保定楼市 | 十月寒冬依旧、市场尚未回暖

2019-12-02 21:50:42|来源:克而瑞北京区域
摘要|

  本文来源于公众号--克而瑞北京区域  

  根据克而瑞环京决策系统显示,保定市10月份新增商品房供应面积219521㎡,环比下降24.5%;新增成交面积242185㎡,环比下降1%;全市成交金额25.5亿,环比增长0.6%;整体成交均价10537元/㎡,环比上涨1.6%。从数据上不难看出,保定地区房地产市场“银十”成色不足,冷淡依旧。

  成交两极分化明显

(数据来源:CRIC环京决策系统)(数据来源:CRIC环京决策系统)

(数据来源:CRIC环京决策系统)(数据来源:CRIC环京决策系统)

  从保定地区整体看,房地产市场分化明显。借助津保城际铁路、京雄城际铁路等交通规划的陆续实施,石保廊全面创新改革试验区等政策利好,京津冀城市生活智慧港等产业配套的集中引进,保定市区、高碑店和涿州目前依然是商品房成交量最为集中的区域,成交面积之和达到保定地区整体比例的73%。

  不过,虽然保定市区、高碑店和涿州依旧是保定地区的成交大热区域,但相比二、三季度的单月成交,10月环比下跌高达50%,楼市仍处于谷底。

  市场并非以价格为主导

(数据来源:CRIC环京决策系统)(数据来源:CRIC环京决策系统)

  保定地区的市场成交量,并不是以价格作为主导因素。比如,涞水、清苑和满城区域的价格为最低,涞水成交均价为7838元/㎡,但其成交面积仅1.46万㎡,排名倒数;而保定市区、高碑店和涿州的价格相对较高,涿州地区成交均价11988元/㎡,但成交面积环比增加89.7%,总成交金额达到5.75亿。

  刚需、改善市场需求强劲

(数据来源:CRIC环京决策系统)(数据来源:CRIC环京决策系统)

  在成交面积段方面,80-120㎡面积段占总量的47%,可见刚需仍然占据相当部分市场需求;而受到近年来政策鼓励和家庭结构的变化影响,客户对于大面积改善户型的需求越发强烈,120-150㎡面积段成交占比40%,已经接近刚需市场比例。

(数据来源:CRIC环京决策系统)(数据来源:CRIC环京决策系统)

  结合成交结构方面,二房成交虽然仍占据35%,但环比下降1.15%;三房和四房的成交占比愈发强烈,尤其四房的市场成交份额已经超过三房比例,达到31%。

  2019年1-10月商品房销售top5排名如下:

(数据来源:CRIC环京决策系统)(数据来源:CRIC环京决策系统)

  备注说明:

  1、项目属性:涉及数据为普通住宅、别墅、公寓可售型物业数据 

  2、数据来源:CRIC房地产决策咨询系统、CRIC环京投资决策系统

  3、时间跨度:本榜单统计时间段为2019年10月1日至10月31日

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