股权压力下 上半年万科销售收入同比增长69.9%

2016-08-22 06:28:06|来源:中国证券报-中证网
摘要| 万科今日公布2016年半年度报告。报告显示,上半年万科实现销售收入1900.9亿元,同比增长69.9%;实现营业收入748亿元,增长48.8%。

  万科今日公布2016年半年度报告。报告显示,上半年万科实现销售收入1900.9亿元,同比增长69.9%;实现营业收入748亿元,增长48.8%。

 传统业务保持增长态势

  2016年上半年,销售面积和销售金额双双实现增长。其中,销售面积达1409.0平方米,同比增长55.8%,销售金额为1900.8亿元,同比增长69.9%。

  今年上半年,万科销售金额历时仅118天即突破1000亿大关,比去年同期缩短了59天,达到历史最短水平,在全国商品房市场的占有率进一步上升至3.9%。

  与此同时,结算面积与收入呈大幅增长态势。报告期内,结算面积为654.6万平方米,同比增长43.6%,实现结算收入724.8亿元,同比增长49.7%。

  上半年万科实现营业收入748.0亿元,同比增长48.8%;实现归属于上市公司股东的净利润53.5亿元,同比增长10.4%。利润增长慢于收入增长的主要原因,是当期结算的相当一部分项目为2014年房地产市场调整期内售出的项目。

  由于销售规模远高于结算规模,公司已售未结资源进一步增长。截至报告期末,万科合并报表范围内有2,404.6万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约2,977.1亿元,较上年末分别增长30.6%和38.4%。

  此外,万科的销售和管理费用呈下降态势。报告期内,万科销售费用占销售金额的比例为1.08%,较2015年同期下降0.33个百分点;管理费用占销售金额的比例为1.15%,较2015年同期下降0.14个百分点。

 预计全年竣工面积与年初持平

  上半年,万科获取新项目70个,总建筑面积1260.1万平方米,权益规划建筑面积848.8万平方米,权益地价总额约465.8亿元,新增项目均价为5,488元/平方米。截至报告期末,按万科权益计算的规划建筑面积合计3,582.0万平方米,保持在?足未?两年以上的开发水平。此外,万科还参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件,此类项目中万科权益建筑面积在报告期末合计约294.4万平方米。

  从开竣工情况来看,上半年万科实现新开工面积1,665.6万平米,较2015年同期增长64.6%,占全年开工计划的75.7%,而在2015年同期这一数据则为60.2%;实现竣工面积702.5万平米,较2015年同期增长35.8%,占全年竣工计划的34.0%。根据截至目前的项目运营情况,预计全年竣工面积将与年初计划基本持平。

  物流地产方面,报告期内,物流地产业务新获取项目9个,按万科权益计算的规划建筑面积约37.4万平方米。2016年上半年,万科物流地产完成了大型资产包的收购与整合,形成了土地招拍挂、战略合作、单项目并购、资产包并购等多元综合的投资方式。

  海外业务方面,万科在美国新增3个项目,成立了地产资产管理平台Brightstone,以推进海外地产金融化业务;在香港新增1个项目,继续专注于住宅和商业的开发、改造项目;在英国,公司与一家欧洲地产私募基金成立了联合开发平台。由此逐步树立公司的国际品牌。

  股权风波蔓延 31个合作项目受影响

  尽管上半年各项业务稳步推进,但始于2015年7月的股权事件,也给万科未来的发展带来不确定性。

  中报显示,由于股权事件至今尚未妥善解决,公司的正常运营已经因此受到影响,主要表现在新的土地项目获取受阻,合作伙伴和客户信心受损,公司业务拓展受到影响以及团队稳定性受到冲击等方面。同时,股权事件的影响已进一步波及至公司的合作伙伴、客户、员工和其他中小股东。

  “鉴于土地招拍挂溢价率持续上涨,公司近年来约7成项目通过合作方式获取。但6月底以来,已经有部分合作方因为担心公司品牌、管理、融资优势不能持续,提出改变合作条件甚至解约,潜在项目拓展面临更大的不确定性。截至目前,公司已有31个合作项目因股权问题而被要求变更条款、暂缓推进或考虑终止合作。” 万科董事会秘书朱旭表示。

  此外,股权事件对万科的团队士气也产生了明显影响。据了解,目前猎头集中针对万科员工挖角的情况已经非常严重,而公司6、7月份离职率也明显提高。尽管目前尚未出现大规模离职,但由于担心公司前景不明,引进优秀人才的难度已经明显加大。

  在资信评级方面,尽管标准普尔、惠誉仍然维持公司BBB+的长期企业信用评级,穆迪仍然维持公司BAa1的信用评级,但标准普尔、穆迪均已关注到6月底公司股东的罢免提议,并表示该提议具有负面信用影响。

  朱旭指出,下半年公司将面临更加复杂的宏观经济形势和市场环境,与此同时,股权事件给公司经营造成的影响或将在下半年进一步显现,这对公司后续经营提出了更大的挑战。


股权压力下 上半年万科销售收入同比增长69.9%

首开·缇香郡(免费看房)

项目叠拼别墅二期待售,预计2016年10月底开盘,价格为25000-30000元/平米,户型为182平米,226平米...

打我:400-606-6969 转 28567

首开·国风美仑(免费看房)

项目仅剩1套235平米的复式在售,并且每套额外有约40平米的下沉庭院可利用,均价约33000-34000元/平米...

打我:400-606-6969 转 99689

首开香溪郡(免费看房)

项目商铺现房在售,户型面积为110-921平米,总价约500万元/套,40年产权,绿化率30%...

打我:400-606-6969转99377

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论