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新年伊始，好消息接连不断。央行降准，释放资金8000亿，虽仍是“稳”字当头，但宽松的货币环境利好房地产是毋庸置疑的，业界振臂欢呼。叠加毛衣利好，2020年的第一个交易日，A股迎来开门红。三大股指全线走强，沪指盘中一度逼近3100点整数关口，深成指与创业板指大涨近2%。

形势一片大好。

聚焦到北京，土拍市场也迎来了开门红！石景山两宗纯商品房宅地开拍，总起拍价58亿元，引得15房企逐鹿！757地块，13轮；759地块，9轮，年初这场不限价大战，并不算激烈。

融创首进石景山 中海扎根大本营

土拍现场也采用了“双视角+双直播屏”全方位直播模式。757地块竞拍伊始，主持人喊出一手价20.08亿，短暂的沉默后，中海率先举牌，随后“并购王”融创跟进，双方缠斗7轮后，绿城加入，举牌1轮后息声，融创与中海相继举牌，最终在第13轮，融创举牌34亿，成交！楼面价5.21万元/㎡，溢价率25.94%。

去年融创与南昌市政联合斩获大兴孙村限价宅地，与金茂“京楼土拍VAR”之争仍历历在目，新年伊始，又夺得石景山优质纯商品房宅地，重回北京之心非常明显。克而瑞数据显示，19年融创全口径销售金额5556.3亿元，手有余钱，自然出手阔绰。

759地块首轮报价32.25亿，中交率先举牌，随后世茂、中海、旭辉+首创、首开+华润+建工、绿城等相继举牌，第9轮中海以36.5亿成交！捍卫石景山霸住地位！溢价率17.74%，楼面价4.86万元/㎡！

石景山可以说是中海大本营。13年起，中海在石景山先后开发了中海金鑫阁、中海金石公馆、中海金玺公馆、中海长安雅苑等项目，为少有供应的石景山区域提供大量商品住宅。业绩长虹的寰宇天下，开盘大卖的长安云锦，以及优质共产房金裕雅苑，中海的名号，石景山响当当。

强者集结 京城土拍分水岭？

今日的激烈竞争与11月爆冷成交的中海+首钢地块形成鲜明对比，虽同为纯商品房，但中海+首钢地块需配建幼儿园、养老机构、社区服务中心、商务服务中心等，体量庞大、属性复杂，一般人不敢染指，唯有在石景山根基深厚的“扛把子”才敢吃下这颗大果子。

相比，该宗地无任何配建，全部为纯商品住宅，且位置更为优秀，地块最北侧距1号线古城站直线距离仅200米，南边隔着住宅就是华润+电建的商业，可谓别人播种我吃瓜。

起始楼面价均约4.13万元/平米，控高80，容积率2.8，不受70/90限制，具备打造城市大平层豪宅的基础条件，也难怪引得众多房企争抢。

首钢园区东南区地块分布图

地块报名信息：

757地块（东侧6.5万平、27亿）：招商、融创、中海、首开+华润+建工、绿城、金茂+保利、旭辉+首创、电建（仅报一块）

759地块（西侧-7.5万平、31亿）：招商、融创、中海、首开+华润+建工、绿城、金茂+保利、旭辉+首创、龙湖（仅报一块）、中交（仅报一块）、世茂（仅报一块）

房企尤其是头部房企，对市场的任何风吹草动都有着敏锐的感知。这15大硬核房企的强势集结，或许是对北京新房市场向好的一致判断。

不过丸子君了解到，曾对石景山“双子”志在必得的某知名房企，在报名前夕，大BOSS驳回了层层申报上的竞拍方案。丸子君大胆猜测，目前北京的宅地在拿地阶段虽为限制销售价格，但在取证阶段仍有被限的可能（小声叨叨：如当年的昆仑域、中国玺），最终决定观察一下北京的市场风向再做打算。

在“房住不炒”的当下，即便斩获优质不限价宅地，也未必能卖的上“理想价格”。房地产暴利增长的黄金十年已经过去，一线城市尤其是北京调控最为严苛，房企调转船头，向空间更大的新一线城市布局也未尝不可。

又或者调整利润预期，继续深耕北京市场，深挖客户需求，做好产品，求得薄利多销，微利快销。恰如在北京限竞房市场中如鱼得水的中海、金茂，降维打击，以产品力突围。

石景山供应开闸 步入7万+时代

作为六大主城区之一，在限竞房未入市前的几年中石景山一直是“静音”的状态，仅中海寰宇天下一个新房在售。直到“五里坨三兄弟”起，至今年长安云锦、金裕雅苑、禧悦学府等项目的入市，石景山才在市场上有了声音。

据乐居统计，2019年石景山共成交6宗地，规划建面超76万平，除两宗商业用地外，还包含1宗限竞房、1宗共产房及2宗纯商品房用地。其中，华润+电建在6月以73.4亿摘得1612-761、764等地块，溢价率11.63%，或开启石景山7万+时代。另一宗纯商品房用地则在11月以51亿底价由中海+首钢摘得，深耕优势尽显。

克而瑞数据显示，19年全年石景山共成交住宅5525套，除3月及11月共有产权住房成交拉低均价外，其余月份成交均价在5万元/㎡上下浮动，今日石景山“双生子”的成交，融创地块楼面价5.21万元，助力石景山正式进入7万+时代。

大势所趋 今年这些地块值得关注

纯商品房回归，限竞房退出似乎已是大势所趋。2019年北京土地招拍挂市场共成交住宅用地49宗，其中限竞房21宗，纯商品房14宗，如果年内已挂出的14宗住宅用地，纯商品房已可与限竞房平分秋色。业内专家表示，限竞房是时代过度产物，退出是必然的。

2019年最后一天，北京市规划和自然资源委员会官网一次挂牌7宗住宅用地出让公告，总起始价136.19亿元。其中除海淀安宁庄招标的是共有产权住房用地以外，其他6宗分别位于大兴、石景山、通州的住宅用地均未限制销售价格，全为纯商品住房用地。

加上此前挂出的宅地，目前北京共有15宗待出让地块，其中2宗限竞房、2宗共产房，其余11宗均为不限价的纯商品宅地。其中不乏石景山西黄村、海淀四季青、西北旺、通州台湖、大兴旧宫等优质纯商品房用地。

此后宅地能否延续今日之盛景？且看明日风往哪儿吹。