大兴三地块揽金140.1亿!两住宅地块最高溢价率49.9% 进入方案投报程序

2017-04-06 18:04:29|来源:乐居
摘要| 清明小长假之后,新一轮土拍开始

  (乐居 孔令薇 李虹霏 发自北京)清明小长假之后,新一轮的土拍开始了。

  4月6日,北京再次迎来两宗“限房价、竞地价”地块拍卖,两宗地块分别为大兴区旧宫镇DX07-0201-0006、0007地块R2二类居住用地、大兴区旧宫镇DX07-0201-0010、0011、0012地块R2二类居住、A33基础教育用地,另外还进行了大兴开发区北区1号地DX00-0301-0145地块F3其他类多功能用地的拍卖。

  最终,经过激烈的拼抢角逐,大兴区旧宫镇两宗地块竞拍价格和商品住房面积比例均达到上限,06、07地块由首开+保利+龙湖+中海联合体、金茂、绿城+永同昌+旭辉+恒基联合体、河南新筑4家房企提交方案,10、11、12地块由首开保利龙湖中海联合体、金茂和河南正商提交方案,由政府择优选定,06、07地块溢价率49.9%,10、11、12地块溢价率49.8%,石榴以 12.9亿元夺得大兴开发区北区0145地块,溢价率62%。

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  最高溢价率49.9%!5家房企提交大兴旧宫两地块建设方案 价格和面积均达上限

  下午3:30,大兴区旧宫镇06、07地块和10、11、12地块相继竞拍。

  06、07地块位于德茂桥和南五环交叉口的东北侧,竞拍起始价38.3亿元,地上建筑规模共146035㎡,用地规模66379.53㎡,依然执行7090政策,全部为住宅面积。10、11、12地块位于德茂桥和南五环交叉路口东侧,北接06、07地块,竞拍起始价为46.6亿元,地上建筑规模共182033㎡,用地规模85956.89㎡,两宗地商品住房销售均价均不能超过52315元/平方米,且最高销售单价不得超过54931元/平方米。

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  首先竞拍的是06、07地块,首开+保利+龙湖+中海出价到57.4亿元上限,核经营楼面价39700元/㎡,进入商品房自持面积比例的竞报程序,最终比例达到了70%的预设比例上限,首开+保利+龙湖+中海联合体、金茂、绿城+永同昌+旭辉+恒基联合体、河南新筑共4家转入高标准商品住宅建设方案投报程序。从竞价到竞面积,共经历了61轮,溢价率49.9%。

  接下来是10、11和12地块,第24轮达到竞拍上限价,自持面积比例达到70%上限后,由首开保利龙湖中海联合体、金茂和河南正商3家房企转入方案投报程序,溢价率49.8%,共竞报41轮,旧宫的这两宗地块都定于4月13日上午提交建设方案。 

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  拼抢90轮!溢价率62%  石榴夺得大兴开发区北区0145地块

  最后参与竞拍的是大兴开发区北区0145地块。

  这宗地块位于京开高速东侧,南五环以南,北侧相连的0144地块在2016年12月20日被中建以总价10.302亿元价格成交,溢价率1%,成交楼面价13619元/㎡,100%自持。0145地块地上建筑规模58571平米,用地规模18303.332平米,竞拍起始价7.96亿元。

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  参与此地块竞拍的企业和联合体一共9家,分别为东亚、绿地、保利+首开、正商、中骏、金茂、万科、石榴和金地。

  竞拍现场保利首开联合体和石榴拼抢激烈,竞相加价近百轮,互不相让,最终,石榴打败联合体,以12.9亿元将这块地收入囊中,溢价率62%,竞价90轮。

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  业内人士分析:未来房企抢地风险加大 楼市降温下土地仍高位运行

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,开发商投入这3宗地合计超过140.1亿,体现了企业的抢地决心和资金宽裕程度。3宗地位置均处于热点区域,特别是旧宫地块,整体看,限价使得销售不存在难度,即使持有出租也有一定市场。房企拼抢土地,特别是住宅类土地成为在一线城市的必然选择。

  本次出让的2宗住宅用地最后全部竞争到70%持有上限,按照面积要求,大约合计供应1000套左右低价商品房住宅,对区域内目前售价已经在7-8万的商品房会带来一定的冲击。

  截止日前2017年前3月供应的住宅用地已经多达20宗,大部分将在4-5月成交,累计供应面积已经达到了234.4万平米,已经超过了2016年全年的供应量。未来房地产市场将呈现楼市降温下的土地高位运行,虽然资金宽裕,但参与抢地的房企风险越来越大。

标签: 竞价 企业 土地

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