1分钟12轮竞价 山西通建首进京!与招商各摘亦庄姐妹花地块

2019-11-14 05:39:12|来源:乐居买房原创
摘要|

  刚吃过立冬的饺子,北京就迎来了首个寒潮+大风蓝色预警,预计夜间温度将跌破冰点,冬天真的来了。

  而今日也迎来了北京入冬以来的首场土拍——亦庄路东区相邻的两宗限价宅地,E9R2、E9A2/E9R3、E9R4地块。

1分钟12轮竞价山西通建首进京

  眼下城南焦灼的限竞房战场,前不久经开区再升级的利好,似乎并没能为房企们注入过多信心。两宗地共6家房企参与报名竞价,在现场竞拍阶段,R2地块仅山西通建、亦庄控股、招商三家到场,R3地块仅山西通建、招商两家参与,原本两宗地都已报名的金融街、平安、金茂并未报价,临时退出。

  毕竟,与两块地为邻的亦庄河东区首枚限竞房-首创远洋禧瑞天著,最近几个月的网签均价已经到了5万以下。

1分钟12轮竞价山西通建首进京数据来源:克而瑞房价北京

  E9R2地块出让起始价为29.2亿元,竞价现场,招商开启“静音模式”,山西通建、亦庄控股两方疯狂举牌一分钟,缠斗12轮,最终,山西通建以30.7亿元首战告捷,楼面价28185元/㎡,溢价率仅5%。

  E9R3地块成交更为迅速,竞拍现场山西通建与招商全部“熄火”,迟迟不举牌,最终退回到招商局地产的最高报价42.815亿成交,楼面价27936元/㎡,溢价率1%。

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  山西通建是个有点儿眼生的房企。企查查信息显示,山西通建是1999年成立于山西太原的房地产开发公司,由控股山西省交通开发投资集团有限公司100%控股,而在往上,则由山西交通控股集团有限公司-山西省国有资本投资运营有限公司-山西省人民政府国有资产监督管理委员会100%控股。

  简而言之,山西通建是山西省国资委控股的房企。

  有业内人士调侃,继南昌之后,山西也来北京拿地了

  两宗地一路之隔,南北相望。R2地块紧挨着北京建华实验亦庄学校,西侧1公里左右便是亦庄小米产业园,距离京东总部大厦直线距离约1.5公里,新浪老编辑前去地块儿拍摄时还能看到京东的班车停在路边,可见距离之近。喏,地块儿实拍视频奉上↓

  此外,地块儿距离地铁亦庄线次渠南站及在建中的17号线次渠北站约1公里,周边物美超市、次渠购物中心、通州区第三医院等基础生活配套相对完善。

  台湖、瀛海、马驹桥加入经开区升级规划,亦庄河东成核心。

  对于这两宗地来说,还有一个好消息。前段时间经开区针对核心区、瀛海、台湖和马驹桥地区升级版控规方案公开招标,也就是说,路东区将成为新经开区的核心(下图中红色部分涵盖路东区),未来交通、产业、教育、医疗等配套上的利好自然不愁。

1分钟12轮竞价山西通建首进京图片来源于:通州小兵

  在经开区规划中,以凉水河为界,河西区定位为居住区,河东区为产业园区,此前亦庄供应住宅用地多集中于河西区。

  如今年6月亦庄人大附旁的雅居乐&港中旅地块,再往前的金隅学府&国际公馆,和悦华锦&金隅金麟府。但相对而言,河东区在基础配套、居住氛围上更加成熟,且小米亦庄产业园、京东总部、鸿坤云时代等产业园、写字楼聚集,住房需求潜力巨大。

  对比亦庄此前供地可以发现,本次出让宗地的销售均价52695元/㎡与之前基本一致,但最高销售单价较最开始每平米涨了2635元,达到57965元/㎡。

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  相较于最高销售单价,业内人士认为销售均价更有限制性。本次两宗地最高限价和均价之间价差拉开,有利于开发商打造多样化的产品,而地块体量大,也让开发商在产品规划上有了一定的腾挪空间。

  两宗地在规划条件限定上基本一致,住宅用地部分控高均为80米,容积率2.8,均执行70/90政策,以“七通一平”形式供地。R2地块体量略小,总建面108921.52㎡(可参考体量:金隅学府,建面95303㎡,控高60,990户),需代建4078㎡的12班制幼儿园;R3地块总建面153260.24㎡,需配建1000 ㎡的综合服务中心,由竞得人代为建设并无偿移交相关行业主管单位。


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