前线来报

  动态分享之前,小八特为大家奉上一封密报:城市之光东望项目预计将于下月初开放样板间示范区,初定8月开盘。

  前不久,城市之光东望的户型图曝光,但网上一直无该项目的详细规划,今日小八来解答~

  城市之光东望项目共规划37栋楼,共2832户,分五个区。预计2022年6月精装修交房。首期预计推出一区的6栋,共488套房源,最高为18层。

  1号楼为125㎡三居(68套),2、3#为70/90㎡户型,4# 6#为90㎡,(70㎡两居共计140套,90㎡三居248套),5#145㎡四居(32套),限均价约5.1万元/㎡。

  其中,1、5#为两梯两户,其余为一梯两户,容积率2.5,绿化率30%,人车分流,车位比1:1.2。

  另外,社区内将配建3700㎡商业和4000㎡ 12班幼儿园;据了解,开发商将打造5G智能社区,安装人脸识别系统等。

  值得指出的是,70㎡两居预计总价374万以内,普宅首套首付125万起。

  挂牌/土拍

  1.    雅居乐夺亦庄人大附旁X92R1宅地 均价5.4万元/㎡

  6月21日,亦庄人大附两宗地块进行挂牌土拍。其中,X92R1宗地土地性质纯粹,为R2二类住宅用地,虽设置了54160 元/㎡的销售限价(最高限价56868元/㎡),但与周边金隅金麟府、和悦华锦相比,单价仍高出1465元/㎡。

  最终,雅居乐以31.8亿元、41.3%溢价率摘得亦庄X92R1地块,成交楼面价39625元/㎡。

  2.    港中旅夺亦庄人大附旁X92R2宅地

  同日,港中旅以30.6亿元、39.1%溢价率摘得亦庄X92R2地块,成交楼面价38957元/㎡。

  该宗地同为R2二类住宅用地,本次出让宗地中商品住房限均价54160元/㎡,且最高限价56868元/㎡。该宗地与亦庄人大附仅一路之隔。

  人大附中为12年建制的公立学校,规划为96班制,包括48 班小学和48 班完全中学(初中24个班,高中24 个班)。学校由大兴区政府和开发区管委会全额出资,按照人大附中高水平、特色化办学标准建设。

  但目前人大附招生政策并未公布,两宗地块的商品住房是否在该校的招生范围内,还无从知晓。

  3.    大兴新城新地块控制性详细规划方案的公示

  大兴新城DX00-0102-6001等地块控制性详细规划公示,位于大兴新城核心区,规划范围内用地面积约44.9公顷,建筑规模约29万㎡。

  从图例中了解到,未来这里将建设住宅、幼儿园、小学、公交场站、养老机构等设施。

 4.    亦庄新城0500街区YZ00-0500-6003等地块控制性详细规划方案公示

  亦庄新城0500街区YZ00-0500-6003地块位于亦庄新城V街区05片区。建设用地面积约40.19公顷,建筑规模约36.17万㎡。

  根据规划显示,该地块将包括R2居住用地,幼儿园,小学等(橙色部分为规划居住用地)。

  5.    亦庄新城0500街区YZ00-0500-6015等地块控制性详细规划方案公示

  亦庄新城0500街区YZ00-0500-6015地块位于亦庄新城V街区03片区。建设用地面积约8.73公顷。建筑规模约11.90万㎡。根据规划,该地块将包括R2居住用地,绿化等。

 6.    通州于家务乡TZ11-0200-6001等地块控制性详细规划的公示

  《北京市通州区于家务乡TZ11-0200-6001等地块控制性详细规划》已编制完成。该地块位于通州区于家务乡域南部。建筑规模约9.32万㎡。

  住宅约3.41公顷,容积率:1.6,另外将配建0.4公顷幼儿园。

  拿证/案名

  1)    未来金茂府获预售许可预告

  6月21日,住建委公示5个新房项目预售许可预告,其中包括了昌平的未来金茂府和金辰府。

  未来金茂府开盘在即,众人关注的网红盘终于加快了面世的脚步。

  未来金茂府此次公示楼栋为其全部18栋楼,共计884套房源。项目本次开盘产品,限均价54187元/㎡,最高限价56896元/㎡。包括120㎡三居,145/160㎡四居,总价区间预计700万-900万/套。

  2)    金辰府获预售许可预告

  同日,金辰府获预售许可证预告。项目此次公示楼栋为东区7栋楼,共约600套房源(包含5#、6#、7#、8#、9#、10#、17#楼)。

  其中89㎡三居480套,143㎡四居120套。项目限均价53000元/㎡,最高限价55650元/㎡。

  3)    熙湖悦著取得预售许可证

  据住建委最新公示,6月21日,熙湖悦著家园(即熙湖悦著,房山区青龙湖镇FS16-0201-0012地块R2二类居住用地 )住宅楼房源取得预售许可证。本次取证楼栋为:19#~21#住宅楼;23#~25#住宅楼;27#~39#住宅楼;40-a#住宅楼;41#住宅楼。

  小区全部为6层电梯洋房,限竞房,均价3.7万/平,首期将推出73㎡观湖两居、83㎡南北通透三居及353㎡的花园院墅产品。

  4)    公园十七区获施工许可证

  6月17日,住建委公示了公园十七区项目的施工许可证,施工单位为中建三局。

  据网传,项目预计于本月底获得预售许可证,并开盘选房,后续进展我们将持续关注。

  5)    大兴三合庄金地商置地块,或确定案名:金地江山风华

  大兴三合庄金地商置地块为F1住宅混合公建用地,占地3.49万㎡,规划建面9.43万㎡,容积率2.7,绿化率30%。近日,爆出该项目疑似案名为——金地江山风华。

  该地块遵循“限房价、限地价、竞自持”的出让规则,地块中商品住房限制均价55800元/㎡,且最高限价58500元/㎡,执行70/90政策,限高60米。

  纯商品房

  1.    网传金融街·融御与北京东湾(通州)报批价格双双调低

  通州金融街·融御(政府新区)、北京东湾(通州北苑),目前网传备案价格均已调低。融御降低1500-2000元;东湾降低1500元左右。而在此前,两个楼盘原均价都是7万(精装)。

  北京东湾推盘节点会应该早于融御。首期开盘为5号楼,后期开3-7号楼,无具体优惠信息。

  金融街·融御 首期推出建面约50-90㎡的1-3居户型,50㎡户型将供应100套左右。

  限竞房

  1.    华樾北京(朝阳)初定九月开盘,售楼处七月开放

  据置业顾问透漏,华樾北京开盘时间初步定在九月,预计下个月(七月)会开放售楼处。购房前将采取排号验资方式,但是何种形式(验资金额)待定。

  项目距离14号线善各庄站仅800米,限均价78148元/㎡,最高销售单价不得超过80225元/㎡。执行“7090”政策,刚需户型将是主力产品。共956户,主力户型为89㎡三居及140㎡四居。

  共产房

  1.    将台共产房(朝阳)项目最新进展已取得批复文件

  将台共产地块去年底入市,今年2月初成交,也是朝阳区共产房申购家庭询问最多的项目。市发改委近期公布了该项目核准的批复。

  该项目位于朝阳区将台乡驼房营村,位于东四环和东五环之间,周边都是成熟小区,附近还有地铁14号线的将台站。容积率2.5,估算可以提供1千余套共产房。均价为43000元/㎡(全装修)。

  项目拿到了发改部门的批复后,接下来就是办理规划部门的审批,包括建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证等。然后是建设部门的审批,包括施工许可证、预售许可证等。就可以达到启动申购的条件了。

  如果手续正常,项目很有希望在今年年底到明年年初达到申购的条件。

 2.    中建·十里湖光(顺义)清晰标尺户型图曝光

  位于后沙峪镇SY00-0019-6014地块“的中建·十里湖光”共产房项目5种户型图已公布。

  据了解,该项目可提供房源1400套。其中包含86㎡两居329套、85㎡两居696套、108㎡三居350套。另,首层户型为约73㎡两居21套和约65㎡一居4套。

  3.    金安桥共产房地块(石景山)最新消息

  近日,石景山区阜石路1603-616(部分)地块R2二类居住用地项目设计开始招标,预示着该项目设计等前期工作即将启动。

  1月24日,该宗共产房地块被首钢以9.85亿摘得,地块整体建筑规模为4.38万㎡,土地性质为R2二类居住用地。该宗地中除须由中标人自持自用的4400㎡以外将全部用于建设共产房。项目位于阜石路金安桥旁,轨道交通S1线、6号线西延沿线,房屋销售均价为38000 元/㎡,含装修。

  4.    西山荟景嘉园(石景山)摇号结果出炉

  石景山区东下庄1605-630地块(西山荟景嘉园)共产房项目于上周二(6月18日)摇号。

  摇号结果如下:最终确定5938户申购家庭参与,共849套房源。据了解,项目计划7月初选房,计划2021年9月交付。

  西山荟景嘉园为石景山区最大的在售共产房项目,由北京建工+天恒联合开发,项目规划地上总面积约7.1万㎡,由7栋9-10层小高层及1栋商业构成。产品面积约为56-89㎡,销售均价35000元/㎡(全装修),产权份额比例为60%。

  5.    永靓家园(海淀)剩26套房,6月28日递补选

  海淀共产房永靓家园已完成第一轮选房,完成一轮补选,截止本月21日,共剩余26套。

  其中,面向京籍的剩余房源共计20套,其中包含2套一居,18套两居;面向本区工作的非京籍剩余房源共计6套(均为二居)。

  (内容来自:自住房管家)

  第一组第7471号-7700号申购家庭、第三组第2479-2599号有机会选房。选房时间为本月28日,选房地点为海淀区用友软件园北区16A一层。

  6.    玉景阳光(石景山)项目将递补选房

  玉景阳光共产房项目位于石景山区玉泉西一路,长安街以北,项目规划地上建筑面积约4.3万㎡,其中共产房地上建筑面积约3.7万㎡,总套数452套。

  包括约85—89.5㎡两居408套,约64—74㎡两居25套,约42—67㎡一居19套。项目销售均价为35000元/㎡(全装修)。

  截止至6月21日,7户申购家庭放弃本次所选房屋,该项目将于6月29日按照摇号顺序号通知审核通过的家庭参加递补选房活动。