问答集锦 | 台湖金茂悦 萬橡悦府样板间将开放

2019-08-18 05:25:02|来源:新浪乐居

  首先说个新动向,原本是东城区望坛棚户区改造土地,城建集团中标后推出的商品住宅天坛府,随着案名确定、效果图公布,项目一度呼之欲出。但最近又没了消息,咨询过内部人士,预计会在10月中旬重启节点。

  不过昨日,媒体还是爆出了疑似天坛府135㎡的户型图,朋友们常说的“哑铃户型”又来了,好地段与好户型似乎永难兼得,这事儿您怎么看?

 第 1 问

  网友:台湖金茂悦最近有新消息吗?

  这个问题您可问着了,赶巧儿昨天我们同事去参加了台湖金茂悦的发布会。发布会上给出的消息是:示范区预计将于8月24日就会对外开放,届时会为大家准备89㎡和130㎡样板间,产品将于9月入市。感兴趣的小伙伴下周可以去看看~

  台湖金茂悦位于通州台湖板块,与万科东望一街之隔。与东望相同,项目均价不超过51585元/平,且最高销售单价不得超过54164元/平;容积率2.5,执行7090政策。

  或许是有意避开隔壁万科70、120、140的产品,台湖金茂悦目前主推80-130平两-四居户型,共计600余套,精装交付。单从户型设计看,并不如万科新意倍出——在89㎡的命题作文下,边户给出了转角飘窗,精装也推出全龄化方案。样板间的各种小心思,透露着设计者对白领人群生活痛点、细节的准确把控。

  当然,5座金茂府、3座金茂悦,已将金茂“理科工匠”的形象牢牢树立在北京购房者的心中——“金茂?那一定品质更好”。从目前的资料看,金茂的很多设计的确走着务实风格,如89平边户、中间户型的区分,让每家都能得到明处明卫,同时兼顾私密。另据小道消息,部分130平是一梯一户,还真是蛮爽的。

  后续我们会为大家详细介绍台湖金茂悦,敬请关注北京买房帮住近期文章哦~

 第 2 问

  网友:萬橡悦府样板间这周会出来吗?

  小火星询问售楼处人员得知,萬橡悦府样板间将于本月底开放,具体时间还未确定,小伙伴们可以先期待一波~

  萬橡悦府位于朱辛庄地铁站(8号线和昌平线交汇)旁300米,3站地到达上地,7站到达西直门;与自带话题的兄弟项目(小米团购的)萬橡华府,一度点燃了北区购房者的热情,相信大家也并不陌生。

  项目限均价54197元/平,执行7090政策,主力户型为72-135平二-四居。一期预计992套,72平两居预计有150余套,主要分布在8#、12#(东西向);122平和130平户型,分布在3#、6#、7#楼,其余为89平三居,售楼处已于上周开启登记排卡,感兴趣的朋友可以去看看。

  除了萬橡悦府,本月月底还有两个大兴的楼盘样板间也即将开放。一个是位于黄村镇的江山风华,样板间将于本月24日开放;另一个则是位于采育镇的住总如院,样板间将于20日开放。

  第 3 问

  网友:通州有什么纯商品房推荐吗?

  说到通州的纯商品房,大家可能第一反应都是金融街·融御或者北京东湾,咱们之前也介绍过很多次。但小火星前段时间踩盘发现,其实通州还有两枚纯商品房供大家选择:华业·东方玫瑰和福星惠誉·京澜誉府。

  咱先说这华业·东方玫瑰,它位于通州八通线临河里地铁站东北方向一公里,通勤还算方便。距离万达广场、城市副中心行政办公区和环球影城都在十公里内,日常开车20分钟内即达。

  华业·东方玫瑰是一个十年老盘,前四期已经全部入住,产品口碑情况容易打听。目前最后一期只有一栋楼,共163套。均价5万7~5万8(精装交付),户型面积区间在50㎡~151㎡。目前小户型产品只剩零星几套可供选择,总价311万起。

  另一个推荐就是福星惠誉·京澜誉府,位于八通线北苑站东500米,与通州万达隔街相望,算是处于通州老城最繁华的地段。目前价格未定,不过售楼处已开放,据置业顾问小哥哥说:如果未来毛坯交房均价大概在5.5万/平~6万/平,精装交付大概6万5/平。

  第 4 问

  网友:听说北京首套房房贷利率要上浮20%,是真的吗?

  小火星最近也看到一些城市的部分银行上调了首套房商业贷款利率的新闻。不过还没有北京地区也会上浮至20%的消息,目前北京地区大部分银行首套房房贷利率上浮还是在10%左右。不同地区不同银行的商业贷款利率上浮程度是有差异性的,具体情况还是要去银行网点进行咨询。

  第 5 问

  网友:非京籍在通州工作并缴纳社保六年了,可以在通州买房吗?

  如果您目前在本市没有住房,是在通州缴纳社保连续超过三年且在京内缴纳社保连续超过五年,您是具有在通州购房的资格的。

  以上就是本周的全部内容啦,伙伴们有任何买房相关疑问,或者置业过程心得,欢迎扫码进群与大家一起分享,置业路上不孤单,小火星一直在!

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