问答 | 工作地点待定 怎样买房最理性

2019-09-08 05:55:54|来源:乐居买房原创
摘要| 未来科学城和台湖,都在17号线,一南一北,通勤望京都不折腾。二选一的结果,就看对哪边发展预期更高,再加上自己是否有特定的区域情结。

工作地点待定 怎样买房最理性

  ·壹·

  📍 网友 天外来客

  明年6月份就研究生毕业了,工作区域还没定,所以交通需求靠前。目前比较关注城市之光东望和台湖金茂悦,未来17号线直接到国贸。总价500万出头(父母名下,二套),这个预算家庭还能承受。可以入手吗?或者还有更好的建议吗?

  答:学生时代还未结束,父母就已经为你着手买房,是让很多朋友羡慕的一件事,首先得提前恭喜您,接着咱聊聊问题。

  工作区域没定的情况下,其实该挑选更四通八达的位置,选在单一方向地铁末端,相对会较为吃亏。当然,如果大方向上能确定自己在东边儿工作,台湖这俩新房是非常适合的。如果不是,建议挑通勤区域更方便的地方。

  500万左右总价是目前购买新房的平均门槛儿,大多集中在五环外,很少有兼顾多个方向的选择,怎么看都差点儿意思。如果不是非新房不可,这个购买能力在二手房市场还是游刃有余的,其实可以关注交通更具扩散性的区域,比如青年路、三元桥、新宫等地带。像这种位置以后在哪里上班,问题都不算特别大。

  要不就是撇开区域先不管,等到工作地点确定后,到时候再来选房。不确定的情况下,大方向上建议买在交通枢纽的位置才是理性。

  ·贰·

  📍 网友 枫叶

  我老家在张家口,官厅水库那边开发了几个新楼盘,有100万左右闲置资金,可以投资吗?

  答:首先咱们买房要端正一个思想:不要被故乡情结束缚住。如果你自己用得上或者父母计划居住,那就买;如果用来纯投资,就抛开这种情结。反正又不住,买老家还是买北京/环京其他区域的房子,真的没什么区别。

  当然怀来接下来也有比较好的展望,等今年底京张高铁通车后,有了更便捷的交通道路,就会更多地进入到北京城区的视野内,那时候它们单价就会有优势了。

  你的资金能力其实也不算弱到完全无法挑选北京的楼盘,100万首付新房可以买魏善庄(大兴金茂悦)/青龙湖(大湖风华,熙湖悦著)/于家务(首开缇香郡),如果您有首套资格的话。怀来是有一定发展和进步,但北京这些区域的进步可能更快更明显,所以它只能当做是备选方案,而不是最优选择。投资就得做好前景和价格的计算,切勿守着故乡情结。

  ·叁·

  📍 网友 晶晶

  在西城区上班,首付预算140万左右,首套,有新房情节,华萃西山这个楼盘有什么建议吗?

  金地的盘个人很有好感,我的编辑姐姐作为金地的老业主(小声说:就是房山的金地朗悦),对它的品质也高度认可。华萃西山属于金地“华”系产品线,定位比朗悦要高,后期物业和品质都有保障。

  虽然在门头沟,但是它在S1号线的首发站,每天上班都有座儿的幸福感是不言而喻的。不知道您单位具体是西城哪里,以复兴门举例,通勤时间不超过1小时。不过需要考虑的是,门头沟新房目前去化周期为22个月,自“330”新政以来转冷态势严重,区域滞销现象明显。所以相比其他区域增值空间小些,对这个没抗性,咱自住选华萃西山这个盘那就没毛病。

  其实这位朋友还问到了青龙湖金地大湖风华相比华萃西山怎么取舍。我认为这完全是俩需求。青龙湖是奔着养老休闲去的,金地大湖风华的精装墅确实有吸引力,不考虑通勤、纯粹奔着500万能买个改善别墅的可以去瞅瞅。而选择华萃西山的,怎么也得是对交通有点依赖跟追求的朋友。

  ·肆·

  📍 网友 至尊宝

  目前住在石景山,考虑卖掉老房子,凑到500万总价预算去换新房,有推荐的吗?我在海淀五路居上班,爱人在望京。

  答:关键是你们上班的地点相隔有点远,如果买一个都不近的房子没什么必要。要么就选6号线上离海淀五路居近的,比如禧悦学府;要么就选离望京近的,500万预算可以看看后沙峪三个新房:公园十七区/祥云赋/顺颐府。

  再不然,就选昌平的萬橡悦府,紧挨着朱辛庄地铁,相当于两个工作地之间的折角,到海淀五路居或望京都控制在1小时之内。单价不会太高,大致符合你的预算,就是生活环境上可能就会有一个大变化了。

  如果不想换到陌生的环境,那就还买石景山,禧悦学府也是不错的选择,起码到海淀五路居方便,开车5分钟就能上五环直奔望京,不堵车的时候40分钟到公司。

  ·伍·

  📍 网友 温暖

  求问资金有限 望京上班 自住+投资。是考虑后沙峪 未来科学城 台湖东望三个地区的新房, 还是花家地小区 望京西园一区等二手小区呢?

  从给出的ABCDE五个选项中,我能够看出你的纠结。另外,既然在这几个里面选择,那么想必你的预算在500万上下。咱们首先要确定,自住和投资俩需求心里各自占比多少,再根据这两个数字理性选房。

  花家地和望京西园都是90年代小区,物业管理可能和新房、次新房都没法比,买来出租还可以,增值空间就非常有限了;后沙峪三兄弟房子本身没啥大毛病,不过你是否能接受离地铁有一定距离呢?毕竟这三个楼盘到最近的站点还有尴尬的3公里,另外后沙峪对比另外几个大热的板块,目前看似乎潜力有限;

  未来科学城和台湖,都在17号线,一南一北,通勤望京都不折腾。二选一的结果,就看对哪边发展预期更高,再加上自己是否有特定的区域情结。

工作地点待定 怎样买房最理性

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