首批自住房地块完成出让 预计将实现2500套自住房供应

2017-03-28 17:26:48|来源:乐居
摘要| 3月28日,国土局迎来两宗地块公开拍卖,分别为通州区台湖镇北神树村B-30地块和密云区檀营乡MY00-0103-0402、MY00-0103-0502等地块。

  (乐居 孔令薇 焦博伟 发自北京)3月28日,国土局迎来两宗地块公开拍卖,分别为通州区台湖镇北神树村B-30地块和密云区檀营乡MY00-0103-0402、MY00-0103-0502等地块。

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  据了解,这两宗地块为今年首批自住型商品房(以下简称自住房)供地。其中,通州台湖地块将全部用于建设自住房,销售限价为20000元/平米(含全装修费用);密云檀营乡地块则要求配建50000平米的自住房,销售限价为15000元/平米(含全装修费用)。

  值得一提的是,密云檀营乡地块还设定了合理的土地价格上限,即当土地价格达到上限之后,则转入竞报自住房配建面积的环节,并以此确定最终竞得人。此外,该地块在商品房销售价格上也设定了限制,均价不得超过21215元/平米,最高价格不超过22276元/平米。

  值得注意的是,这两宗地块是新一轮调控“组合拳”出台后的第一起土拍,尽管限制条件颇多,依旧引来了几十家房企的关注。

  对此,业内人士分析称,通州和密云地块报名的小插曲,预示北京楼市调控后续还有预招,商改住(限购)催生房企对自住型和保障类地块参与度更高,北京成本型地块的时代正式拉开帷幕。

  天恒15.8亿竞得台湖纯自住房地块 溢价率40%

  下午3:30,台湖地块率先开始竞拍。

  据了解,该地块位于通州区台湖镇北神树组团J地块范围内,起始竞拍价11.3亿元,总建筑面积32878.903 平方米,规划面积92061平方米,按照每套90平米的标准计算,预计能完成1000套自住房项目的供应。

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  尽管该地块中的所有居住建筑将全部建成自住房,仍然无法阻止房企对地块的渴望。

  截止到竞拍开始之前,共有16家房企及其联合体报价,分别为:河南新筑置业、城建、天恒、华润、中铁建、首创、金科、国瑞、金隅、首开、碧桂园+中铁、万科、通州房地产、旭辉、金地、富力。

  乐居现场了解到,竞拍开始后,各家房企代表举牌都非常积极。其中最为抢眼的当属老牌房企首开集团与黑马河南新筑置业之间的竞争,二者之间交替举牌,半个小时不到就已经举牌70余次!

  最终,天恒集团末端发力,以15.8亿元的价格将该地块收入囊中,溢价率约为40%。

  中原地产首席分析师张大伟分析称,因为该地块住宅部分全部限价,所以最后的可售住宅货值是18.41亿元,另外按照惯例,其中可能还有10-20%的可售货值溢出,整体项目的乐观估算最后可售货值大约是21-22亿元左右,剔除配建成本后,该土地部分的极限保本线是15.5-16亿元。

  首创17.6亿竞得密云地块 自住房配建面积高达128000平米

  下午16:20,密云檀营乡地块也迎来举牌。该地块总建筑面积60999.152平米,规划面积145149平米,其中自住房配建面积为50000平米,起始竞拍价13亿元。

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  由于该地块位于密云区域较成熟板块,面积较大且较为干净,因此,在施加了多方限制的前提下,依旧吸引了20家房企及其联合体的注意,分别为:城建、首创、首开+保利+龙湖、华远、京投、中粮+天恒、金隅、平安、金融街、华润、电建、中铁建、万科、国瑞、远洋、金科、富力、金地+旭辉+碧桂园、正荣、东亚。

  与台湖地块的焦灼不同,密云檀营乡地块则明显加快了速度。

  竞拍开始仅仅过了3分钟,共计举牌22轮,京投集团便触及价格红线 17.6亿元,继而转入现场竞报自住房配建面积环节。在竞报自住房配建面积的过程中,房企们依旧表现的非常激进,尤其是首创、国瑞、中铁建三家房企,十分焦灼。

  最终经过100轮交替举牌, 首创集团竞得该地块,配建自住房面积高达128000平米,相比原来的50000平米的划定,翻了2.5倍,占了该地块总规划面积的88%。按照每套90平米的标准进行估算,预计将完成1400多套自住房新增房源的供应。

  调控效应下 房企对住宅类土地更热衷

  在楼市调控密集出台的今天,北京房企对于地块的渴望程度仍处于一个高点,即使是自住房类的保障性土地,竞争依然十分激烈。甚至出现了“地价超过了房价的”现象。

  对此,中原地产首席分析师张大伟分析表示,虽然北京317调控力度刷新历史,从各方面封堵了房地产炒作的空间。但从市场库存看,大部分企业依然处于补库存阶段。所以虽然市场已经出现趋势性的调整,但大部分企业依然对保障属性的土地比较热衷,特别是住宅类土地,相比商办类土地更受企业青睐。 

  亚豪机构市场总监郭毅也表示,对房企来说一方面他挣的是到兜里的钱,包括自住房和这种限房价的商品房;另外一个只能从其他产生利润和业绩的地方来找钱。但是对于现在的这个房企来说,能拿到地是在北京生存的一个基本的要求,如果没有地的话其实对房企来说基本就丧失了北京这个市场。所以,基于北京市场占位和企业品牌形象诉求拿地是个必然。





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