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  本文首发自公众号-新浪北京房产：75平220万起，旭辉城的现房，能买么|丸子踩盘手记

前几天小编的一位朋友去看房，回来兴奋地说：现房，75平，220万，有点心动了，能不能买？

  嗯？单价2万9，北京还有这么便宜的新房么？

  赶紧追问。原来他说的是，房山良乡板块的旭辉城。

  2018年6月10号，旭辉城、金樾和著和瀛海府三盘同日取证，成为北京第一批入市的限竞房。

  据了解，今年4月第一批业主已经交付入住，进入了装修环节。低总价+现房，这个刚需盘到底适不适合年轻人呢？那咱就去实地看一看呗。

  先说第一感觉吧：在蓝天的映衬下，大面积玻璃窗+深棕色金属边沿儿+淡米黄色的外立面，第一眼还是蛮打动人的。

  旭辉城社区实拍图

  走进去可以看到，小区的绿化还可以，灌木长势很好，草坪也没有出现大面积斑秃的情况，大部分乔木已经成活，有小部分正在服土的乔木上也打着营养液，养护还算上心。

  沿着内部道路铺设有一圈400米的橡胶跑道，楼栋之间被安排上多种休闲空间，如老人下棋聊天的凉亭，小型健身器材区、休闲座椅等，打的是乐活社区的概念，配置1万平中央景观。

  6#与9#楼间距超100米（这个楼间距在限竞房里比较少见哦），设置了一个分段式儿童乐园，滑梯、秋千、篮球场、休息区一应俱全，孩子不出小区就能玩耍，安全又省钱，大人也可以在一旁休息看护，美滋滋。

  更让丸子君觉得贴心的是，儿童乐园配备了高低洗手池和母婴室！此外，还设有宠物粪便垃圾袋和专用垃圾桶，细节动人心！

  粗粗的剪了个踩盘视频，内含社区实景、75平全南两居毛坯实拍：戳链接查看：旭辉城实拍

  对于朋友问的能不能买的问题，丸子只能把现状剖析给他看，买不买，还是出钱的人自己决定。

  1.现房即买即住，品质看得见

  网友群里一位朋友的话直击灵魂：现房看着有感觉，比啥都直观。

  的确，面对期房可能出现的各种质量问题，现房更让人放心，看到的是啥样，买到的就是啥样，不用担心“货不对板”，也不用承担大太阳下坐着维权的风险。

  旭辉城社区实拍

  如果不是看过旭辉城的实景社区，丸子的朋友也断然不会心动。

  而且现房还有一个优势：就是即买即住。这对于需要在北京租房的朋友来说，无疑是更大的诱惑。4环边的单间一个月租金也要3500+，期房2-3年的等待期，就意味着多10几万的纯支出。

  不过旭辉城是毛坯交付，这一点需要注意。如果是工作比较忙、又没有父母或靠谱的亲戚朋友帮忙盯装修，可能是个问题。

  但对于追求个性，对装修品质有要求的人来说，这一点就很友好了。君不见：某精装限竞房业主维权，要求开发商毛坯交付……而且，自己装修还省钱嘻嘻。

  2.上车可行，220万起75平正规两居

  当然旭辉城更让人心动的是价格。75平220万起，首付+税费大概80万，而且现在有政策，首付最低33万起，半年免息。

  这个价格在北京大概能买到什么样的房子呢？链家app给您截个图吧。基本是没电梯、朝向差、格局不太合理、装修过时老旧、90年代的老房子，净首付也要85万+，再算上税费+中介费，首付就奔着百万去了。

  链家200-250万总价可以买到的小区

  像丸子的朋友，手里+爸妈资助大概有50万，今年涨了工资，年底再攒个10万+问题不大，再取取公积金，亲戚朋友凑一凑，刚好上车，难怪他心动了。

  旭辉城即将交付的东区总共11栋楼，6-15层的洋房和小高层，整体规模不大，户型在75-116平之间，人少干净，住起来舒服。

  户型：75平为全南两居室，三面宽9米1，餐客一体，大面宽短进深，采光充足，南向双卧+客厅均带大飘窗，飘窗一侧预留收纳空间。全能两居，总价220万起，年轻人的第一套房。

  旭辉城75平两居毛坯实拍，工艺很干净哦

  经典八十九三居户型，方正无浪费，明厨明卫。客厅面宽达3.4米，两个北次卧大小适中，功能性强。中间次卧墙体可以打通，空间感更强。小夫妻或是三代人一起也住得开，是个兼容性很强的户型。

  旭辉城八十九三居户型图

  116平舒适型三居户数最少，仅分布在5、7、9栋靠近小区景观的一侧，6米4超大边厅可俯瞰1万平核心景观，视野开阔。南北通透，双主卧朝南，两厅双卫，U型厨房设计，空间灵动。将三房的居住功能和舒适度发挥到最大。

  旭辉城116㎡三居户型图

  3.人气儿可期，未来配套不愁

  目前看，近距离的生活周边配套稍显不足，但并不需要太担心。旭辉城自身配有1.5万㎡的商业，未来将引如餐饮街、便利店等生活必备服务设施。

  此外，旭辉城周边大型商场有华冠购物中心、篱笆房的奥特莱斯（华北最大奥莱），长阳的半岛广场，龙湖房山天街，等等。良乡大学城北还有一座龙湖天街正在建设中，预计明年开放。

  教育：旭辉城本身位于位于良乡高教园区，目前已有6 所著名高等院校入驻，包括中国社会科学院研究生院、北京理工大学、首都师范大学、北京中医药大学、北京工商大学等，人文氛围浓郁。

  东侧约1.5公里就是良乡六中区重点，对面规划有1个小学，1个幼儿园用地。

  良乡六中，距离旭辉城约1.5公里

  医疗：旭辉城北侧有社区医院，业主基本的就医需求可以在此得到解决。距离房山区良乡医院，妇幼保健院约10分钟车程。此外，规划建设中医药大学附属医院和北京大学人民医院两所三甲医院。

  看这一个个忙碌的塔吊车，这就是繁华的未来～

  这一片儿，中海项目、金融街共有产权房等基本都到了交付期，恒大、中骏刚刚在附近拿了地，预计板块内未来将有8-10万的常住人口，居住氛围可期。有人气儿未来配套交通都会更加完善。

  恒大房山地块

  4.自住行不行？看生活半径

  旭辉城毗邻良常路、京港澳高速、六环，自驾比较方便。直线1.5公里10分钟内上六环，到丰台科技园、丽泽商务区大概36分钟，中关村47分钟（路况良好时），是可以接受的通勤时间。

  旭辉城出发到丰科、丽泽和中关村的时间

  距离地铁稍远，现在已开通社区——良乡大学城西地铁站的班车，10分钟左内可接驳地铁。早6:30-晚9:30，每天7-8班，前3年免费，等业主全部入住后应该会增加班次。

  今年年底房山线北延有望通车。届时，从郭公庄站出发，三站到达首经贸站，与10号线换乘，终点站丰益桥南可换乘16号线，通勤海淀、国贸等地的可行性增加。

  另外，市郊铁路副中心线西延至房山良乡站，预计6月30日通车，半小时可到北京西站，1小时到副中心，又一利好落地。

  不过能不能买来自住，主要还是看生活半径。

  比如丸子的朋友，工作在丰台科技园，无论是地铁上班还是自驾，通勤时间约40分钟，相对舒适。而且老家在保定，自驾或者9号线北京西高铁回家，都还比较方便。