通州迎新房珠江•万福 顺义新盘仅1栋80套|楼市八八八

2019-08-06 10:14:26|来源:乐居买房
摘要|

  规划/拿证

  大兴区瀛海镇拟上市3宗共产房地块,房源数千套价格2.9万/㎡

  三宗地块位于瀛海镇,总的建筑规模30多万㎡,预计可以提供4千套共产房。价格和两年前瀛海的共产房项目相同,销售价格2.9万/㎡(全装修)。此前瀛海镇也曾入市过共有产权房地块,国瑞地块,该地块在2017年4月入市成交。也就是说,历经2年多,此次新供应的共产房价格并未涨价(要知道,朝阳东坝新推的共产房可是每平涨了4000)。

通州迎新房珠江•万福

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  中铁诺德·阅墅(顺义)下发预售证预告 限均价62102元/㎡

  7月31日,住建委公示了中铁诺德•阅墅预售证预告。中铁诺德阅墅位于顺义后沙峪中央别墅区,限均价62102元/㎡,有少量138平洋房,554套叠拼,214套合院,预计总价857万/套起。据了解,项目于8月4日开盘,一期推出洋房15套,上叠94套,下叠98套,合院92套,当天去化率22%。虽为豪宅,但比左邻(龙湖滟澜)右舍(鲁能)价格低了不少,因此也备受买房人关注。

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  迈宇平墅(顺义)获得预售许可预告

  8月2日,住建委公示了迈宇平墅的预售许可预告,该项目位于北京顺义新城第五街区,是开发商在老小区(石园北区)留的一块纯商品房用地。据了解,该项目最小面积217㎡左右,共80户,设计为22层的高层项目。项目容积率4.53,绿化率30.0%,车位比1:1,均价39800元/㎡起,总价约865万起。

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项目预售许可证预告

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项目地理位置图


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217㎡户型图

  

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242㎡户型图

  橡树珑湾(顺义)获得工程规划许可证

  近日,位于顺义新城的橡树珑湾限竞房,获得工程规划许可证,距离项目取证开盘,则又近了一步。橡树珑湾地块规划总建面约4.2万㎡,其中住宅建面3.87万㎡,执行7090政策。住宅限均价43467元/㎡,限高价45640元/㎡。项目容积率1.6,打造纯洋房社区,户型面积80-120㎡。

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  水映兰庭(顺义)共产房将于近期开工建设

  近日,位于顺义新城的水映兰庭共产房获得工程规划许可证及施工许可证,该项目是由绿城集团去年11月份拿下的顺义新城第13街区SY00-0013-6010地块。

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项目工程规划许可证

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项目施工许可证

  项目主打建筑面积83-89㎡两至三居,规划为6-10层电梯洋房,一梯两户,南北通透,销售价格24000元/㎡(全装修)。根据取证要求,获得施工许可证三个月内需要开工建设, 该项目将于今年年底前动工。此前传说该项目会于7月底网审,经与项目工作人员确认,预计将于8月网审。

  中建十里湖光(顺义)共产房取得工程规划许可证

  近日,顺义新房集中获批工程规划许可证,其中包括位于顺义后沙峪的中建十里湖光共产房项目。项目距离地铁15号线后沙峪站直线距离3.4公里,距离已正式纳入顺义区规划范围之内的T2有轨电车站5公里左右。项目共规划住宅楼13栋,户型总套数1400套。社区配建有12班幼儿园。

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 确定案名

  门头沟纯商品房已定案名“合景领汇长安”

  该项目位于门头沟永定镇地铁S1号线桥户营站350米处,今年4月份,由合景泰富集团以10.2亿摘得,目前已定案名“合景领汇长安”。据了解,该地块虽为不限价地块,但同样需要执行7090政策。项目总占地面积为26109㎡,从地块规划来看,项目将配建幼儿园。从整体位置上看,临近地铁S1号线桥户营站,交通方便。

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  纯商品房

  通州又现纯商品房项目——珠江•万福

  继珠江阙之后,珠江在通州另一个大项目“珠江•万福”,最快明年下半年入市,总建筑规模87万㎡。仔细盘点珠江的土储,不难发现,这枚“宝藏男孩”在通州尚有多块土地待开发。万福所在地块由来已久,早在2012年,这里曾名为北京国际知识产业园·商品交易中心项目,根据当时的规划信息显示,地块涉及后窑村、新建村、岳庄村及前上坡村的拆迁。

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图为:2012年项目规划资料

  总人口2700人,拆迁面积14万平米。如今,结合最新的《城市副中心控规》用地功能规划示意图显示,此区域主要为居住用地,以及居住产业混合用地,还有一小块公共服务设施用地。但据知情人士告知,由于拆迁问题尚未处理停当,最快也要明年下半年推向市场。

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  一河之隔,珠江阙正在如火如荼的建设中,运河河畔映照着它的施工进程。

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  另外,前不久曝光的通州合生汇项目也在这附近。寸土寸金的运河商务区,究竟能为“地主”之一的珠江带来多少红利,相信时间能带给我们答案。

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  限 竞 房

  西山锦绣府(海淀)公布规划信息

  上周,盼了“千年”的海淀区西山锦绣府项目,终于公布了项目规划信息。西山锦绣府位于海淀区共产房永靓家园南侧,距离地铁16号线西北旺站大约1公里,限均价58622元/㎡,且最高销售单价不超过61554元/㎡。项目整体为纯洋房社区,楼栋层数5-12层不等,房源总量1000余套。

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  一期6015地块住宅建面约3.5万㎡,共8栋楼,89㎡共390套;二期6004地块住宅建面3.1万㎡,共6栋楼,89㎡共344套,一二期计划建设时间至2021年12月20日。三期6003地块住宅建面1.4万㎡,共3栋楼,89㎡共154套,计划建设时间2021年12月21日至2022年08月31日。四期无住宅,主要是文化设施和车库,未来将建设社区邻里中心。五期6016地块住宅建面6.1万㎡,共14栋楼,463套房源,将规划建设大户型。计划建设时间2022年09月01日至2023年06月30日。

  此外,还有三栋商业分别位于6003、6004、6016地块。以下附项目户型图。

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  萬橡悦府(昌平)施工招投标

  位于昌平区朱辛庄地铁站旁的萬橡悦府限竞房,近日进行施工招投标。项目产品面积为72 -130㎡,限均价54197元/㎡,总价约为390-710万左右。目前项目临时售楼处已开放,工作人员透露,项目于8月3日前后进行意向登记,预计将于月底开盘。

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  共 产 房

  金隅金林嘉苑项目(房山)8月2日摇号

  8月2日,西城区发布公告称上午10:30开始摇号,西城区对应的是位于房山区阎村镇苏庄地铁站南1公里处的金隅金林嘉苑共产房。

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  项目共400套房源,其中约82-88㎡两居109套,约82-117㎡三居291套,销售均价26000元/㎡(全装修),购房人产权份额比例为75%。本次最终确认申购家庭4305户,其中通过资格审核共计2399户,房源数量和摇号家庭数量比率接近1比6。

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  东城区共产房8月2日摇号(四季盛景园和国瑞·瑞福园)

  位于大兴魏善庄和瀛海镇,销售价格均为2.9万/㎡(含全装修)的四季盛景园和国瑞·瑞福园8月2日正式摇号。四季盛景园,房源套数:约89㎡二居155套,约113㎡三居45套。国瑞·瑞福园,房源套数:约89㎡二居151套,约139㎡三居49套。

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  本次最终确认申购家庭5116户,通过资格的东城区户籍无房家庭2526户。其中,国瑞·瑞福园项目的战绩还是很引人注目的,7月大兴区成交额第6名,也是前十名中唯一一个共产房项目。

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  图为:CRIC克而瑞7月北京楼市-大兴成交金额榜

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