《谁是销冠》盘盘盘:内城稀缺港制洋房 西三环豪宅销冠炼成记

2019-07-19 16:39:13|来源:乐居买房|作者:谁是销冠
摘要| 正位西三环天赋区位,丽泽商务区、金融街两大金融发展极赋能,闹中取静六大公园环绕,醇熟医疗、生活配套,香港豪宅教父九龙仓精工品质加持。本期《谁是销冠》特别版之盘盘盘带您走进京西三环豪宅——西城天铸。

《谁是销冠》盘盘盘西城天铸

  正位西三环天赋区位,丽泽商务区、金融街两大金融发展极赋能,闹中取静六大公园环绕,醇熟医疗、生活配套,香港豪宅教父九龙仓精工品质加持,本期《谁是销冠》特别版之盘盘盘带您走进京西三环豪宅——西城天铸,特邀九龙仓北京城市公司总经理周双杰先生、西城天铸营销总监吕冬冬女士共同解密豪宅炼成记。


  2019年1-6月北京豪宅成交排名:

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  天赋稀缺 无可复制的京西三环

  城市发展多以点为中心,向外扩展吸纳,居于其中,越靠近核心,便意味着能够占据更多核心资源。近年来北京供地趋势逐渐向外,四环-六环成为住宅集中供应区域,而内城核心板块住宅供应寥寥。

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  目前,北京四环内在售新房有金融街融府、融创北京壹号院、懋源·璟岳、北京金茂府、泰禾西府大院、葛洲坝北京中国府等,但多为大面积段、别墅、叠拼等产品,小户型低密洋房社区极度稀缺,西城天铸独树一帜,为西三环献上了高品质洋房社区。

  西城天铸择址西三环腹地,擎据丽泽商务区与金融街两大金融极,执掌三环黄金枢纽,周边十二所学府林立,多座三甲医院环伺,六大生态公园涵养,六大高端生活广场环绕,以正西三环绝版区位享受无可复制的配套资源,为京城人居再添精品。

  丰台“地王”助力 西城天铸价值凸显

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  业绩是证明产品优劣最简单、直接的方式,也是市场对项目认可度的直观体现。地产营销人出品人韩乐介绍,西城天铸自面市起便备受市场关注,首期推盘当日去化97%。自春节后,西城天铸是北京住宅、豪宅、限竞房成交销冠的常客,数据显示,入市半年西城天铸以成交344套,总销售额30.77亿的绝对领先优势成为北京单价7万元/㎡以上豪宅半年销冠。

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  新浪乐居数据管理员唐亮从同类产品供应及周边产品对比分析西城天铸热销的原因。7月15日,群雄鏖战丰台造甲村宅地,最终以79.4亿刷新今年北京土拍市场最高纪录,造甲宅地位于西城天铸南侧约5公里,位置更接近西南四环,业内人士测算该宗地住宅部分楼面价接近7万元/㎡,销售单价或达10万+。他表示,西城天铸较造甲村地块相比,位置更优。且西城天铸售价在7.78-8.1万元/㎡之间,周边泰禾西府大院、龙湖西宸原著都已是10万+,其价值洼地属性不言自明。丰台造甲村地块的争夺也印证了西城天铸的稀缺性。

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  金融赋能 未来可期

  作为北京最后一个内城金融商务区,北京城市新总规中给予丽泽商务区的定位是:新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区。

  西城天铸距离丽泽商务区2.5公里,驾车10分钟到达金融街商圈,可谓踞守北京两大金融产业极。丽泽商务区将以原金融街三倍的总规模成为新亚洲金融中心。截止至现在,已经有近470家机构进驻,注册资本金超2800亿。未来这里将聚集城市顶尖金融人才,将建设成为人文北京、科技北京、绿色北京的示范区,是北京未来十年的新名片。

  不仅如此,据韩乐介绍,随着北京新机场的投入使用,丽泽商务区航站楼建成后这里五轨交汇,将丽泽商务区与新机场、中关村、新首钢高端产业综合服务区、北京商务中心区(CBD)、望京等重点功能区直接连接,有明显的利好预期。

  正位西三环天赋繁华 享纯熟生活配套

  对于城市精英来说,纯熟的生活配套与便捷的交通是置业的必要条件。

  西城天铸距离西三环直仅400米,京港澳高速700米,驾车出行十分便捷,1000米范围内,9号线/10号线/14号线三条轨道交通,且14号线西局-右安门站通车后可直达二环。这也是金融街新贵和西部公职人员选择西城天铸的重要原因。

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  西城天铸营销总监吕冬冬女士表示,“丽泽商务区周边可选新房多偏南侧,正西三环项目十分稀缺。”西城天铸距离西三环仅400米,可享受京西顶尖医疗配套,309医院、空军总医院、天坛医院等皆在半小时生活圈内;丰台一幼、北京小学、芳草地国际学校、丽泽中学环绕教育无忧;自然环境上,玉璞公园、庄怡公园、丰益公园、万丰公园、玉渊潭公园、莲花池公园六大生态公园涵养。商业上居然之家、家乐福、银座、凯德MALL、翠微百货等可满足业主生活所需。同时吕冬冬女士强调,“三环成熟的配套只是西城天铸热销的一方面,不可复制的稀缺性才是项目最吸引人的魅力所在。”

  豪宅教父九龙仓精工致敬 小户型双卫引领港式生活

  九龙仓对品质的严苛要求也是西城天铸的销冠密码之一。

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  九龙仓集团有限公司始创于1886年,是香港最大的多元化综合企业集团之一。据九龙仓北京城市公司总经理周双杰先生介绍,“九龙仓在地产领域只做两种产品,一种是城市黄金地段的最好的商业综合体, 另外一种就是顶级豪宅。”

  西城天铸从产品设计到物业服务都有香港集团全程参与,采用差异化产品设计方案。西城天铸讲究以“保证功能需求”为主,在有限的空间内打造更多功能分区空间,以“小户型双卫”设计引领港式生活理念。

  一般住宅会将大户型放在多层中,将小户型放在高层中。西城天铸反其道而行之,将1-7#号楼打造为84-89㎡多层洋房,9#为则设计为大户型高层住宅,保证高层和洋房得房率都可在84%-86%,为89㎡三居两卫创造了基础条件。周双杰先生表示,“这样的设计,使各产品的价格得到了平衡,而洋房更因为产品优势保持了竞争力,使得项目整体能够均匀快速的去化。”显然,西城天铸的后来热销也证明了当初操盘策略和规划设计的正确性。

  在品质与利润的权衡上,九龙仓选择了向品牌和品质倾斜。为了保证九龙仓品牌在北京的落地,西城天铸以比肩世界豪宅的工建化建筑智慧,打造西三环独树一帜的玻璃立面,并以港派建筑审美,礼献北京内城人居时代。

  对于当前北京土地市场,周双杰先生表示,九龙仓对选址十分苛刻,目前在北京参与投资的项目基本位于南二环,西三环、东四环等城心地段,未来也希望能在区位、属性俱佳之地给市场带来更好的产品。

  据了解,西城天铸二期产品即将于本月加推,84-89㎡三居洋房,京西三环均价7.78万元/㎡,价格倒挂豪宅区,或许是最后的上车机会。下期《谁是销冠》特别版之“盘盘盘”将为您揭秘——未来销冠中海望京府,敬请持续关注。

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