六环内单价1.9万共产现房开启网申

2019-11-06 05:01:22|来源:乐居买房原创

  向左向右,选房路上有太多的分叉口。

  相信不少朋友,近日被这样一条消息刷屏:苦等5年,昌平未来科学城,803套共产房终于开始网申,单价1.9万。

  仔细一看,原来申请人需要满足相应条件,主要指未来科学城南区内的公立教育机构、办公机关及先进企业等员工,详细信息参考住建委公示。(//www.bjchp.gov.cn/cpqzf/xxgk2671/tzgg30/zfgs/5009512/index.html)

  说白了,未来融尚家园和绿地慧谷中心两个项目,作为昌平区首批网申共产房,需要先满足在未来科学城奋斗的“亲生子”居住。

  看到这儿,好多人就坐不住了,融尚未来嘉园和绿地慧谷中心两个项目,从2015年开始供地,2017年由自住型商品房转为共产房,由于位置好+价格优,整个昌平人都在盼望着!这盼了小五年,咋就成了定向配售呢?咱老百姓注定只能看热闹?

  您别急,小编特意为您实地打探了一番,咱接着往下看。

  理想版1.0  捡漏1.9万 “先驱者”

  就目前各区共产房网申和选房情况来看,无论位置有多优秀,首批选房弃选率都在60%往上。咱做个理想化假设,如果定向申购之后仍有余粮,咱能赶上二次网申,那这两个共产房都是啥情况?应该怎么选?

  绿地慧谷中心总房源488套,套型主要为约47-62㎡一居166套,约77-81㎡两居322套,销售均价19000元/㎡,毛坯交房,个人产权比例40%。

  地块工地大门敞开,围挡上并无任何共产房的宣传信息,花儿姐几度怀疑找错了地方,在对比围挡的效果图、住建委公布的信息后,才肯定位置。

  项目目前在施工,马路西侧一街之隔,是未来金茂府悦公馆地块;由高德地图判断,绿地慧谷中心工地门口的十字路口,便是17号地铁未来科学城南站位置,也称得上地铁上盖了。

  绿地慧谷中心东侧400米左右,是北师大实验小学未来科学城学校,花儿姐经过时,刚好赶上放学,入学率还是挺不错的。

  经了解,这儿的学生大部分住在旁边回迁房,鲁疃嘉园小区,由于回迁年限较近,该小区暂时未取得房本,无交易记录,绿化环境还不错。

  绿地慧谷中心北侧为东方蓝海中心新建住宅(均价5.7万,主力>100平大户型),以及在建的新世纪商城;项目南侧为中国电信研究院。

  整个区域规划整洁,马路将地块分割地很方正,引起强迫症极度舒适。这一点,能看出先规划后建设的区域有何优势。

  未来融尚家园总房源315套,套型主要为约66㎡一居2套,约85-89㎡两居313套,销售均价19000元/㎡,毛坯交房。

  小编运气很好,踩盘当天赶上融尚未来的商品房楼栋交房,整个小区楼栋已全部封顶,包括共产房房源(即未来融尚家园)。

  小区东侧紧邻未来金茂府悦公馆地块,北侧与未来公元商品房(在建)一街之隔,东侧距离北师大实验小学800米左右。

  从现场实际情况来看,融尚未来的商业和住宅分区隔离管理,封闭式住宅区;绿地慧谷中心只有效果图,不做比较。

  目前未来融尚家园已封顶,交房时间比绿地慧谷中心要早很多,价格相同,交房时间早了至少一年,更有优势。

  对比市场上其它共产房项目,昌平这两个项目是个人产权占比最低的,个人占比40%。大家都知道,共产房价格有优势,但同时有很多政策限制,以后出租出售等会受到代持机构的约束。

  既然同样被约束,以自主角度出发,老百姓当然花费越少越好。昌平这两个共产房项目,难得个人产权占比较低的项目,必然会比较抢手。

  比如,共产房诞生以来首次实现开盘100%去化率的项目,是位于通州的恒泰家园,销售均价2万/平,个人产权占比50%,总房源1072套4天售罄。

  如果两个项目定向网申售罄,我们还有哪些选择?

  现实版2.0 “未来三园”探寻之路

  此前,各路媒体报道过昌平“未来慧园”、“未来逸园”、“未来砚园”三个共产房项目,小编也是听着晕晕乎乎,这次实际探盘,还真是有收获!

  北七家镇(未来科学城南区)C-16、CP07-0600-0023-2、0024、0025、0041-2、0042、0043地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地,实际踩盘围挡显示“未来慧园”共产房。

  未来慧园销售均价32000元/㎡(全装修),预计规划总房源约1084套。地块北侧为未来科学城南区办公商业,南侧为未来金茂府大户型地块。

  地块围挡上展示了项目效果图,主力户型90㎡两居和120㎡三居,容积率1.5。百度地图测距显示,距离17号地铁未来科学城南站约800米。

  北七家镇(未来科技城南区)C-52地块R2二类居住用地,实际围挡案名为“未来砚园”共产房。

  未来砚园销售均价30000元/㎡(全装修),总房源预计约999套。围挡上摘取信息,与未来慧园产品几近相同,主力户型均为90/120㎡,沙盘效果图稍有差别。

  未来砚园地块南侧一街之隔为北师大二附中未来科技城学校及北师大第一幼儿园。北侧临近蓬莱苑独栋别墅区,1998年左右建成,目前二手参考均价4.9万左右。百度地图测距,距离未来科学城南站2公里左右。

  从地块来看,两处共产房均有施工队入驻,未来慧园地块整体覆盖绿网,未来砚园貌似已经建起了“灯火通明”的售楼处。

  就当前情况,未来慧园距离地铁站较近,周边商业氛围较浓厚;未来砚园马路对面有学校,临近老别墅区更安静,但距离地铁站稍远。价格上,未来砚园便宜2000元/㎡,待户型图公示后,再做详细比对。

  实际踩盘过程中,并为看到有“未来逸园”的围挡及地块情况,如果您了解更多,欢迎文末留言,与大家一起分享。

  如果您的预算能够得上,建议参考顺序:纯商品房>限竞房>共产房。周边建议您可以看看未来金茂府的小户型——未来金茂府•悦公馆,限均价51478元/㎡,按照最小户型77㎡,首套首付157万。

  本着“房住不炒”的宗旨,自住前提购买共产房,建议优选个人产权占比更低的项目,付出同样的成本,获得更大面积的居所。

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