宝坻新城44万㎡商住地块17亿上架、含大型商场规划!

2019-07-19 16:50:52|来源:克而瑞房产信息
摘要|

  本文来源于公众号--克而瑞房产信息  

  昨天下午,宝坻区释出2宗商住地块,土地总面积超25万㎡,规划总体量超44万㎡;

  共包含建面32万㎡、限高36米的住宅产品,以及不少于8万㎡的集中式专业商场。

  起始总价合计超17亿,刨除商业建面后,住宅楼面价均在5000元/㎡以上。

由于挂牌文件未标明具体四至,上图红圈仅为大致位置示意由于挂牌文件未标明具体四至,上图红圈仅为大致位置示意

  2宗地整体在宝坻新城范围内,但处于城区核心地带的东北方向,北侧邻近宝坻一中,周边新房项目有天宝福苑、阳光城·剑桥郡和星河传奇,目前在售高层、小高层均价1万1-1万2,洋房均价约1万3。

  下面来看地块具体规划信息——

  01、面积17万㎡

  津宝(挂)2019-024号地,位于宝坻区南城东路与通唐路交口,现状场地平整。土地用途为城镇住宅、商服 ,出让土地面积170102.3㎡,规划建筑面积281827.52㎡。

  其中住宅用地面积145942.7㎡,容积率1.0-1.6,规划最大建筑面积233508.32㎡,建筑密度不大于28%,绿地率不小于40%,建筑限高36米。

  商业用地面积24159.6㎡,容积率不大于2.0,规划最大建筑面积48319.2㎡,建筑密度不大于55%,绿地率不小于15%,建筑限高75米;地块内需建设建面不小于40000㎡的集中式专业商场,且受让人须自持商业建面不小于30000㎡。

  该地块起始价为12.585亿,起始楼面价4465元/㎡(刨除商业建面则为5390元/㎡);设置最高限价为15.195亿,楼面价上限5392元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时,转为竞报规划商业用地中自持商业建面阶段,自30100㎡起(包含上述自持30000㎡商业建面),达到48300㎡上限后,转为竞报教育建设资金阶段。

  02、面积8.5万㎡

  津宝(挂)2019-026号地,位于宝坻区大吴路与东环路交口,现状场地平整。土地用途为城镇住宅、商服 ,出让土地面积85020.8㎡,规划建筑面积159595.48㎡。

  其中住宅用地面积52230.6㎡,容积率1.0-1.8,规划最大建筑面积94015.08㎡,建筑密度不大于28%,绿地率不小于40%,建筑限高36米。

  商业用地面积32790.2㎡,容积率不大于2.0,规划最大建筑面积65580.4㎡,建筑密度不大于50%,绿地率不小于20%,建筑限高80米;地块内需建设建面不小于40000㎡的集中式专业商场,且受让人须自持商业建面不小于30000㎡。

  该地块起始价为4.708亿,起始楼面价2950元/㎡(刨除商业建面则为5008元/㎡);设置最高限价为6.176亿,楼面价上限3870元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时,转为竞报规划商业用地中自持商业建面阶段,自30100㎡起(包含上述自持30000㎡商业建面),达到65500㎡上限后,转为竞报教育建设资金阶段。

  参考地价方面,6月6日宝坻新城上一次土地出让,停牌后重新上架出让的津宝(挂)2017-073号地,经冠城、安田、融信、新城、碧桂园5家房企竞拍45轮后,终由碧桂园以6.9亿拿下,成交楼面价5774元/㎡,溢价率24%。

  宝坻区招拍挂宅地出让回顾

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