高溢价地块增多、土地市场热度提升 北京土地出让金达千亿

2020-05-21 21:57:29|来源:经济参考报
摘要| 近期,深圳、广州、北京等一线城市高价地频出,全国高溢价地块增多,土地市场热度提升。

  近期,北京、广州、深圳等一线城市高价地频出,全国高溢价地块增多,土地市场热度提升。

  5月19日,北京丰台区分钟寺“第二季”战局明朗:L-39地块经56轮竞价,以42亿、楼面价76168元/平方米,溢价率42%被合生斩获;L-41地块则是以82轮、65.4亿,楼面价73912元/平方米,溢价率38%,也落入合生囊中。算上两周前(即5月9日)合生72.2亿成交的L-24、L-26地块,分钟寺三宗不限价土地总投资额达到179.6亿元。

  至此,今年北京共出让住宅用地33宗,土地出让金总额突破千亿,达1126亿元。用时比去年提早了近2个月。

  无独有偶,5月20日,成都天府新区挂牌出让一宗地块,最终成交总价21.89亿元,溢价率56.35%。19日,佛山一宗包含住宅性质的土地出让溢价率达到75%。

  “近一个月来,在降准等政策影响下,房企拿地积极性逐渐提高,多个城市陆续出现高溢价率土地成交。特别是厦门等地再次出现历史最高总价地块,土地市场热度持续提升。”中原地产首席分析师张大伟称,尽管疫情对房企资金链造成一定冲击,但国内融资难度正在降低,部分房企拿地积极性明显提升。

  4月,在地方供地规模加大、重点城市商品房交易回升的市场背景下,土地市场交易景气大幅回升。不仅成交规模恢复至历史同期水平,溢价率也快速上行。

  据克而瑞研究中心统计数据显示,4月全国土地市场经营性用地供应总建筑面积为27349万平方米,仍然维持在较高水平。除二线城市供应量有所下降外,一线和三四线城市的供应量均持续上涨。

  从价格方面来看,成交楼板价呈现全面上涨的趋势。随着一二线城市土地成交集中度进一步上升,在多宗优质地块高价出让的带动下,4月受监测城市平均地价创下2018年以来的新高,成交楼板价每平方米达到3030元,环比上涨20%,同比上涨15%。特别是三四线城市,自开年后地价持续上涨,4月成交楼面价已经达到每平方米1914元,为2019年以来第二高点。业内预计,在优质土地入市带动下,一线城市土地市场热度预计会进一步升温。

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高溢价地块增多 土地市场热度

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