六环外一年涨价2000/平?通州共产房井喷|楼市八八八

2019-10-23 05:55:09|来源:乐居买房原创
摘要| 每周楼市动态,各区最新资讯,楼市八八八为您播报。

六环外一年涨价2000/平

  【通州】马驹桥限竞地块竞拍,限均价45446元/㎡

  金融街+通投+首开公司联合以33.2亿元底价拿下通州区马驹桥镇国家环保产业园区YZ00-0703-6004、6005、6006地块。

  据悉,该地块为限竞房项目,将配建幼儿园,未来商品房销售均价将不超过45446元/㎡,且最高销售单价不得超过49990元/㎡,不再配建保障房,遵循7090政策。

  【通州】9.78亿 综合商业地块竞拍成功,地下将预留地铁联通条件

  东夏园地铁站B出口附近的潞城镇FZX-0901-0162地块开标竞拍,最终首开+华润联合以9.78亿拿下该地块项目。该地块西临北京市政府、人大附中通州校区,东面紧邻人民大学通州校区,且地块范围内有地铁6号线东夏园站B出口。据此前挂牌信息显示,该地块将设置综合商业中心,或为华润万象系。

  此地块不仅为综合商业中心,而且地下将预留地铁联通条件。或许与俞东夏园地铁站B口改造有关联,另外控规中还提到与设施服务环地下设施的联系,未来“通州环线”或许将在此设站。

  【大兴】一英战九雄,电建京能联合体拿下旧宫限竞房地块

  该限竞地块位于大兴亦庄线旧宫地铁站东南200米处,限均价54715元/㎡,且最高限价60186元㎡。

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  目前有两种说法比较多,一是旧宫区域10年前,更像是现在的瀛海地块,高标准规划、高标准建设,然而现在的环境情况,乏善可陈;二是,这个区域还不错,尽管略显荒凉,但是就大兴或者南城这一整片区域来说,已经算是相对成熟的地块了。

  地块优势也相当明显,亦庄线旧宫站,名副其实的地铁盘。尤其隔着凉水河,地铁口的“杂乱”也影响不了这个项目。

  再者,最重要的参考是,地块西边的旧宫三杰——紫郡府、朗润园、盛悦居,二手房上6万的高价,对旧宫地块是非常大的利好。个人比较看好这个地块的售卖预期。

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  【大兴】融创+南昌市政拿下大兴孙村地块

  该地块位于大兴区黄村镇,限制销售均价不超过42672元/㎡,且最高销售单价不得超过46939元/㎡。

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  孙村在哪儿,提示一下,西瓜——庞各庄——往东走——到魏善庄——往北一脚油——抵达孙村(南中轴以南),就很清楚是哪儿块地了。

  这个地块,需要提的一点是,部分销售会说六环外魏善庄新批的地块涨价了,对比魏善庄的其它项目,该地块限价涨价2000/平,然而并不是这样的逻辑。

  一是,四万二只是ZF限制的最高点,和实际售卖价格并不一样;二是,细心观察,叫嚣说涨的那些人所售卖的楼盘在降价销售。

  其实贵2000的原因,主要的一点是限竞房价格参考系中,周边商品房价格是很重要的一点,孙村周边有金地、金融街二手房。而且实际上它的位置也略好于魏善庄。

  市场才是最佳准绳,限价不是。更何况,孙村这块地比魏善庄地理位置要靠北一些,价格高一点也正常。

  【石景山】古城南街挂出一块不限价纯商品地块

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  该地块位于石景山区古城南街东侧(首钢园区东南区),用地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A33基础教育用地,总占面6.1万㎡,建面14.9万㎡,起始楼面价34309元/㎡,该地块将在11月20日进行土拍。

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  “对比昨日挂出的古城地块与6月27日拍出的古城南街地块——网友戏称的”华润电建橡树绿湾”,可以看出两个地块的R2二类住宅用地部分面积几乎相同。因此,我们有理由相信,即将在11月20日进行土拍的古城新地块,很有可能达到同样的溢价成交,以及5.5万/㎡左右的楼面价。

  【昌平】中海丽春湖墅获预售许可预告

  位于昌平区沙河镇的中海丽春湖墅已于10月17日获预售许可预告。本次获预售许可预告的为该项目的别墅合院产品,限均价59610元/㎡。

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  【通州】金融街融御开盘时间待定

  据小道消息,近日融御项目排号1400多号,一共房源1042,大部分买房人看中的是位置和预期,小面积低总价也是排号人多的原因之一。三居130套,一居84套,即使不内部消化,选上的机率也很小。所以,关注的朋友们可以提前做个备选,而且摇号选房,这么“公平”,机会就更少了。

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  【通州】新共产房通成家园 地铁旁+1846套房源

  通州台湖共有产权房已确定案名通成家园。2019年1月通投+住总联合体报价25.5亿元将通州区台湖镇YZ00-0405-0099、YZ00-0405-0104地块拿下,溢价率40.88%,楼面价14733.67元/㎡。该共产房销售价格25600元/㎡(全装修)。

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  项目规划总建筑面积26.1万㎡,总户数1846户。此前恒泰家园选房会“消耗”掉不少通州申请人,(4501户申请恒泰家园),通成家园单个项目供应套数就达到了1864户,如果申购条件不变,通州粉丝可以“躺着”选房了。

  从目前来看,通州迎来了供应高峰期,台湖中建幸福里或将近期启动网申、北神树恒泰家园选房、宋庄项目确定案名国风尚城。

  【通州】目前最大产权比例共产房来了

  中建·幸福里,规划建面约2.9万㎡,住宅建面约5.1万㎡,幼儿园约3128㎡。容积率2.0,全部为7-9层电梯洋房,规划总户数626套,A户型(约89㎡)198户(套)、B户型(约79㎡)428户(套)。个人产权占比75%。

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  【石景山】金裕雅苑样板间已开放

  石景山的共产房金裕雅苑已在10月10日开始网申,项目样板间已对外开放,目前有68㎡两居、86㎡三居两个样板间可看。

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  该项目在石景山的古城南街,距离古城站1600米左右,销售价格40100元/㎡。

  【昌平】未来慧园 均价2.7万即将开工

  未来科学城以22.2亿元竞得昌平区北七家镇东三旗009地块自住房项目,目前转化为共产房,确定案名——未来慧园,该项目建设用地面积为4.4万㎡,规划建面约9.8万㎡。

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  具体四至分别为:西起东三旗二路,东至东三旗东路,北起七北路,南至亚运汽车市场北路。

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  瀛海府二期幼儿园项目最新进展

  瀛海府二期幼儿园地块,是北京市大兴区瀛海镇YZ00-0803-6024、6025、6032、6035、6038地块F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地、S32公交场站设施用地项目的一部分。

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  本建设项目应于2020年9月30日之前开工建设,并于2021年9月30日之前竣工。

  北清路和中关村大街两个主轴加速建设!中关村科学城扩大至海淀全域

  在去年年初,“海淀创新发展16条”推出一年,海淀区针对中关村科学城研发投入补贴达1.74亿元,帮助百度、小米等企业发力原始创新、激发内生动力。作为“三城一区”之一,眼下,中关村科学城正以中关村大街和北清路为纵横两个主轴加速建设,扩大至海淀全域。

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  打开中关村科学城规划图,“一轴、一廊、一带、一极、四组团、多节点”的空间结构在海淀全域铺开。

  【门头沟】283套公租房配租 最便宜1518元/月

  近日,门头沟区发布公告,该区今年第一批公租房将配租。本次可配租房源283套,位于华宸雅苑公租房,房源包括约43㎡137套,约61㎡146套,租金为36元/㎡·月,承租期限3年。

  目前项目尚未竣工,入住时间为明年2月。该项目位于门头沟区永定镇,位于西六环旁,附近有S1线栗园庄站。

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