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位于北京市南五环旧宫板块的限竞项目京能电建·洺悦湾,是五环内限价最低的限竞房。其限均价54715元/㎡,远低于周边二手房,倒挂价差可达6000元/平。
洺悦湾已于今日正式开盘选房,且所有房源全部释放,关注此项目的朋友,来看看这份选房攻略吧!
洺悦湾所在的位置,整体不是正南正北的,而是有北偏西的一个倾角。北侧是旧宫北路,东侧是公交站场站和30米高压线。南侧有规划中综合用地,西侧为教育用地。
项目位置
户型方面,项目以75㎡两居室-133㎡四居室为主。其中,75㎡两居可以说是“真香户型”了,分布于13号楼,共计44套,总价全部在普宅线以下,妥妥的二套福音。预计会比较抢手,能有选择余地咱就优先选西侧中高楼层,如若不能,那么抢到了咱就知足。
86㎡三居,只分布在11#、12#两栋楼,优选11#楼,由于地块朝向有偏角,对采光不会有太大影响,由西向东选一个中高楼层即可。
89㎡三居,二套可以优先看1#、2#、14#、15#楼,全部为普宅,推荐优选14#、15#楼。3#、6#、7#、10#中低楼层也有普宅,综合考虑观景和声音环境,优选10#楼西侧单元,想要高楼层视角也可以考虑3#楼。
133㎡四居,优选5#、9#楼。8#楼东侧5层总高的楼栋采光可能会受些影响,要细琢磨琢磨~
项目鸟瞰图
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