北京土地出让金破千亿!合生分钟寺大满贯 180亿造豪宅区

2020-05-19 17:48:04|来源:乐居买房
摘要| 自己打磨出的珍珠,要戴在自己的皇冠上。

本文首发于"新浪北京房产"

  不出所料,分钟寺土拍热战继续。举牌138轮,总成交金额107.4亿元。今日,分钟寺“第二季”战局终于明朗:

  56轮,42亿,合生喜提L-39地块,楼面价76168元/平,溢价率42%

  82轮,65.4亿,合生竞得L-41地块,楼面价73912元/平,溢价率38%

  算上10天前合生72.2亿成交的L-24、L-26地块,分钟寺三宗不限价土地全归合生,总投资179.6亿,开启丰台又一个10万+豪宅区。

北京土地出让金破千亿!

  至此,今年北京共出让住宅用地33宗,土地出让金总额突破千亿,达1126亿元。用时比去年提早了近2个月。

  有意思的是,去年的千亿节点,成交的是西三环的顶豪,中海甲叁號院地块。

  一条水平线,东成西就。

  如今中海甲叁號院先发领跑,参考分钟寺7万+的楼面价,不少看官感叹,似乎甲叁號稳了。这也越发让人期待分钟寺新主们将拿出怎样的作品,去印证这黄金地块。

  01

  高手过招 市场兴奋

  2块地,合计18个报名主体,涉及13家房企,这是北京土地市场少见的热闹景象。现场报道的小伙伴说,好久没在市政服务大厅的5层见到这么多人了。

  参与竞价的房企,有“隐形地主”,也有“本地龙头”,还有重新杀回北京市场的“老大哥”,各个实力不凡。

  报名信息:

  L-39:1.合生 2.招商+恒基 3.融创 4.金融街 5.城建 6.保利+首开+建工 7.中海 8.平安 9.世茂 10.远洋

  L-41:1.合生 2.融创 3.金融街 4.城建 5.保利+首开+建工 6.中海 7.平安 8.世茂

  ————

  报名阵容基本和5.9相同,只不过金地退出“双金联合体”,世茂单刀赴会,远洋选择了总价低一些的L39地块。

  高手过招,招招致命。L-39地块竞拍伊始,主持报出30.16亿,询问8次后仍无人应价,即将退回网上最高报价时,世茂率先举牌,随后中海、合生、保利+首开+建工跟进,举牌加速。第9轮,远洋举牌,6轮后,招商+恒基加入战局,城建在第27轮入场,31轮融创加入,好不热闹。

  竞价后期,仅剩战场上仅剩世茂合生,双方大都有必得之势。

  第56轮,合生举牌42亿,无人继续跟进,成交!楼面价76168元/平,溢价率42.08%

分钟寺组团位置示意分钟寺组团位置示意

  之后的L-41地块竞价中,已经囊中有物的合生前期全程低调,第66轮高调举牌,加入战局。

  最终,第82轮,合生以65.4亿元斩获该地,楼面价73912元/平,溢价率37.86%

  土地兴,则楼市兴。分钟寺土拍的热烈,给略显低迷的北京楼市注入一剂兴奋剂。

  今天之后,置业顾问的朋友圈又多了一个素材:分钟寺进入10万+时代,海淀纯商品现房仅售8万+/平,你还在犹豫吗?!(如有雷同,纯属巧合)

  02

  “最后的”东三环

  三环上的土地,岂有不争之理。

  去年,北京《建设项目规划使用性质正面和负面清单》发布,禁止四环内限制各类用地调整为商品住房。

  也就是说,有限的圈儿里,卖一块,少一块。目前看,分钟寺,是东三环上“最后”的纯商品房用地。

  1.2公里上三环,自驾7.5公里、地铁5站到国贸,分钟寺地块,天生“豪”命。位置决定价值,这句话虽然武断,但很有道理。

(乐居追地地块实拍视频)

  上一次东三环上出现这样优质基因的土地,还是7年前。

  2013年9月4日,朝阳区农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地出让。

  拍卖开始不到10分钟,仅9轮举牌,融创便以21亿元将价格打到“合理价格上限”。经过60轮配建竞价,融创以27.8万㎡异地医院配建,力压群雄,成为农展馆地块的新主人。

  这宗地就是现在的北京顶豪代表——融创壹号院。今年,融创壹号院成交均价近30万。

  这就是东三环的魅力,不仅是利润,更是名片。

  分钟寺三姐妹控规条件基本相同,均限高80容积率2.8,具备打造顶豪高板儿的基础。

  其中L-39地块建面约5.5万平,东临城市绿化带,景观更好。而L-41地块建面约8.8万平,近地铁,面宽大,利于楼座排布。可谓各有千秋。

  分钟寺楼面价破7,预计未来售价稳超10万+合生分钟寺豪宅区,成了。

北京土地出让金破千亿!

  丸子从业内人士那里打听到,合生不会再在分钟寺复制另一个霄8了,很可能做成当下比较流行的150-200平的顶豪产品。

  豪宅产品本身去化周期就偏长,在现金流的压力下,快周转回血才是王道吧。

  ——————

  回顾:分钟寺系列土拍

  壕!72.2亿 合生一举拿下分钟寺不限价宅地

  分钟寺收官战 东三环“最后”两宗宅地花落谁家?

  附:地块基本信息

北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-39地块北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-39地块

北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-41地块北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-41地块

  03

  副中心利好“道”房山

  另外,今日房山FS00-LX05-0046、0056地块也成交了。出手必得的恒大遇上同样执著的中建一局+房山新城联合体,双方较量数轮。

  最终第57轮,中建一局+房山新城联合体以26.5亿将该宗地收入囊中,楼面价18896元/平,溢价率31.45%

北京土地出让金破千亿!

  该宗地起始出让价为20.16亿元,控高18,容积率1.6。建面140242平。

  其中,0046地块19962.49㎡全部用于建设“共有产权住房”,房屋销售均价为2.8万元/平(含全装修费用),按照每套90平计算,可提供约200套住房。其余67724.8平全部为纯商品房用地。

北京土地出让金破千亿!

  值得注意的是,该宗地距离北京城市副中心线良乡站约1000米,该站点将于6月30日前开通。届时,可直达北京西、通州等地,是一项重大利好。这或许是该宗地能吸引恒大、首开、雅居乐等六家房企参与的重要原因。

北京土地出让金破千亿!

  报名房企:1.中建一局+房山新城、2.恒大、3.中铁建、4.华发、5.首开、6.雅居乐


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