海淀两共产房实探 昌平萬橡悦府新消息

2019-07-19 19:09:49|来源:

  最近新地块挂牌土拍频率逐渐加快,海淀、昌平人民光看着西边儿、南边儿的光亮,却熬不见本区的曙光~

  终于,咱西北方也要有新房供应啦!!!有哪些新房?咱马上揭晓~

  此次踩盘不同于以往,本周小编冒雨外出,纯脚步丈量测距,纯实地感受周边,给你一手实报踩盘信息!

  今年1月24日,金隅拿下海淀两块“共产房地王”。其中,共产房首贵均价4.48万元/㎡,为海淀区清河安宁庄1820-618A等地块;第二贵均价4.36万元/㎡,为海淀区西三旗建材城中路东侧1814-630等地块。

  安宁庄地块信息

  建材城地块信息

  两地块一出,海淀区的网友们纷纷搓手以盼。

  论区位,两地块位于北五环外,距离中关村、上地等高新科技商圈较近。

  论交通,两地块在地铁步行范围内,京藏、京新高速加持。

  论价格,共产房的独特属性,较商品房低于一倍左右的首付,将是海淀刚需码农的福音。

  最近,小编在海淀区为民平台,搜索到一个重要信息:为解决群众住房问题,今年11月底前,海淀区将启动西三旗建材城中路东侧地块等共有产权住房配售工作。

  西三旗建材城地块

  ZF安排今年启动配售工作,看来有盼头。咱一起去看看,目前地块是什么状况。

  据网传,西三旗地块预计可建共有产权房312套,其中63㎡一居26户,80-86㎡两居134户,86-89㎡三居152户。按照销售均价43600元/㎡(全装修)计算,最低总价约为275万。

  从地块规划来看,项目包含居住用地(下图黄色部分)、体育(绿色部分)、幼儿园(蓝色部分)和供电用地(紫色部分)。

  根据地块四至规划,该地块住宅和东侧幼儿园部分已拆迁完毕,为下图“葱郁”的绿色部分。

  规划中的供电用地,目前还有一些不明低矮建筑未完成拆迁,由于雨天影响,小编停留期间,并未看到有人出入。

  项目南侧500米东小口森林公园,本月初已对外开放,南侧有部分还在建设当中。

  北侧800米左右,有新都生活购物中心,吃喝玩乐基本可以满足,有电影院、中大型商超。

  西侧步行1.6公里可到达8号线西小口地铁站,小编一路走走拍拍,历时18分钟到达地铁口。

  项目两公里范围内,有首师大附中育新小学、北京二十中分校。

  安宁庄地块

  安宁庄地块较建材城地块,周边居住氛围更浓厚。地块周围多条公交车直达地铁站。

  该地块距地铁西二旗站直线距离2公里左右,小编从地铁站步行半小时到达地块位置。

  途中经过西三旗桥,给大家感受一下早高峰~

  不过,项目西侧直线距离800米,是正在施工的地铁清河站(地铁13号线拆分线,可与地铁昌平线实现换乘,预计2022年投入使用)。修通之后,地铁就会更近些。

  这个位置前不久刚拍了一枚商业地块,京西万象汇。

  该地块建设用地约6.9万㎡,建面约14.2㎡。预计约可提供一至两千套共产房,销售均价44800元/㎡(全装修)。

  从地块规划来看,项目东侧为小学教育用地(蓝色部分);目前周边还有海淀实验二小(当代校区)和育鹰小学。

  项目东北方向600米,为中关村科技装备创业基地,附近是一个小型的商业街,健身房、饭馆儿都有。

  东南侧600米左右,有清河医院卫生服务站。

  目前,整个地块还处于正在拆迁状态,东侧的金隅百货商场已经搬迁完毕。

  但陶瓷厂还在嗡嗡地运作当中,虽然随处可见的“拆”字,充斥着迎新气息,但是预计还需要一段时间。

  紧邻的小区上林溪,新房均价80000元/㎡,二手房价格范围在75000元-86000元/㎡之间。

  对比周边二手房来看,安宁庄这枚共产房首贵,预计产权占比在60%左右。

 萬橡悦府

  萬橡悦府位于朱辛庄地铁站(8号线和昌平线交汇)旁300米,3站地到达上地,7站到达西直门;与同兄弟项目萬橡华府,一度点燃了西北方向的购房者的热情,相信大家也并不陌生。

  目前,萬橡悦府项目的临时售楼处已建好,该项目预计将于本月底或下月初进行意向登记,最快将于8月底开盘。

  项目限均价54197元/㎡,执行70/90政策,主力户型为72-135㎡二-四居。

  一期预计992套,72㎡两居预计有150余套,主要分布在8#、12#楼(东西向);122㎡和130㎡户型,分布在3#、6#、7#楼,其余为89㎡三居。

  近日,又有官文发布,未来科学城扩大范围,由原来的北七家范围,扩大到西北方向涵盖TBD商圈,对于项目本身也将是一个政策利好。

  据内部人员透露,项目北侧的教育用地,将规划12年制学校,据说小米集团正在争取,希望引进一流教育资源,我们静候佳音~

  划重点:目前,项目周围正在施工,想去临时售楼处的伙伴,需要绕行北清路——七小路前往。

  今年下半年,海淀、昌平人民抓住机会,地理优势明显的项目正在靠近!

  到这里,就是小编历时12小时的踩盘内容啦~

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