《谁是销冠》半年榜:北京新房成交量翻倍 限竞房大放异彩

2019-07-10 10:57:39|来源:乐居买房|作者:曲智静
摘要| 2019年上半年,北京新房市场由冷转热,供应、成交双双回升。

  时光流转,岁已过半。转眼又至年中,在这个宜回顾、总结、展望的节点,新浪房评《谁是销冠》特别推出半年榜单特辑。

  2019年上半年,北京新房市场由冷转热,供应、成交双双回升。成交35677套,上涨132%;成交均价43011元/㎡,上涨16%;成交金额1785.1亿元,上涨133%;一改去年疲态,市场整体上扬。


  2019年1-6月北京住宅总榜top10:

《谁是销冠》半年榜

  市场回暖:限竞房崛起撑起半边天

中海寰宇天下实力解答谁是销冠

  地产营销人出品人韩乐指出,上半年新房市场表现优异,而二手房则成交72603套,同比下降5%,基本与去年持㎡。由此可见,在限竞房供应大增的前提下,部分属意二手房的客户重新回流到新房市场。

  而新浪乐居数据管理员亮哥认为,上半年新房供应区域均衡、产品丰富是住宅市场表现突出的重要原因。且经过去年的试水,如今限竞房在产品品质上有了很大的提升,许多网红户型、神盘诞生,配套及服务等升级换代让新房比二手房更具竞争优势。

《谁是销冠》半年榜

  另外亮哥指出,今年是北京限竞房真正交卷的一年,市场证明答卷成绩喜人,从住宅成交榜单TOP10中,限竞房占据6席,无论从套数还是销售金额都做出了巨大贡献,可以说撑起了北京楼市的半边天。

  韩乐则为此观点补充了数据。2018年下半年起才开始有限竞房入市,数据显示,限竞房在住宅成交占比中仅为10%,而今年此数据大幅上升。截至目前,北京限竞房成交已占住宅成交的52%,限竞房经过市场检验,购房者认可优质项目,才导致了大量热销项目的出现。

  韩乐点评:区域分化 西强东弱 南火北冷

  纵观半年住宅成交榜,区域分化特征也十分明显。亮哥表示,过去朝阳、通州都是成交大户,非常火热,而京西由于名企少、新盘少导致一直比较冷清。而中海寰宇天下、长安云锦、禧悦学府等一批优质新盘的出现让京西大热。而南城价格相对偏低、供应充足,发展潜力巨大,中海云熙、中海云筑、大兴金茂悦等项目入市让南城成交喜人。

  中海寰宇天下(谁是销冠》盘盘盘:ta是商品房史上现象级销冠!)以56.39亿成功卫冕半年销冠,作为石景山古城区少有的精装修商品住宅项目,82-144㎡热门户型及均价6.35万元/㎡的优势,备受欢迎。其最后3栋楼王产品已于6月底开盘。

  近期石景山新盘供应迎来小高峰,除中海寰宇天下外,由中海和首钢打造的长安云锦也于6月初开盘入市,去化喜人。另一个则是距离石景山西黄村地铁站约500米的禧悦学府,地铁6号线傍身通勤无忧,项目自身将配建2700㎡的幼儿园,西南侧将引进12年制的北大附中石景山学校,共计15栋楼1179套。目前,项目主推75㎡两居、89㎡三室朝南+双卫,总价仅430万起。另外,以“地铁站+展厅”形式呈现的临时售楼处已开放,可以前去品鉴。想了解更多关于项目户型、配套等最新信息,详情请看→双卧+客厅朝南 双卫 禧悦学府这个89㎡您或许还没见 | 踩盘12小时

  韩乐表示,京西市场的大热与过去供应不足有很大关系,而今年,石景山、丰台、海淀等核心城区新盘供应较多,积压的需求被释放,这也是很多项目开盘就热销的原因。同时北京成交热门区域总是存在轮动迹象,风水轮流转,预计下半年北京东部、北部将有不少项目入市,如通州北京东湾、金融街融御、城市之光东望,北边的中海望京府、华樾北京、未来金茂府等项目值得期待。


  别墅市场:老墅开花 限竞当道

  上半年别墅市场同样业绩喜人,新增供应2136套,同比上涨40%;成交2110套,上涨99%;成交金额385.88亿元,上涨227%。别墅市场的异军突起,是老项目与限竞房同时作用的结果。

  韩乐表示,上半年别墅市场受优质区域催化成交大热,榜单前十中朝阳区占据六席,主要集中在孙河别墅区,且其中恒大丽宫(《谁是销冠》别墅榜:恒大丽宫)为老盘爆发,对成交金额爆发贡献巨大。另外大量高性价比的限竞房别墅也很受欢迎,占据别墅市场的半壁江山,可谓“老墅开花、限竞当道”。

  亮哥认为,限竞房是为平抑房价的阶段性产物,对购房人来说是政策红利,遇到优质地段、好项目、适合自己的房子,限竞房也是个不错的选择。

  豪宅:聚焦南城 环数优先 

  而上半年,单价在70000元/㎡以上豪宅成交1797套,同比上涨54%;成交金额233.03亿元,上涨91%。

  韩乐介绍,上半年豪宅成交聚焦于南城,如西城天铸、泰禾西府大院、首开华润城、佑安府等,可以看出第三次南城计划的启动和北京新机场的临近通航,购房者对南城关注度持续上升。另外由于这些项目多集中在二环、三环、四环,这个位置的豪宅在北京仍是非常稀缺的资源。

  亮哥也表示,这是绝对的地理位置上的优势。如南二环限价8万+的佑安府,西三环的西城天铸限价7.7万元/㎡,西四环的橡树澜湾,均价5.4万/㎡,都是绝对的价值洼地,且项目都是高品质的产品,热销也在情理之。据悉,与西三环直线距离400米 六里桥地铁站600米,位置绝佳的西城天铸,预计将于7月初加推2、3、4、5#栋,主力户型为84㎡二居,89㎡三居,均价77800元/㎡,另外西城天铸也是一季度销冠哦,详情请看→好地段+倒挂盘 销冠实至名归

  2019北京楼市赛程过半,谁将在下半程大放异彩?谁会后来居上争夺销冠宝座?下期《谁是销冠》将为您带来6月北京住宅总榜,为您详解下半年值得期待的项目。

《谁是销冠》半年榜


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