8万平商业助力禧悦学府 多重利好制霸京西丨谁是销冠连线特别版

2020-02-13 18:43:44|来源:乐居买房
摘要| 这是《谁是销冠》推出以来最特别的一场,互不见面,共话禧悦学府。

8万平商业助力禧悦学府

  这是新浪房评《谁是销冠》成立以来最特别的一场,互不见面,隔空对话。1小时5分钟的线上直播,吸引了108.3万人次观看浏览,互动区热闹非凡,三位专业、严肃又风趣的嘉宾俨然有了大主播的气质。

  2月11日,庚子鼠年北京拍卖的第一宗土地,被首创置业以29.75亿元摘得。在这个建筑行业全面停工待命、线下售楼处暂缓开放、疫情不知何时结束的当下,8万平商业+3.5万平不限价不限面的住宅,是个喜忧参半的配置,为何首创敢于拿地?如何反哺距离不足300米的禧悦学府?

  12日,新浪房评《谁是销冠》特别连线首创置业京津冀一级公司营销管理部总经理田丰先生、《地产营销人》出品人韩乐先生,同新浪乐居数据管理员亮哥一道,畅谈鼠年土拍第一锤后,市场、土地、买房那些事儿。

 做面包只能用面粉

  土地仍是核心资源

  如今,新冠肺炎是无论哪个行业都绕不开的话题。尤其是需要线下成交的房地产行业,更是几乎停滞的状态。 

  《地产营销人》出品人韩乐表示,尽快恢复生产、抓经济才能保障物资供应、推动经济以减少损失。韩乐分享了一位网友在疫情期间的感悟:1.健康 2.买房 3.买车。

  的确,健康是一切的根本。而在防疫的过程中,居家隔离、限制公共交通,拥有房、车的重要性便体现的淋漓尽致。尤其是很多小区封闭管理、要求外地返京人员居家隔离、甚至拒绝租户入住,恐怕疫情过后,拥有一套房产会成为很多人的共识。

  新浪乐居数据管理员亮哥也表达了相近的观点。也正因如此,乐居在大年初二便启动【乐居线上售楼处】,助力30+品牌房企,200余个红盘热盘实现在线看房,同时启动【乐居线上房展】,让大家,“宅”家看房就“购”了。流量大涨的同时,也有网友问,现在是否是抄底入手的好时机,可见需求仍在。2003年SARS成就了低密、成就了互联网。疫情之后,未必不是房地产市场回暖的契机。

  作为行业的晴雨表,土地市场在特殊时期备受关注,不少城市土拍甚至按下了暂停键。北京土拍经历过一次延期后,顺利进行。每一手报价虽谨慎却坚定,马驹桥40手报价,20%的溢价率似乎给了市场一剂定心丸,房企对未来的信心仍在。

8万平商业助力禧悦学府

  而斩获西黄村地块,首创置业京津冀一级公司营销管理部总经理田丰表示,这是首创置业耕耘石景山多年,又一次孵化的成果结晶。同时也代表了一大批如首创置业一般的地产公司,对房地产市场长期稳定的信心及看好。

  对于当前市场下房企该不该拿地,田丰认为,无论何时,房地产行业最核心的都是土地资源,没有土地,任何的产品定位、客群画像和市场营销都是毫无意义的。正如面包只能用面粉来做,淀粉、土豆粉做不出好吃的面包,没有面粉,又何谈面包好坏呢?

 禧悦学府

  坐享航母级旗舰商业

  首创置业深耕石景山多年,承接了大量土地一级开发及棚户区改造工作。田丰认为,房企常常选择扎根同一区域的重要原因,是挖掘资源、整合资源。作为该宗地的一级开发,首创置业对这宗地更加熟悉了解,同时住宅+商业能够与其参与开发的禧悦学府形成良性互补。

  此外,该宗地中3.5万平住宅部分均为不限价不限面的纯商品房用地,开发企业在产品规划和设计上有了更为宽松的调节余地。而一般房企眼中8万平的商业体量带来的巨大开发和运营压力,对于首创置业来说,则可轻松化解。

禧悦学府效果图禧悦学府效果图

  首创置业已形成以传统地产为持续增量,以多元化开发联动的发展模式。首创拥有奥特莱斯、郎园、咏园等众多城市商业综合体的开发运营经验,自然有信心操好这一刀,“为石景山、为西黄村、为禧悦学府业主带来商业沉淀资源,在区域内形成良好的配套完善的生态闭环。”田丰说道,首创定会基于21世纪时代对商业的发展定位,打造出既符合居民需求、又符合社会文化需求、也要符合企业利润、经营需求的综合性的商业业态产品。

  对于区域当前的商业现状,韩乐分析道,石景山1.缺购物中心;2.现有商业档次相对普通。作为城六区之一,石景山对高端的商业综合体需求量巨大,且首创商业与地铁相连,未来类似于朝阳大悦城,体量比石景山“CBD”喜隆多还大些。他十分看好该区域未来的商业前景。未来,定会成为航母级旗舰商业综合体。

禧悦学府效果图禧悦学府效果图

  老石景山人亮哥则对禧悦学府及未来的住宅产品充满期待。他表示,首创从一级开始,纵深挖掘资源,整合后以匹配百姓的深度需求,新地块无论开发成哪个体系的产品,都可与禧悦学府视为一体的整体的大盘,商业+限竞+改善,已是完整生态闭环,值得期待。此外,19年至今,京西市场十分火热,无论是古城的“豪宅区”还是四季青的不限价,都预示着,城六区价值洼地石景山将步入一个新的时代。

  10万+洼地

  禧悦学府制霸京西

  的确,近两年石景山土地供应相对充足,有效缓解了此前住宅缺少有效、有质量供应的局面。韩乐表示,除本地居民置换改善居住需求外,有很大一部分海淀客群外溢至石景山,其住宅需求数量巨大。

  去年12月,古城757、759两宗不限价宅地的成交,可以预判,未来售价或在7.6-8万之间。韩乐认为,禧悦学府距离西五环不到1公里,往东看是10万+,往西看是7万+,而禧悦学府销售均价为6.2万元/平,性价比不言而喻。

群星拱卫的禧悦学府群星拱卫的禧悦学府

  “一分价钱一分货,我同样认为7万+、10万+对应的产品有其对应的产品价值。但便宜永远是对的,便宜永远是硬通货,便宜永远是能够实惠于业主、实惠于购房群体。”田丰坦诚的说道。

  亮哥对此深有感触,对于花钱一事,买房人自然十分精明,禧悦学府这个被限定价格的洼地自然不会错过,开盘热销30亿便说明了一切。同时亮哥表示,虽然价格是洼地, 但价值却是高地。

  疫情之下,让人们感受到了交通、配套重要性。禧悦学府距离地铁6号线西黄村站不到300米,西黄村TOD站城一体化,接轨城市美好。6号线平行于长安街,东起北京城市副中心,横跨CBD、金融街,西至石景山,全程52公里11个换乘站,将北京的政治、经济、文化、旅游众多资源串联在一起堪称“黄金地铁线”。且其距离西五环350米,永引渠南路全城便捷通行,受益于冬奥,石景山各项配套、城市基建正快速的完善迭代。

首钢滑雪大跳台

  禧悦学府享有3+12制名校精英教育年制教育,北大附石景山分校,社区内配建幼儿园,教育一站式解决。而医疗,自然更是不缺的,陆军总院京西医院、北京大学首钢医院、八大处中西医结合医院,第一时间享受最优质的的医疗资源。

  超11万平米的希望公园、大槐树公园、永定河引水渠、城市滨河绿化公园加之三山五园的生态涵养,禧悦学府堪称,镶嵌在公园里的住宅。

  在户型设计上,禧悦学府打造了75-135㎡两居到四居,满足刚需到改善家庭的多样性选择。且89㎡户型就做成4种,均是南北通透、户型方正的格局,将选择权交给购房者。

8万平商业助力禧悦学府禧悦学府89平米户型图

  此外,田丰介绍,疫情期间,首创旗下的首置物业切实有效的保障了业主生活便利及健康,而这正是未来禧悦学府将采用的物业公司。

  在节目的最后,田丰展示了他从武汉归元寺求取的昌明老和尚的墨宝牌匾“福禄寿喜”,相信祖国一定能战胜困难,早日迎来“福禄寿喜”平安的春天。地产行业也一样。

8万平商业助力禧悦学府

  中国加油!武汉加油!


8万平商业助力禧悦学府


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