楼市新动向、20个城市房价正式下跌了、房地产造富神话被打破

2019-07-22 13:43:27|来源:光宇吐楼市|作者:刘光宇
摘要|

  本文来源于公众号--光宇吐楼市 

  7月15日,国家统计局发布的6月份70个大中城市房价数据显示,二手房方面,房价环比下跌的城市多达20个,与5月的11个相比有明显增多,创下2019年以来的最高值。3月份还只有10个城市下跌,到6月份就突然增加到20个,幅度还是很大的。

  是不是觉得怎么可能?我们那的房价还在涨呢!没错,新房市场的价格下跌还不太明显,但是你可以去二手房市场看看,与业主的议价空间也大了很多,业主的心理预期也下调了很多,加上中介急于成交,也会敦促业主主动调价。

  据证券日报报道,北京中介透露,业主诚心卖房,一次性将挂牌报价降低了20万元。“这一年半以来,这个小区的房价从6万元/平方米一路下滑到5.1万元/平方米,之后价格就基本在5万元-5.3万元/平方米之间浮动。”这也说明房价稳中有降,但不会出现持续下跌现象。正是由于稳定大局在发挥作用。

  二手房市场才能真正反映市场的冷暖,即便是新房市场,6月份也有63个城市环比上涨,与4月、5月份的67个相比有所减少,虽然不明显,但是趋势却符合主流。

  据北京日报报道,北京新房价格年内首次出现环比下降。北京新建商品住宅价格环比下降0.1%,为年内首降。但要知道,无论是降温还是下降,都不会出现大幅的波动情况。

  正因为大部分城市都在降温或者稳定,所以让一些本不起眼的城市冒了头了,这也正体现出调控的效果和威力。但同时也向那些还在上涨的三四线城市发出警告,就连有资源有人口的都可以降温,那些城市还有什么可持续上涨的动力?

  由此也打破了房价只涨不跌的神话!如果还不明白,可以看看最近这几天的消息,一些城市哪怕楼市降温,地方放松调控都不能以改变大众上涨预期为前提,如果你的放松动摇了调控的稳定目的,那么放松调控就没有可能。即使一些地方有动力放松,但是国家绝不会轻易默许。

  央行参事盛松成认为,从历史经验看,房价调控成果初现即停止调控,致使房价上涨预期再现,不乏先例。为防止前功尽弃,重蹈覆辙,我国目前和未来数年都应该坚持调控不动摇,扭转房价只涨不跌的预期,哪怕付出必要的成本,我们不希望房价大幅下降,事实上也不会大幅下降,但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。

  所以,房价只涨不跌的预期在改变,但是改变房地产暴富的预期还不仅于此,更在于房地产地位的重新定位。种种迹象表明,中国经济正在对房地产行业重新定位,房地产行业已经不再被视为中国经济的支柱产业。当然,并非说抛弃房地产,而是在未来房地产不可能再次成为经济增长的重要支撑,将从过去的拉动经济增长的作用向稳定过渡。

  以前,只要经济增长缓慢,就会想到房地产,只要房地产稍微降温,就会担心经济放缓,所以,就会重新刺激房地产,由此形成了房价只涨不跌的神话。只要房地产经济引擎作用在减弱,从最近一些城市降温并没有换来放松调控不难看出,重新刺激房地产的可能性就微乎其微,房价持续大幅上涨的日子也就一去不复返了。

  实际上,告别大涨不意味着就要开始大跌,但同时也并不反对房价下跌,只要在稳定范围内,一些城市降温或下跌将会成为常态。

  北师大教授钟伟近日也表示,京沪深榜样力量不再,几乎不存在买一套房,躺着挣钱的可能性了,尽管中国作为中等收入国家,城市化进程和都市圈建设仍将延续,但将楼市作为暴富筹码的时代几乎结束了。

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