公司|年底冲刺!8家房企提前完成年度目标也有企业压力山大

2019-12-02 22:04:04|来源:中国房地产报|作者:付珊珊
摘要|

  本文来源于公众号--中国房地产报 

  今年留给房企冲刺的时间已经不多了。

  12月的第一天,克而瑞发布了房企前11月销售业绩排行榜。从榜单显示情况来看,尽管自2018年以来房企销售增速呈放缓态势,到了2019年销售放缓趋势更加明显,但即使如此,龙头房企以及具有一定规模的标杆房企所呈现出来的销售数据仍然较为亮眼,逆势增长。

  TOP100房企11月单月权益销售金额较10月有所提升,环比增长10.9%;前11月累计权益销售金额则同比增长6.5%。

  11月,国家统计局也发布了1-10月房地产市场数据,商品房销售面积为13万亿平方米,同比增长0.1%。

  从销售情况来看,根据中国房地产报记者不完全统计,41家房企中已有佳兆业、宝龙地产、世茂房地产、龙光地产、龙湖集团、阳光城、金科地产、中梁控股等8家房企提前一个月完成全年销售目标。

  其中,宝龙地产仅用10个月就完成了505.1亿元销售额,在完成年度销售目标基础上,前11月累计实现销售额进一步提升至553.1亿元。

  在已完成全年目标的房企中,世茂房地产和龙湖集团无疑是较有看点的两家企业,原因是这两家企业的排位变化将关系到今年行业前十的格局。

  从制定的销售目标看,龙湖集团今年的销售目标为2200亿元,比世茂房地产今年制定的2100亿元销售目标高出100亿元,但从前11月完成情况来看,世茂前11月销售额2277.3亿元,已反超龙湖的2227.2亿元。

  今年以来,世茂开启“买买买”模式,在一系列收购并购项目后,规模增长也势如破竹。虽然世茂高层曾表达过没有冲进前十的想法,但从目前克而瑞的排行情况看,世茂已挤掉龙湖位列前十,且大概率将继续维持该排位。

  一位业内人士也向中国房地产报记者表示,目前两家企业销售额差距不大,今年最终的排位还留有一定悬念。

  除了已完成销售目标的房企,有18家房企目标完成率高于90%,在最后一个月的销售冲刺下,完成年度目标压力较小;前11月目标完成率在80%-90%之间的房企共有11家,它们在最后一个月的销售压力相对较大,但仍有冲刺完成目标的可能;另有东原地产、朗诗绿色地产、泰禾集团等4家企业截至前11月目标完成率仍在70%以下,对于上述几家企业来说,今年完成年度目标压力巨大。

  尤其是朗诗绿色地产和泰禾集团。据了解,朗诗绿色地产2018年就未完成年度目标,2019年400亿元销售目标在2018年销售额的基础上还有所调低,但从目前完成度来看,今年再次完不成销售目标是大概率事件。泰禾集团今年年初制定了1500亿元销售目标,然而今年以来泰禾多次转让旗下项目,截至11月泰禾仅完成689.2亿元销售额,目标完成率不足50%。

  上海中原地产市场分析师卢文曦认为,对于完成年度目标压力较大的房企来说,并非完全没有机会,也可通过变卖项目等方式冲击下销售额,但总体来说,希望渺茫。

  此外,中国企业资本联盟副理事长柏文喜向记者表示,一般而言,房企会制定两个销售目标,一个是对外要确保实现的销售目标,另一个则是对内的奋斗目标,对内目标往往更高,但对内目标的增速往往因企业而异。这也意味着,无论未完成还是已完成年度目标的房企都不能高枕无忧,2019年还未结束之前,一切都未成定数。

  责任编辑:马琳 曹冉京  审读:戴士潮

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