每天成交个位数,过节前6天北京二手房一共卖了35套

2019-10-07 22:35:55|来源:北京日报
摘要|

  今年,北京楼市“金九银十”预期再落空。来自中原地产研究中心的数据显示,假期前六天,北京新房网签29套,二手房住宅网签35套。这6天的二手房市场,每天的成交量都是个位数字。也有中介机构披露,9月二手房客户成交周期环比继续延长,已经达到2017年以来的最高值。

  9月和10月曾是传统意义楼市的旺季。但连续多年、尤其是北京开启“最严调控”以来,9月和10月成交量都明显不高。来自中原地产的数据显示,2017年国庆小长假前6天,新房成交78套、二手房成交20套;2018年同期,新房成交55套、二手房成交37套。

过节前6天北京二手房一共卖了近三年一线城市国庆小长假楼市数据(来自中原地产研究中心)

  成交量不高有很多原因,比如网签数据相对滞后、节日出游等,但更深层次是受近来一段时间市场低温运行的影响。

  在此之前,“金九”已经明确没有出现。9月北京二手房市场再下探,成交量价继续回落,市场依然维持降温状态。9月北京二手房网签约1.14万套,环比下降5.6%,同比下降25.6%。北京链家披露的内部二手房实时成交环比也下降6.9%。

过节前6天北京二手房一共卖了

  链家方面还称,在换房需求释放难、刚需占比提升(400万以下物业成交占比环比增加3.1个百分点)的情况下,均价下跌幅度加大,9月成交均价为59686元/平方米,环比下跌2.5%,同比下跌3.5%,近四个月以来跌幅持续扩大,市场处于低温状态。

  需求释放缓慢的同时,业主也被迫再降价。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,市场成交持续下探,客户成交周期再延长,房屋出售困难,业主降价比例再提高。值得关注的是,9月北京链家客户成交周期环比延长5天至89天,为2017年以来的最高值。房源成交周期保持在100天的高位,业主继续选择降价促成交,调价中降价比例增至90.5%。

  “新增供需再次转降,‘银十’难现,市场低迷态势可能持续到春节前。”许小乐说,在市场持续低迷后,买卖双方预期均持续下降,新入市业主和客户开始减少。9月北京链家二手房新增房源量及客源量分别环比下降3.4%和6.3%,带看量环比下降2.2%。他预计,10月北京二手房市场成交量大概率将保持在1万到1.1万套,价格持平或小幅下跌。

  不仅是北京,一线城市近期依然延续2019年上半年所谓“小阳春”之后的平稳回落趋势。“网签数据相对滞后,国庆期间很多城市网签系统暂停,所以数据缺失,但从最近的市场看,部分城市降温已经开始出现。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,在楼市调控重压下,信贷收紧,特别是对10月8日新的LPR计算利率方法的关注,使得最近市场再次观望。

  据统计,2018年前9个月涉及房地产的各类调控次数是385次。从房地产调控的政策密集程度看,2019年前9个月,合计有415次涉及房地产的各类调控,平均每个工作日有2次以上的相关房地产调控,刷新了历史记录。“2019年是房地产政策最密集年份。”张大伟说,从市场看,2019年来,房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行,当前的购买力很难再支撑市场继续冲高。


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