谁是销冠|8月住宅总榜:优质热盘蓄势待发

2019-09-09 09:20:15|来源:乐居买房原创
摘要| 2019年8月份,北京市商品房新增供应4350套,环比上月上涨12%,但成交5419套,环比上月下降22%,市场整体有所下滑。

《谁是销冠》8月住宅总榜

  2019年8月份,北京市商品房新增供应4350套,环比上月上涨12%,但成交5419套,环比上月下降22%,市场整体有所下滑。住宅市场上,8月北京成交3164套,环比下降35%;成交面积41.59万㎡,环比下降28%;成交均价52996元/㎡,环比上涨5%;成交金额220.43亿元,环比下降24%。

  2019年8月北京住宅总榜top10:

《谁是销冠》8月住宅总榜


《谁是销冠》8月住宅总榜

  8月北京住宅总榜上,丰台的泰禾·金府大院以总销售额18.8亿夺得销冠之位,中海·望京府以总销售额17.66亿位居第二。本月热销榜被品牌商包揽,如泰禾出色的纯商品房:泰禾·金府大院拿下榜首、泰禾·西府大院位列第十二名;中海地产在前十中占三席:中海·望京府、中海寰宇天下、中海首钢·长安云锦;金茂的未来金茂府和佑安府也榜上有名……新浪乐居数据管理员亮哥指出,楼市的集中度逐步提高,品牌企业恒强,红盘热盘占据榜单。


《谁是销冠》8月住宅总榜

  地产营销人出品人韩乐表示,之前市场一直保持火热态势,8月成交数据出现下滑是正常规律。一方面与国家的调控政策有关,当下房地产行业整体资金面趋紧,对成交造成一定影响。另一方面,金九银十即将到来,不少开发商正蓄势待发。对此,北京新浪乐居主编柯姐将对马上入市的好盘进行重点解读。

《谁是销冠》8月住宅总榜

  高端改善产品亮眼 泰禾摘得8月销冠

  北京环线位置的新房愈加稀有,内城高端改善型大宅无疑备受瞩目。位于丰台南四环新宫地铁站南800米的泰禾·金府大院此次以157套18.8亿的成交金额独霸住宅(普宅+别墅)榜、豪宅榜两榜销冠。据韩乐透露,目前金府大院货量充足,其近期也会取得预售许可证。

  泰禾在豪宅领域功力深厚,位于丰台区西三环丽泽桥西北角的泰禾·西府大院表现也不逊色,总榜十二名、豪宅榜第三名。优越位置+成熟配套+高端产品,也难怪在限竞房当道的背景下可以成功突围。


  十强中海拿下三席 望京府二期千呼万唤

  此次中海拿下总榜十强三席,择址大望京商务区的中海·望京府以179套17.66亿的销售金额位居第二。中海寰宇天下和中海首钢·长安云锦均是榜上常客,分别拿下第四名、第六名,处于热销地位。

  中海·望京府,距离地铁15号线马泉营站仅500米,与阿里巴巴北京总部一站之隔,周边国际学校17所,均价6.8万元/㎡。6月首次开盘,139㎡“网红户型”震撼楼市,劲销22亿;9月二期将加推200㎡下跃以及340㎡合院,或成最后的五环城区低密别墅住区。


  佑安府夺别墅销冠 未来金茂府潜力迸发

  金茂也大放异彩。未来金茂府60天热销50亿,在昌平北七家板块创造楼市奇迹,8月底二期房源加推,开盘2小时成交近200套。韩乐预计,未来金茂府或登2019年楼市三甲之列,要想了解更多可以关注近期特别节目“盘盘盘”。

  另外金茂位于西南二环的佑安府,均价7.8万元/㎡,以19套3.92亿销售金额拿下别墅销冠。亮哥表示,目前该项目所剩房源已不多,主要在售叠拼产品,有需要的可以多多留意关注。


  华润双铁盘冲季军 萬橡悦府更具市场

  萬橡華府位于双铁交汇的朱辛庄站旁,此地由华润+小米联合体拿地,小米员工可以4.9万元/㎡的团购价入手,目前已经所剩无几。柯姐称,与该项目仅一街之隔的萬橡悦府更具市场关注度。其离高架更远,品质、产品与萬橡華府类似,处于未来科学城西扩片区范围内,未来有较好的发展红利。

《谁是销冠》8月住宅总榜

  另一方面, 在科技园区内,不仅人群的素质相对较高,教育配套也会十分强大。萬橡悦府均价5.4万元/㎡,目前临时售楼处已开放,预计9月开盘。首期预计推出共12栋992户,8-15层洋房。户型为72-130㎡二-四居,总价约390万起。据了解,项目旁边二手房领秀慧谷均价已达5.6万/㎡。


  城建进军总榜前五 新项目值得期待

  地处海淀区北五环的北京城建·世华龙樾以52套8.03亿的销售金额跻身前五,项目独踞上地、中关村、东升科技园三大科技产业核心,配套纯熟。8月二期开盘,为新中式4-6层低密大平层,推出190、240、330㎡4居户型,房源共计套数约180套,均价8.26万元/㎡。

  此外,北京城建第三座国誉府问鼎采育,再启华章,或成北京新机场墅区中创新别墅代表之作。另一内城商品房天坛府将在9月开放接待中心,项目位于二环天坛旁,原本是东城区望坛棚户区改造土地,招标后中标公司为北京城建,天坛府即其中商品住宅产品,值得期待。


  台湖板块强势崛起 万科开路金茂紧追

  台湖板块在短短一个月之内成为关注度最高的楼市焦点。作为通州的首个限竞房,万科城市之光·东望带着板块着实火了一把,首期推出六栋共计488套房源,户型涵盖70/90/125/145㎡,均价5.1万元/㎡。现场到场1500组,摇号选房,488套房源几乎瞬间秒光,去化率近100%。 

  处于同一地块的台湖金茂悦也紧随其上,召开了发布盛典,强调智慧社区概念,注重收纳空间的设计,项目样板间预计将于9月20日左右开放,主推建筑面积约80-132㎡全明二-四居,均价5.1万元/㎡,首付约130万起。


  江山风华热度高 仓储样板间引关注

  位于大兴核心区的金地·江山风华由金地商置、旭辉集团两大房企联合打造,属于金地·悦风华的升级版,具备纯熟配套,距地铁4号线清源路站约800米,两横五纵交通网畅达,均价5.58万元/㎡,户型为89-138㎡全明通透郎阔三-四居,南向户型均有飘窗。

  在金地·江山风华的案场还设有地下仓储样板间,向购房者展示了其收纳优势。亮哥透露,同样为仓储做样板间的还有西城天铸,仓储对很多住宅是很好的补充,价格也十分优惠。


  园林独具特色 万科瞄准两大区域价值

  万科观承别墅落子高丽营板块,在中央别墅区的辐射之下,这里有着成熟的配套与资源。此次北京万科望溪为观承最后一期,主推130-230㎡的入门级平墅和舒适型叠墅,项目由万科、龙湖、首开、华美恒升多家房企联合打造,融合了万科的精工匠心、龙湖的园林理念、首开的城市建设规划、华美恒升的地脉深耕的综合优势,均价约5.5万元/㎡,将献上总价不超千万的墅区产品。值得一提的是近3万㎡的鹿鸣公园,公共绿化营造出一座具有东方韵味的“城市山林”。

  都市繁华,而人们对自然的向往是无尽的,园林就成为了人们对自然渴望的一种途径。万科瞄准青龙湖区域,开创世界湖畔文化小镇,其同一造林团队还打造了万科·雲庐,主推产品为125㎡花园洋房、330平米叠拼院墅。分块开发汇集成整体的方式也彰显了万科对区域的十足信心。

《谁是销冠》8月住宅总榜


  龙湖夺地 新“天街”点亮亦庄河西区

  8月29日,万达、龙湖、金地商置三家房企参与北京经济技术开发区河西区X78C2地块B4综合性商业金融服务业用地竞拍,龙湖以9.65亿元将该地块收入囊中。该宗商业用地的竞拍成功对该区域居住者来说是个不错的利好消息。地块周边有不少新房环绕。河西区低密住宅和悦华锦项目,规划为6-8层洋房,均价5.13万元/㎡,此次登上总榜第十一名,目前已处在尾盘在售阶段。河西区金隅金麟府小户型房源目前基本售完,仅剩三至四居在售,如果您感兴趣还可以关注金隅学府,由8栋楼组成纯居住社区,得房率较高。中国铁建·国际公馆近期也召开了发布会,项目主力户型为80㎡两居、89㎡三居、150㎡四居,一梯两户,限均价5.27万元/㎡。

《谁是销冠》8月住宅总榜

  韩乐称,河西板块的热度或将持续到明年。板块北部规划三个教育资源,T1有轨电车处于在建状态,交通逐渐完善,客源不断的背景下,龙湖的入驻将填补该区的商业配套空白,可谓双赢。

  8月平淡、数据显现凉意,皆属正常现象,而金九银十不少热盘千呼万唤,开发商也陆续开启了促销活动,如果您想入手或许这将是一个好时机。期待每个人都能碰到合适优惠、都能淘到好房子。


《谁是销冠》8月住宅总榜


热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论