目前已经入驻的大学有中央财经大学,北京师范大学,北京邮电大学,外交学院,北京航空航天大学,中国矿业大学(北京)六所部署高校。  

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  (截图来源于北京市规自委官网)

  一轴一带一环三片区 打造世界一流高教园区

  沙河高教园区位于昌平新沙河组团西北部,面积799.79公顷。四至范围为北至北六环,西至东沙河,南至高教园南三街,东至回昌路。

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  (截图来源于北京市规自委官网)

  空间结构上,沙河高教园区将打造一轴一带一环三片区: 一轴为公共服务配套区的主要景观生态轴线;一带为东沙滨水景观带;一环为功能复合环,集成安排共享设施,步行林荫带,慢行系统;三片区为划分三个功能片区——居住片区——公共服务配套片区——高校片区。其中居住片区主要位于西侧,高校片区位于东侧,中间则是公共服务配套区。

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  (截图来源于北京市规自委官网)

  根据规划草案,到2035年沙河高教园区常住人口规模约11.66万人。其中学生5.48万人,居民6.18万人,就业人口约3.34万人。

  城乡建设用地约686.34公顷,其中高等院校用地190.07公顷,居住用地128.74公顷,产业用地25.18公顷。

  此外,依据园区人口及相关规范标准还将规划幼儿园4处,小学2处,中学2处,九年一贯制学校1处。

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  (截图来源于北京市规自委官网)

  未来,沙河高教园区将坚持高点定位,坚持首都特色打造校城融合,职住平衡,产业活力的世界一流的高教园区。

  路网密度大幅提升 19号线规划利好沙河高教园

  区域发展,交通先行。在本次规划中,交通体系方面将大幅度提升路网密度,园区整体道路网密度由原来规划的5.1km/km2提升至9.5 km/km2。

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  (截图来源于北京市规自委官网)

  此外,在这份交通规划图上,中间位置是轨道交通昌平线,而左下角的位置明确标注了“预留轨道交通19#线”。

  19号线是一条南北纵贯的骨干线路。目前正在建设的是一期起新宫站,北至牡丹园站,全长22.4公里,共设10座车站。跨越丰台、西城、海淀三大城区。

  北京地铁19号线远景规划中,二期工程分为南北两段。北段由牡丹园站出发,经北沙滩、上清桥、西三旗、生命科学园等地,最终到达沙河高教园站。

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  (截图来源于北京市规自委官网)

  接疏解整治任务 楼市未来可期承

  北京城市新总规中指出要实现沙河高教园区从满足高校扩招到承接疏解整治促提升任务的功能转变。未来会有128.74公顷的住宅用地等待释放,新房市场也会焕发活力。长远来看,在此置业不管是自主还是投资都十分合适。

  目前,整个沙河区域内二手房有中海尚湖世家,成交均价为41998元/平米,三水清清庄园成交均价5.1-5.8万/平米。不同房龄,不同产品之间的二手房价格相差较大。

  新房市场上,整个沙河区域内新房房源较少,只有两个项目在售,分别为中海丽春湖墅·别墅和北科建丽春湖院子。

  中海丽春湖墅·别墅目前在售产品为304㎡合院,约1000万/套起,建面约260㎡别墅,700万/套起。项目预计2020年09月30日交房。

  北科建泰禾丽春湖院子仅剩合院产品在售,面积为440-560平,总价2000万起,目前现房销售。

  以小见大,从沙河高教园区的利好规划可以窥见整个昌平区域的发展潜力。而且近两年关于交通、配套等落地的消息不断传来。13号线拆分为13A线和13B线以便与更多线路换乘;北清路升级为快速路启动改造;未来科学城扩容,打造全球领先的技术创新高地……相信未来整个昌平区域经济上更发达、环境上更宜居。

  反观昌平区域内的土地供应似乎没有跟上节奏,今年上半年只供应了两宗限竞房用地,均位于东小口镇,分别被首开+住总+建工联合体和绿城拿下。项目限均价58858元/㎡,且最高销售单价不得超过64744元/平方米。目前两个项目的案名均已确定,首开+住总+建工地块为奥森ONE,绿城地块案名为奥海明月。


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