总价400万买房 别讲究也别将就 | 问答集锦

2019-09-29 05:00:00|来源:乐居买房原创
摘要|

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  网友提问:小火星您好,我现在租住在回龙观,和爱人工作都在西二旗。现在小孩出生了,考虑首付150万左右的房子,首套,请问北边值得买吗?最近在看沙河高教园和朱辛庄一带。另外还有个打算,考虑到我哥住大兴旧宫,想着离我哥近点,以后父母管两边的孩子也方便。1小时半内的通行地段都能接受。劳烦指教!

  答:在我看来,你和爱人都在昌平工作,沙河高教园虽然可以满足需求,但完全可以在更近的地方买,昌平朱辛庄的萬橡悦府是你可以考虑的,都说这带房子并不便宜,但新出的限竞房价格还行,均价5.4w,旁边二手房领秀慧谷5.5w。以后去是西二旗上班能坐个昌平线,去奥森也是8号线直达。

  与哥哥之间的距离,其实你关心更多的是和母亲的距离吧。小火星身边也有不少家庭面临这样的问题,一般两种解决方案:买北边,周一到周五,把孩子放在南边,和哥哥的孩子在一起请父母照料,小两口住北边,时间得到了好的保障,好好打拼;周末回去承担起照顾孩子的责任,也给老人“放个假”。或干脆在南边买,毕竟还年轻,你们两头跑总比母亲来回奔波好。

  如果考虑好了买大兴,咱就首选临铁盘,比如8号线瀛海附近,即将有不少品质不错的新房,未来中段连接起来直达昌平,你们通勤不会太过周转劳顿;如果选在别处,尽量优先纯商品房,后期置换也容易转手。

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  网友提问:我们夫妇50岁,调京工作几年无房,大半辈子走过了四座城市,家人在的地方就是家乡了。儿子在上大学,目前我们上班地一个在军博附近,一个在前门附近,之前关注了禧悦学府,但有朋友建议买二手房,目前手里有二百万的资金,想请教您的看法。

  答:这个年龄还来北京打拼,着实不容易。梦想无关年龄,致敬每一位努力奋斗在北京的人。说回您的问题,根据预算和工作地点来看,禧悦学府确实是个值得你考虑的新房。

  新房、二手房其实各有利弊:就禧悦学府来说,限竞房五年限售的性质,比二手房资金流动性稍微差一些,但是交通便利,全新社区,改良户型,都是它的优势所在,并且边儿上12年制的教育资源,一定程度也可以保值增值;二手房,即买即住,对比新房要等待2-3年交房时间,二手房更能快速解决当下居住问题,但是不同小区状况不同,要考虑交通,物业,居住人群等因素。

  建议可以两手准备,新房先排着卡,二手房也转转,综合考虑自身状况,哪里更合适选哪里。

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  网友提问:在朝阳东大桥附近上班,400万的预算,请问是买通州的住宅还是朝阳的商住好?请小火星介绍些合适的楼盘,二手房也可以。谢谢!

  答:既然你的预算还行,那当然还是选住宅。商住自2017年3月遭遇最严限购后,只能以公司名义购买/全款购买,算是彻底被伤到了。房子还是用来住的,无论是自己住还是转手卖给别人住,所以等真有闲钱的时候再去考虑投资商住收租金吧。

  400万你其实也能买得到朝阳的住宅,但选择余地不大,需要牺牲房屋品质或实际面积,比如说你可以看下团结湖、呼家楼一带二手房,地理位置没得说,不过是否可以接受80年代老房子的品质?另外,这样的房子相对来说涨幅也更慢。

  像新一些,品质好一些的,比如青年路的罗马嘉园、公园1872,这些房子跟你是无缝对接的,物业有保障,后期转手容易,上班距离又近,唯一需要考虑的是400万只可能买得到开间,正规一居比较少;

  或者你还可以跳出朝阳,去买通州6号线东段的房子,对你来说还是比较方便的。但是通州的问题就是6号线上的新房价格较高(6万~7万),基本也只能看看二手房,新盘你得等(运河边好地段的住宅地块还没出让)。另外通州台湖也是个选择,东望或者金茂悦都有80平的户型,未来17号线直接能到东大桥,新房住着也舒服。具体怎么选,需要你自己衡量能接受的生活区域或房屋品质了。

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  网友提问:在西四环五棵松上班,首付凑200万左右,打算买房结婚用,考虑到未来生孩子上学,还有给父母养老,纠结是买海淀田村、定慧附近的房,还是买丰台石景山的房。请小火星给点建议呀!

  答:看您对学区要求有多强烈了,单看教学质量,无论是丰台还是石景山,肯定没法和东西海比。但得注意一点,二手房相对新房:首付高、贷款额度低,杠杆小。比如同样500万,新房首付200万没问题,但二手房怎么也要小300万,尤其是老房子,这笔账要算清。

  这个价格段,在海淀买个一家五口都能住下的房子,即使有,但舒适度你自己也能预见到,显然是没办法给老人一个好的养老环境。牺牲房子品质和面积入手海淀,还是兼顾家庭居住舒适性,这个预算内两者间您得做个抉择。

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  网友提问:小火星你好,看了亦庄河西金隅金麟府和京东旁边禧瑞天著这两个楼盘,禧瑞天著售楼处报价现在买稍微能便宜一点,离地铁近;金麟府现在附近没有地铁,可它是河西区的,可能会更有发展?想听听你的意见,买哪个更合适?

  答:投资我们要考虑几个因素。第一看交通,的确是禧瑞天著更方便些,出门就是亦庄线次渠南站,未来还有17号线、S6轻轨,如果只考虑投资,是个不错选择。其实它对面还有个纯商品房—经开汀塘,已经是现房,但旁边是公租房,中间没有隔离,后期居住舒适度存疑;

  第二看品牌,无论金隅还是首创远洋,都是国企开发商,品牌号召力没有太大差别;

  最后看周边的变化,这俩楼盘都在亦庄,但河西这几年应该会有巨大的改变,大量优质开发商入驻,很多项目启动建设,人大附分校也会投入使用,另外前些日子龙湖还刚在河西拿下商业地块,未来天街就在家门口,所以更值得期待些。

  综上对于亦庄这两个限竞房,图学校和商业,选金麟府(学校划片暂不确定);注重交通便捷性,那么就选禧瑞天著。另外二者目前各自的优惠力度,也可以作为选择过程中的衡量指标。


400万买房 别讲究也别将就


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